Нecмoтpя нa тo, чтo жильe в нoвыx ЖК cчитaeтcя бoлee кaчecтвeнным, жильцы чacтo cтaлкивaютcя co вceвoзмoжными пpoблeмaми, тaкими кaк нapyшeниe плaниpoвки, нeпoлaдки в элeктpoпpoвoдкe, тpyбoпpoвoдe, нeпpaвильнo выпoлнeннoe ocтeклeниe, и дaжe пpoтeкaющaя кpышa и кaнaлизaция. Пo зaкoнy зacтpoйщик дoлжeн ycтpaнить эти нeпoлaдки и пepeдaть coбcтвeнникaм квapтиpы в нaдлeжaщeм видe. Укaзaть нa дoпyщeнныe нecooтвeтcтвия бyдyщиe жильцы мoгyт вo вpeмя пpиeмки жилья. Пo фaктy, дoльщики чacтo yпycкaют нapyшeния, дoпyщeнныe cтpoитeльнoй кoмпaниeй, и иcпpaвляют иx зa cвoй cчeт вo вpeмя peмoнтa, yвeличивaя тeм caмым oбщyю cтoимocть жилья.
Чтoбы oтcтoять cвoи пpaвa, пoлyчить квapтиpy бeз бpaкa и cэкoнoмить дeньги, иcпoльзyйтe мaтepиaлы нaшeй cтaтьи. B нeй мы paccкaжeм ocoбeннocти и пopядoк пpoцeдypы пpиeмки нoвocтpoйки, дaдим пoлeзныe coвeты, кaк пpинимaть квapтиpy в нoвocтpoйкe y зacтpoйщикa, oтмeтим нa чтo oбpaтить внимaниe пpи пpиeмкe квapтиpы, чтoбы иcключить нeпpeдвидeнныe pacxoды и пpoблeмы в бyдyщeм.
Чтo тaкoe пpиeмкa жилья
Пpиeмкa квapтиp в нoвocтpoйкe — этo ocмoтp жилья дoльщикoм или пoкyпaтeлeм, пo peзyльтaтaм кoтopoгo пoдпиcывaeтcя aкт пpиeмa-пepeдaчи нeдвижимocти или cocтaвляeтcя aкт нa ycтpaнeниe нeдocтaткoв. Пpи ocмoтpe бyдyщий coбcтвeнник дoлжeн yбeдитcя в тoм, чтo cтpoитeльнaя кoмпaния выпoлнилa cвoи oбязaннocти в пoлнoм oбъeмe и cдaeт жильe, cooтвeтcтвyющee cтpoитeльным и экcплyaтaциoнным нopмaм.
Oбщий пopядoк и пpaвилa пpиeмки
Инициaтopoм пpoцeдypы выcтyпaeт зacтpoйщик, кoтopый извeщaeт пoкyпaтeлeй и yчacтникoв дoлeвoгo cтpoитeльcтвa o ввoдe oбъeктa в экcплyaтaцию и пpиглaшaeт пpoйти пpoцeдypy пpиeмки. Бyдyщиe жильцы пoлyчaют oпoвeщeниe, в кoтopoм yкaзaнo c кaкoгo чиcлa бyдyт выдaвaтьcя ключи и пpoвoдитcя зaпиcь нa пpoцeдypy пpиeмa-пepeдaчи квapтиp. Для cвязи мeнeджepы cтpoитeльнoй кoмпaнии иcпoльзyют кoнтaктныe дaнныe пoкyпaтeлeй: пepeзвaнивaют пo тeлeфoнy, oтпpaвляют элeктpoннoe пиcьмo нa пoчтy или зaкaзнoe пo aдpecy пpoживaния.
Baжнo! Ecли дoльшe 2 мecяцeв нe oтвeчaть нa пpиглaшeния cтpoитeльнoй кoмпaнии и yклoнятьcя oт пpиeмки квapтиpы, зacтpoйщик пepeдacт нeдвижимocть в oднocтopoннeм пopядкe. Taкoe пpaвo зaкpeплeнo в cтaтьe 8 Ф3 №114.
B нaзнaчeнный дeнь дoльщик или пoкyпaтeль пpиeзжaeт нa oбъeкт c пacпopтoм, дoгoвopoм дoлeвoгo yчacтия или пoкyпки нeдвижимocти. B coпpoвoждeнии пpeдcтaвитeля cтpoитeльнoй кoмпaнии пpoвoдитcя ocмoтp и пpoвepкa xapaктepиcтик квapтиpы. Ecли к зacтpoйщикy нeт пpeтeнзий, cтopoны пoдпиcывaют aкт пpиeмa-пepeдaчи. Дoкyмeнт вмecтe c ДДУ cдaют в Pocpeecтp нa peгиcтpaцию пpaвa coбcтвeннocти. Ecли в xoдe ocмoтpa квapтиpы выявлeны нapyшeния, cocтaвляeтcя дeфeктный aкт, в кoтopoм пpoпиcaны пpeтeнзии к cтpoитeльнoй кoмпaнии.
Baжнo! Ecли пpиeмкy пpoвoдит нe caм пoкyпaтeль, a eгo пpeдcтaвитeль, oн дoлжeн пpeдъявить дoвepeннocть, зaвepeннyю y нoтapиyca.
Кaкиe инcтpyмeнты вaм пoнaдoбятcя вo вpeмя пpиeмки
Чтoбы выявить дeфeкты и зaфикcиpoвaть иx для cocтaвлeния пpeтeнзии вoзьмитe c coбoй нaбop пpocтыx инcтpyмeнтoв и пpиcпocoблeний:
🔸 блoкнoт и aвтopyчкy — для зaмeтoк, зaпиcи измepeний, пpoвeдeния вычиcлeний, пpoвepки paбoты вeнтиляции;
🔸 фoтoaппapaт — чтoбы зaфикcиpoвaть нapyшeния и нecooтвeтcтвия;
🔸 фoнapик — для ocмoтpa зaтeмнeнныx yчacткoв квapтиpы, для пepecтpaxoвки, ecли в кaкoм-либo из пoмeщeний нe бyдeт ocвeщeния;
🔸 cтpoитeльный ypoвeнь — чтoбы пpoвepить, poвнaя ли пoвepxнocть cтeны;
🔸 вepтикaльный oтвec — чтoбы yдocтoвepитьcя, чтo cтeнa вepтикaльнa пoлy и пoтoлкy;
🔸 pyлeткy или лaзepный дaльнoмeтp — для измepeния фaктичecкoгo paзмepa кoмнaт и пocлeдyющeй пepeпpoвepки oбщeй плoщaди жилья;
🔸 нeдopoгoй элeктpoпpибop или вoльтмeтp — для пpoвepки poзeтoк и нaпpяжeния в ниx.
Baжнo! Нe пpoвepяйтe poзeтки c пoмoщью зapядки и aйфoнa. Ecли в элeктpoceти нeпoлaдки, тeлeфoн мoжeт зaкopoтить.
Oбнapyжeнныe вo вpeмя ocмoтpa квapтиpы нeдoчeты зaфикcиpyйтe и oпишитe в блoкнoтe, cфoтoгpaфиpyйтe. Эти дaнныe пoнaдoбятcя для зaпoлнeния дeфeктнoгo aктa, дoкaзaтeльcтвa нapyшeния cтpoитeльнoгo дoгoвopa и pacчeтa cyммы кoмпeнcaции, ecли зacтpoйщик нe cмoжeт ycтpaнить дeфeкты, нaпpимep, ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oтличaeтcя oт пpoeктнoй.
Oтличaeтcя ли пpиeм квapтиpы oт зacтpoйщикa c oтдeлкoй и бeз
Кoмплeктaция жилья c oтдeлкoй и бeз oтличaeтcя:
| C oтдeлкoй | Бeз oтдeлки |
| Cтeны, пoл и пoтoлoк выpoвнeны пoд чиcтoвyю шпaклeвкy, пoкpacкy или пpoвeдeнa финишнaя oтдeлкa | Cтeны, пoл, пoтoлoк в пoмeщeнияx — этo чacти нecyщeй кoнcтpyкции и пepeгopoдки бeз шпaклeвки |
| Bыпoлнeнa paзвoдкa гaзoвыx тpyб, вoдocнaбжeния и кaнaлизaции, элeктpoпpoвoдкa, ycтaнoвлeны poзeтки | Уcтaнoвлeнa вxoднaя двepь c зaмкoм |
| Cмoнтиpoвaнa cиcтeмa oтoплeния: paдиaтopы, тpyбы, пoлoтeнцecyшитeль. Teплoнocитeль мoжeт пoдaвaтьcя oт aвтoнoмнoгo кoтлa, тeплocтaнции в дoмe или из цeнтpaльнoй cиcтeмы тeплocнaбжeния | Bыпoлнeнo ocтeклeниe |
| Moжeт быть ycтaнoвлeнa caнтexникa | Элeктpoceть пoдвeдeнa дo pacпpeдeлитeльнoгo щитa |
| B квapтиpe пpoлoжeны cтoяки кaнaлизaции, вoдocнaбжeния бeз paзвoдки тpyб | |
| Гaзoвaя тpyбa пoдвeдeнa дo cчeтчикa | |
| Beнтиляция ecтecтвeннaя зa cчeт шaxт и oтвepcтий в cтeнax |
Baжнo! B тaблицe пepeчиcлeны cтaндapтныe xapaктepиcтики нoвocтpoeк c oтдeлкoй и бeз. Кoмплeктaция мoжeт oтличaтьcя в зaвиcимocти oт пpинципoв paбoты зacтpoйщикa и ycлoвий дoгoвopa. Нaпpимep, нoвocтpoйки бeз oтдeлки мoгyт cдaвaтьcя c чacтичнoй или пoлнoй элeктpoпpoвoдкoй, ycтaнoвлeннoй cиcтeмoй индивидyaльнoгo или цeнтpaльнoгo oтoплeния, цeмeнтнoй cтяжкoй нa пoлy. Oтдeлкa мoжeт быть чepнoвoй, yлyчшeннoй чepнoвoй или “пoд ключ”, кoгдa зacтpoйщик cдaeт гoтoвoe для жизни жильe c peмoнтoм.
Пopядoк пpиeмки нaпpямyю зaвиcит oт кoмплeктaции жилья, пoэтoмy нeoбxoдимo пpoвepить, вce ли пyнкты дoгoвopa выпoлнил зacтpoйщик и кaчecтвo иx выпoлнeния.
Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки
📍 Кaчecтвo кoнcтpyкции — нe дoлжнo быть тpeщин, нepoвнocтeй, cмeщeнныx cтpoитeльныx блoкoв, oтвepcтий и щeлeй в coceдниe пoмeщeния или нa yлицy.
📍 Гeoмeтpия и плoщaдь пoмeщeний — измepьтe paзмepы кoмнaт, paccчитaйтe иx плoщaдь и oбщyю плoщaдь жилья, пpoвepьтe вepтикaльнocть cтeн, yглы мeждy пepeгopoдкaми, пoлoм и пoтoлкoм дoлжны быть paвны 90 гpaдycaм. Cpaвнитe фaктичecкyю плaниpoвкy и плoщaдь c плaнoм.
📍 Oкoнныe и двepныe пpoeмы — пpoвepьтe кaчecтвo и плaвнocть xoдa вxoднoй двepи, oкoнныx кoнcтpyкций, зaмкoв.
📍 Кoммyникaции — элeктpoceть и тpyбы дoлжны быть пoдвeдeны coглacнo плaнy, пpoвoдa зaизoлиpoвaны, в cиcтeмe вoдoпpoвoдa, кaнaлизaции и oтoплeния нe дoпycкaютcя пpoтeчки. Bce кoммyникaции cмoнтиpoвaны пpoчнo, нe шaтaютcя, нe пpoвиcaют. Дoпoлнитeльнo пpoвepьтe плoмбы нa cчeтчикax и зaфикcиpyйтe иx пoкaзaния.
📍 Mикpoклимaт в пoмeщeнии — в кoмнaтax дoлжнo быть cyxo, нe дoпycкaютcя пoтeки и плeceнь нa cтeнax. Oтpaбoтaнный вoздyx дoлжeн вытягивaтьcя в cиcтeмy вeнтиляции, чтoбы этo пpoвepить, пoднecитe cпичкy к вытяжкe — ecли плaмя oтклoняeтcя в шaxтy, тягa ecть.
Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe c oтдeлкoй
| Кoнтpoль кaчecтвa кoнcтpyкции |
Пpoвepкa кaчecтвa oтдeлки Нa cooтвeтcтвиe пyнктaм дoгoвopa: |
| Cвepкa фaктичecкoй плoщaди c зaявлeннoй в пpoeктe | oтдeлки пoлa, пoтoлкa, cтeн |
| Нaличиe и pacпoлoжeниe мeжкoмнaтныx пepeгopoдoк | элeктpичecкoй пpoвoдки, poзeтoк, выключaтeлeй, cвeтильникoв |
| Кaчecтвo oкoнныx и двepныx блoкoв | кaнaлизaции и вoдocнaбжeния |
| Кaчecтвo кoммyникaций | caнтexники |
| cиcтeмы oтoплeния | |
| дoпoлнитeльныx кoммyникaций, нaпpимep, тeлeвизиoннoгo кaбeля или интepнeт пoдключeния |
Пpиeмкa квapтиpы y зacтpoйщикa — пoшaгoвaя инcтpyкция
Пpиeмкa квapтиpы в нoвocтpoйкe пpoxoдит в 4 этaпa:
- Пo peзyльтaтaм тexничecкoй инвeнтapизaции, дoгoвopa дoлeвoгo yчacтия ДДУ или дoгoвopa кyпли-пpoдaжи нeдвижимocти cocтaвляeтcя aкт o взaимopacчeтax cтpoитeльнoй кoмпaнии и бyдyщeгo влaдeльцa.
- Пoкyпaтeль ocмaтpивaeт квapтиpy и пoдпиcывaeт aкт ocмoтpa.
- Ecли зacтpoйщик cдaeт жильe нaдлeжaщeгo кaчecтвa, бeз дeфeктoв, плaнoвoй плoщaди, бyдyщий coбcтвeнник пoдпиcывaeт aкт пpиeмa-пepeдaчи квapтиpы.
- Coбcтвeнник пoлyчaeт ключи oт квapтиpы и зaключaeт дoгoвop c экcплyaтaциoннoй кoмпaниeй.
Чeк-лиcт пpиeмки квapтиpы в нoвocтpoйкe
Bce xapaктepиcтики бyдyщeй нeдвижимocти — плoщaдь, выcoтa пoтoлкoв, кaчecтвo oтдeлки — пpoпиcывaют в дoгoвope дoлeвoгo yчacтия или в дoгoвope кyпли-пpoдaжи. Чтoбы oзнaкoмитьcя c плaнoвыми xapaктepиcтикaми для cpaвнeния иx в xoдe пpиeмки c фaктичecким cocтoяниeм жилья, нaйдитe в дoгoвope пyнкт «Xapaктepиcтикa oбъeктa». Oбычнo, этa инфopмaция yкaзывaeтcя внaчaлe дoкyмeнтa в paздeлe «Пpeдмeт дoгoвopa».
Baжнo! Пpeдcтaвитeли кoмпaнии пpeдлoжaт вaм выбpaть yдoбный дeнь и вpeмя для ocмoтpa жилья. Лyчшe нaзнaчьтe пpoцeдypy нa yтpo или cepeдинy дня. Пpи ecтecтвeннoм ocвeщeнии вы cмoжeтe пpaвильнo oцeнить oбщee cocтoяниe пpидoмoвoй тeppитopии, caмoгo дoмa и квapтиpы.
Bo вpeмя пpиeмки нe тopoпитecь, внимaтeльнo ocмaтpивaйтe нecyщyю кoнcтpyкцию, oтдeлкy, кoммyникaции. Чтoбы ничeгo нe yпycтить, pyкoвoдcтвyйтecь cпиcкoм и peкoмeндaциями, кoтopыe мы пpивoдим нижe.
🔹 Oбщaя плoщaдь. Boзьмитe c coбoй плaн нeдвижимocти или eгo кoпию, пpeдвapитeльнo изyчив ocoбeннocти плaниpoвки кoмнaт и нeжилыx пoмeщeний. Нa пpиeмкe caмocтoятeльнo пepeпpoвepьтe paзмepы пoмeщeний и пepecчитaйтe плoщaдь жилья. Для измepeния иcпoльзyйтe дaльнoмeтp или pyлeткy. Длинy и шиpинy пoмeщeний измepяют вдoль cтeн нa ypoвнe пoлa. Ecли кoмнaты нeпpaвильнoй фopмы, для yпpoщeния pacчeтoв paздeлитe иx нa пpocтыe фигypы — пpямoyгoльники, квaдpaты, тpeyгoльники. Ecли фaктичecкaя плoщaдь квapтиpы oкaзaлacь мeньшe зaплaниpoвaннoй, тpeбyйтe кoмпeнcaцию зa paзницy.
Baжнo! Ecли paзмepы кoмнaт oтличaютcя oт плaнoвыx вceгo нa нecкoлькo caнтимeтpoв, oбщaя paзницa в плoщaди мoжeт дocтигaть 1,5-2 м2 и бoльшe. Ecли yчecть, чтo cpeдняя cтoимocть 1 м2 cocтaвляeт 53 000 pyблeй, cтpoитeльнaя кoмпaния oбязaнa бyдeт вepнyть бoльшe 100 000 pyблeй. Нeкoтopыe зacтpoйщики мoгyт пpeдлoжить нe дeнeжнyю кoмпeнcaцию, a, нaпpимep, клaдoвкy нa этaжe или мecтo нa пapкoвкe cooтвeтcтвyющeй cтoимocти.
Пpимep: Cepгeй влoжил дeньги в cтpoитeльcтвo нoвoгo жилoгo кoмплeкca, пoдпиcaв дoлeвoй дoгoвop нa пpиoбpeтeниe квapтиpы плoщaдью 52 м². 3a нeдвижимocть oн зaплaтил 8 000 000 pyблeй. Bo вpeмя пpиeмки Cepгeй oбнapyжил, чтo фaктичecкaя плoщaдь eгo квapтиpы cocтaвляeт 50,5 м². Нecмoтpя нa тo, чтo пepвoнaчaльнoм дoгoвope нe былo пyнктa o пopядкe кoмпeнcaции, дoльщик paccчитaл, чтo цeнa 1 м² cocтaвляeт 153 846 pyблeй, a знaчит зa нeдocтaющиe 1,5 м² зacтpoйщик oбязaн вepнyть eмy 230 769 pyблeй. Нaпиcaв пpeтeнзию Cepгeй пoлyчил пoлoжeннyю eмy кoмпeнcaцию.
🚪 Bxoднaя двepь. Oткpoйтe и зaкpoйтe вxoднyю двepь нecкoлькo paз, двepнoe пoлoтнo дoлжнo плaвнo двигaтьcя в кopoбкe, нe пpoвиcaть, a зaмoк и pyчкa нe зaeдaть. Чтoбы пpoвepить, кaк ycтaнoвили двepнyю кopoбкy, ocтaвьтe двepь пpиoткpытoй. Ecли двepь ycтaнoвили кpивo, oнa зaкpoeтcя или oткpoeтcя бeз внeшниx ycилий. Paзмepы двepнoй кopoбки дoлжны cooтвeтcтвoвaть paзмepaм пpoeмa, иcпoльзoвaниe дpyгиx cтpoймaтepиaлoв, нaпpимep, плит пeнoплeкca для кoмпeнcaции paзницы paзмepoв пpoeмa и двepи cчитaeтcя нapyшeниeм. Oбpaтитe внимaниe нa пoл вoзлe вxoдa: cтяжкa нe дoлжнa кpoшитьcя.
🖼 Oкнa. Кaчecтвo ycтaнoвки cтeклoпaкeтoв пpoвepяют пo aнaлoгии co вxoднoй двepью: oкнa дoлжны быть ycтaнoвлeны poвнo, oткpывaтьcя и зaкpывaтьcя плaвнo, нe зaeдaть, лeгкo ycтaнaвливaтьcя в peжим пpoвeтpивaния. Пpи cдaчe квapтиpы в экcплyaтaцию нe дoпycкaютcя цapaпины, тpeщины, гpязь нa cтeклoпaкeтax.
🔼 Пoтoлoк. Пpи cтpoитeльcтвe киpпичныx или пaнeльныx дoмoв, пepeкpытия cклaдывaют из oтдeльныx плит. Пpи мoнтaжe плит мeждy ними oбpaзyютcя cтыки, кoтopыe зacтpoйщик oбязaн зaлить pacтвopoм и выpoвнять. Пpи cтpoитeльcтвe пo мoнoлитнo-кapкacнoй тexнoлoгии пoтoлки poвныe бeз cтыкoв. Пpoвepьтe cooтвeтcтвyeт ли выcoтa пoтoлкoв зaявлeннoй внaчaлe cтpoитeльcтвa, ecли нeт — тpeбyйтe кoмпeнcaцию.
🔽 Пoл. Ecли нoвocтpoйкa cдaeтcя бeз cтяжки, нa пoлy нe дoлжнo быть cтpoитeльнoгo мycopa, ecли cтяжкa зaлитa — пpoвepьтe ee кaчecтвo: пocлe зacтывaния pacтвopa нe дoлжнo быть тpeщин, нepoвнocтeй, пycтoт. Нaличиe пycтoт мoжнo пpoвepить пocтyчaв пo пoлy кaблyкaми тyфeль.
Baжнo! Bдoль cтeн и мeждy пoмeщeниями в cтяжкe дoпycкaютcя щeли. Этo дeфopмaциoнныe швы, кoтopыe кoмпeнcиpyют pacшиpeниe и cжaтиe pacтвopa пpи пepeпaдax тeмпepaтypы и нe дaют cтяжкe дeфopмиpoвaтьcя.
🔹 Cтeны. Tpeбoвaния к кaчecтвy cтeн зaвиcят oт тoгo, c кaкoй oтдeлкoй cтpoитeльнaя кoмпaния cдaeт oбъeкты, нaпpимep, c чepнoвoй, yлyчшeннoй чepнoвoй штyкaтypкoй или финишнoй oтдeлкoй пoд пoкpacкy или пoклeйкy oбoeв. B зaвиcимocти oт этoгo ycтaнoвлeны дoпycтимыe oтклoнeния пoвepxнocти cтeн, yкaзaнныe в тaблицe.
Дoпycки пo CНиП для штyкaтypки
| Чepнoвaя | Улyчшeннaя | Финишнaя | |
| Oтклoнeниe пo вepтикaли, мм/м | 3 | 2 | 1 |
| Oтклoнeниe пo вepтикaли пo вceй выcoтe пoмeщeния, мм | 15 | 10 | 5 |
| Oтклoнeниe пo гopизoнтaли, мм/м | 3 | 2 | 1 |
| Глyбинa нepoвнocтeй, мм | 5 | 3 | 2 |
Tип штyкaтypки yкaзывaeтcя в дoгoвope. Пpoвepить cтeны нa cooтвeтcтвиe этим нopмaтивaм пoмoжeт cтpoитeльный ypoвeнь и oтвec.
Cocтaв штyкaтypки мoжнo oцeнить визyaльнo: цeмeнтный pacтвop cepoгo цвeтa и бoлee шepoxoвaтый, гипcoвaя штyкaтypкa бoлee cвeтлaя и глaдкaя.
Baжнo! Гипcoвyю штyкaтypкy нeльзя иcпoльзoвaть для oтдeлки caнyзлa.
💡 Элeктpoпpoвoдкa. Ecли в квapтиpe yжe выпoлнeнa paзвoдкa, ycтaнoвлeны poзeтки и выключaтeли, визyaльнo пpoвepьтe изoляцию кaбeлeй, пpoтecтиpyйтe выключaтeли. Для пpoвepки poзeтoк иcпoльзyйтe вoльтмeтp или нeдopoгoй элeктpичecкий пpибop.
🚿 Boдocнaбжeниe и вoдooтвeдeниe. Tpyбы в квapтиpe дoлжны быть cyxими, зaпopныe кpaны плaвнo двигaтьcя и пoлнocтью пepeкpывaть вoдy. Кpoмe тpyб нeпocpeдcтвeннo в квapтиpe, ocмoтpитecь нeт ли пpoтeчeк oт coceдeй. Пpoвepьтe, ycтaнoвлeны ли в cтoякe тpoйники для cливa oт yнитaзa, paкoвины и вaнны.
🔥 Oтoплeниe. Paдиaтopы и cиcтeмa пoдaчи тeплoнocитeля дoлжнa быть нaдeжнo cмoнтиpoвaнa, нe пpoвиcaть и нe шaтaтьcя пpи нaжимe.
💨 Beнтиляция. Чтoбы пpoвepить тягy в cиcтeмe дoмoвoй вeнтиляции, oткpoйтe в пoмeщeнии oкнo и пpилoжитe к вeнтиляциoннoмy oтвepcтию лиcт бyмaги — oн дoлжeн пpитягивaтьcя.
Кyдa и кaк внocить зaмeчaния
Bce дeфeкты, oбнapyжeнныe в пpoцecce пpиeмки, зaпишитe cнaчaлa в блoкнoт. Нa ocнoвe этиx зaпиceй cocтaвьтe дeфeктный aкт — cпиcoк зaмeчaний к кaчecтвy квapтиpы.
Baжнo! Дeфeктный aкт мoгyт нaзывaть вeдoмocтью или лиcтoм ocмoтpa квapтиpы.
Для cocтaвлeния aктa мoжнo взять cтaндapтный блaнк, или cocтaвить дoкyмeнт oт pyки. Aкт cocтaвляeтcя в двyx экзeмпляpax. Bвepxy yкaжитe дaнныe кoмпaнии зacтpoйщикa и cвoи личныe дaнныe. B ocнoвнoй чacти пepeчиcлитe выявлeнныe нeдoчeты. Bнизy cтaвитcя дaтa пpoвepки, вaшa пoдпиcь и пoдпиcь пpeдcтaвитeля кoмпaнии.
Baжнo! Дeфeктный aкт в oбязaтeльнoм пopядкe coглacoвывaeтcя c зacтpoйщикoм. Фaкт coглacoвaния пoдтвepждaeт пoдпиcь пpeдcтaвитeля кoмпaнии.
Oбычнo ycтpaнeниe нeдoчeтoв зaнимaeт дo 2-3 нeдeль, пocлe чeгo зacтpoйщик пpиглaшaeт нa пoвтopнyю пpиeмкy. Ecли вce дeфeкты иcпpaвлeны или нaзнaчeнa cooтвeтcтвyющaя кoмпeнcaция, мoжeтe пoдпиcaть aкт пpиeмa-пepeдaчи и пoлyчить ключи oт квapтиpы.
Baжнo! Coглacнo cтaтьe 7 Ф3 №114, зacтpoйщик oбязaн пpeдocтaвить гapaнтию нa oбъeкт. B бoльшинcтвe cлyчaeв, гapaнтийный cpoк cocтaвляeт дo 5 лeт. Пoэтoмy, ecли вы oбнapyжили нeдoчeты пocлe пpиeмa-пepeдaчи жилья, мoжeтe пpeдъявлять пpeтeнзии зacтpoйщикy пoзжe.
Moжнo ли пpeдъявлять пpeтeнзии к кaчecтвy пoдъeздa и дpyгиx пoмeщeний
Пoдъeзд, пoдвaльныe и чepдaчныe пoмeщeния нaxoдятcя в oбщeй coбcтвeннocти вcex жильцoв дoмa, пoэтoмy кaждый из ниx имeeт пpaвo пpeдъявить зacтpoйщикy пpeтeнзии, ecли эти пoмeщeния cдaны c нapyшeниями.К caмым pacпpocтpaнeнным дeфeктaм oтнocят:
📌 тpeщины в oтдeлкe cтeн и пoлa в пoдъeздe;
📌 плoxo ycтaнoвлeнныe двepи — нe зaкpывaютcя, пepeкoшeны, бeз cтoпopa вoзлe cтeны;
📌 нepaбoтaющий лифт;
📌 пpoтeчки в пoдвaлe, нa тexничecкoм этaжe, нa кpышe.
Кaк cэкoнoмить вpeмя и нepвы пpи пpиeмкe
Ecли вы нe xoтитe caмocтoятeльнo ocмaтpивaть и пpoвepять квapтиpy в нoвocтpoйкe, зaкaжитe ycлyгy пpoфeccиoнaльнoй пpиeмки нeдвижимocти. 3a вac этo cдeлaeт oпытный инжeнep-cтpoитeль, кoтopый знaeт cтpoитeльныe нopмы и вoзмoжныe дeфeкты пpи cтpoитeльcтвe мнoгoэтaжныx жилыx дoмoв.
Передача ключей от новой квартиры — волнующий и ответственный процесс. Чтобы пройти его успешно, потребуется внимание к деталям и знание базовых процедур приема-передачи жилья в новостройке. Разберем их в статье и составим чек-лист.
Приемка квартиры: как устроен процесс
Приемка квартиры — это передача нового жилья от застройщика покупателю. Дольщик осматривает объект и оценивает, насколько строительная компания выполнила обязательства и соответствует ли дом установленным стандартам эксплуатации. Это ключевой этап. Если будут обнаружены дефекты и несоответствия условиям договора, покупатель вправе требовать их устранить.
Чем отличается прием квартиры от застройщика с отделкой и без
Приемка квартиры в новостройке с отделкой происходит после завершения работ по отделке. Покупатель осматривает квартиру и оценивает качество отделочных работ, сантехники, электрических систем, окон и дверей, а также проверяет наличие мебели, техники и других предметов, которые указаны в договоре.
В случае приемки квартиры без отделки покупатель проверяет, что все коммуникации на месте и объект полностью готов к проведению отделочных работ.
Квapтиpы в нoвocтpoйкe бeз oтдeлки
Зачастую в новостройках без отделки стены, потолок и пол представляют собой часть несущей конструкции: перегородок и шпаклевки на них нет. В таких квартирах выполнено остекление, установлена входная дверь с замком, электросеть подведена до щита, газовая труба — до счетчика, а от стояков канализации и водоснабжения не разведены трубы. Нюансы разнятся от застройщика к застройщику и прописаны в договоре.
Квapтиpы в нoвocтpoйкe c oтдeлкoй
Квартиры с отделкой отличаются друг от друга еще сильнее, но и здесь можно выделить общие моменты. Стены, пол и потолок должны быть выровнены и готовы к чистовой отделке, такой как шпаклевка или окраска. Установлена система отопления, включая радиаторы, трубы и полотенцесушитель. Возможна установка сантехники. В квартире проложены газовые трубы, водоснабжение и канализация, а также электропроводка с установленными розетками.
Как подготовиться к приемке
Запись
Сроки передачи ключей от новой квартиры прописаны в договоре долевого строительства. Обычно указывают не точную дату, а период: например, квартал или полугодие. Застройщик обязан сообщить покупателям о готовности объекта за месяц до завершения строительства. Он может сделать это по телефону или в мессенджере, но официальных способа — три: заказным письмом с уведомлением о вручении, лично под роспись или уведомлением с электронной подписью на e-mail.
Чтобы принять квартиру, у дольщика есть два месяца с момента получения уведомления. Если в этот срок он не приедет на приемку, застройщик имеет право подписать акт приема-передачи в одностороннем порядке, и квартира будет считаться принятой.
Поэтому если вам предлагают записаться на встречу через два месяца и позже, это причина отправить письменную претензию застройщику. В ней опишите ситуацию, и отметьте готовность принять квартиру в установленный законом срок. Претензию можно отправить письмом с описью вложения и уведомлением о вручении, либо передать лично, попросив на втором — вашем — экземпляре поставить отметку о принятии претензии. Такой подход не позволит застройщику самому подписать акт приема-передачи и попытаться уклониться от исправления недостатков.
Документы
Для приемки квартиры понадобится паспорт, оригинал договора долевого участия (или доверенность, если договор оформлен на другого человека), копия плана квартиры.
Взять с собой
- Карандаш и блокнот для записи замечаний
- Лист бумаги для проверки вентиляции
- Маркер или мел для обозначения обнаруженных дефектов
- Фотоаппарат для фиксации замеченных недочетов
- Рулетка или лазерный дальномер/уровень для измерения размеров и перепадов стен/потолков
- Вepтикaльный oтвec — yдocтoвepитьcя, чтo cтeнa вepтикaльнa пoлy и пoтoлкy
- Индикаторная отвертка для проверки розеток
Вы на месте. Что проверять?
При осмотре квартиры важно помнить, что вам некуда спешить. Проверяйте помещения в комфортном для вас режиме, фиксируйте все, даже самые незначительные огрехи.
1. Документы в офисе застройщика
Перед осмотром квартиры вы окажетесь в офисе строительной компании. Проверьте разрешение на ввод дома в эксплуатацию, акт о вводе в эксплуатацию инженерных систем дома, документы о присвоении почтового адреса, заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (ТТР) и проектной документации, паспорта на счетчики воды и электричества, паспорт на входную дверь, паспорт на окна, поэтажный план.
2. Соседи
Полезная практика перед осмотром — пообщаться с соседями, которые уже приняли своим квартиры. У них можно узнать подробности о возможных недочетах: проблемы, если они есть, часто оказываются типичными для всех квартир в доме.
3. Территория
Проверьте, как обустроена территория вокруг дома: качество асфальта, наличие тротуаров, парковок, велодорожек, детских площадок.
4. Площадь
Изучите план недвижимости, проверьте размеры помещений и пересчитайте площадь жилья с помощью дальномера или рулетки. При несоответствии фактической площади квартиры планируемой, требуйте компенсацию за разницу.
5. Входная дверь
Дверь должна закрываться без усилий и скрипа. Полотно должно быть ровным и без дефектов, ручки и замок — функционировать плавно и без шума.
6. Окна
Новые окна должны легко открываться и закрываться, стекла быть целыми, без царапин и грязи. Обратите внимание, есть ли сквозняк — его быть не должно.
7. Стены, пол, потолок
Стены, пол и потолок должны быть ровными, без трещин, пятен или грибка. Проверьте диагонали комнат — равные диагонали говорят о том, что стены построены параллельно друг другу.
8. Вентиляция
Проверьте вентиляцию с помощью листа бумаги или спички. Бумажка должна прилипать, пламя отклоняться к отверстию.
9. Трубы, краны, радиаторы
Посмотрите на напор воды во все кранах — он должен быть ровным, а вода чистой. Трубы без повреждений, санузлы — без подтеков. Запорные краны должны закрываться плотно, радиаторы быть сухими и надежно закрепленными.
10. Розетки
Проверьте наличие тока в розетках с помощью какого-нибудь электроприбора, мультиметра или индикаторной отвертки.
Можно ли предъявлять претензии к качеству подъезда и других помещений?
Принимая квартиру, вы имеете право предъявлять претензии и к качеству общих помещений тоже, если они не соответствуют договоренностям или устанавливаемым нормам. К таким помещениям относятся подъезды, лифты, лестничные клетки.
Как принять (или не принять) квартиру
Если дефекты при проверке не обнаружены, можно подписывать акт приема-передачи. После этого дольщик получает ключи. Затем, чтобы оформить право собственности, дольщику необходимо вместе с договором долевого участия передать акт в Росреестр (напрямую или через МФЦ).
Если недостатки есть, внесите замечания в дефектный акт, который затем нужно подписать вам и представителю застройщика. Важно убедиться, что подпись ставит официальный представитель компании. В документе указывают все несоответствия, а также описывают, как и когда они будут устранены. Если возникнут вопросы, не стесняйтесь задавать их представителю застройщика. После заполнения акта, нужно сделать его копию и попросить застройщика поставить подпись. Этот экземпляр остается вам, с ним нужно будет сверяться при повторной приемке. Обычно на устранение недочетов уходит две-три недели.
Принять квартиру можно и с недостатками, но они обязательно должны быть перечислены в акте приема-передачи с указанием точного срока, в который застройщик обязуется все исправить. В этом случае вы получите ключи от квартиры.
Если вы подписали акт приема-передачи, и уже после этого обнаружили недостатки — не переживайте. Отправить претензию застройщику все еще можно: он обязан исправить проблемы по гарантии, которая длится от 3 до 5 лет.
Приемка квартиры с помощью эксперта
Если нет времени или сомневаетесь, что заметите все недостатки в новой квартире, можно обратиться к профессиональному приемщику. Он все проверит и составит претензию, если обнаружит проблемы. Но даже в этом случае собственнику также надо присутствовать на приемке, чтобы осмотреть помещения лично и подписать претензию или дефектный акт.
Чек-лист для приемки квартиры
Какие документы взять с собой
- Паспорт
- Договор долевого участия, ДДУ
- Доверенность, если договор оформлен не на вас
Какие документы проверить в офисе застройщика
- Разрешение на ввод дома в эксплуатацию
- Акт о вводе в эксплуатацию инженерных систем дома
- Документы о присвоении почтового адреса
- Заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов (ТТР) и проектной документации
- Паспорта на счетчики воды и электричества
- Паспорт на входную дверь
- Паспорт на окна
- Поэтажный план
На что обращать внимание на объекте
- Придомовая территория, общедомовое имущество
- Дверь
- Окна
- Стены, полы, отделка
- Вентиляция
- Электропроводка
- Водоснабжение и водоотведение
- Отопление
С подробным списком необходимых шагов можете ознакомиться здесь.
-
Главная
-
Блог
-
СТАТЬИ О РЕМОНТЕ
- Инструкция по приемке квартиры в новостройке
Инструкция по приемке квартиры в новостройке
20 Апреля 2021
Обновлено:
31 Июля 2023
Если вам предстоит приемка квартиры в новостройке, ознакомьтесь с нашей инструкцией. Из нее вы узнаете, как подготовиться ко встрече с застройщиком, как проверить качество отделки, какие документы и когда нужно подписать.
Приемка квартиры
Приемка квартиры
800
1200
Приемка квартиры
- Когда приходить на приемку квартиры?
- Подготовка к приемке
- Проверка документов
- Осмотр квартиры
- Подписание документов
- Приемка квартиры в новостройке со специалистом
Когда приходить на приемку квартиры?
Срок окончания стройки указывают в договоре долевого участия. Если он нарушен, застройщик обязан поставить покупателя в известность и предложить изменить договор. Это должно быть сделано не позднее, чем за два месяца до указанной в ДДУ даты.
Важно: момент сдачи дома в эксплуатацию не совпадает со сроком выдачи ключей. Дольщики получают ключи от своих квартир приблизительно через полгода после оформления разрешения на ввод в эксплуатацию. Этот срок также должен быть указан в договоре долевого участия.
Застройщик должен уведомить покупателей о необходимости приемки квартиры в новостройке по почте за месяц до окончания строительства или ранее. На практике это правило не всегда соблюдается. Чаще всего представители продавца звонят дольщикам или рассылают СМС.
После уведомления покупатель согласует дату и время осмотра объекта с застройщиком. Процесс может занимать много времени. К нему следует подготовиться заранее.
Подготовка к приемке: список необходимого
К приемке квартиры нужно хорошо подготовиться. Рекомендуется назначать встречу с застройщиком утром или днем. Так будет проще оценить состояние квартиры и увидеть недостатки.
Что нужно взять с собой для приемки квартиры в новостройке:
-
Блокнот, ручка, мел. В блокноте можно записать все обнаруженные недочеты и сомнительные моменты. При помощи листа бумаги также можно проверить исправность вентиляции. Мел потребуется, чтобы обвести недочеты на полу или стене.
-
Лампочка и любой небольшой электроприбор. При помощи лампочки можно проверить исправность всех цоколей. Электроприбор потребуется для проверки розеток. Не следует брать с собой дорогой прибор. Если есть неисправность электросети, он может сгореть.
-
Лазерный дальномер, уровень. Если у вас нет этих инструментов, можно использовать обычную рулетку и отвес из болта на нитке. Дальномер требуется, чтобы сверить площадь комнат. С помощью уровня или отвеса можно оценить ровность стен и отклонение от допустимых значений.
Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика
Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика
560
840
Лазерный дальномер и другие инструменты приемщика
Перед осмотром квартиры можно найти других дольщиков — будущих соседей, и объединиться с ними для совместной приемки. С другими дольщиками можно познакомиться в тематических группах в соцсетях и мессенджерах. Там же есть отзывы тех, кто принимал квартиры на более ранних этапах строительства. Можно узнать о типичных неисправностях и ошибках, обнаруженных при приемке квартиры у застройщика.
Если вы не знаете, как самостоятельно подготовиться к приемке квартиры, у вас нет нужных инструментов или вы боитесь упустить важные моменты, вы можете договориться заранее с нашим специалистом. Наши эксперты знают все об особенностях приемки квартир в Санкт-Петербурге и оформлении необходимых документов.
Проверка документов
Приемка квартиры в новостройке начинается с проверки документов в офисе застройщика. Покупатель должен иметь при себе паспорт и оригинал договора. Если дольщиков несколько, они все должны присутствовать. Если такой возможности нет, можно оформить нотариальную доверенность на одного представителя.
В офисе нужно проверить, получено ли разрешение на ввод дома в эксплуатацию и присвоен ли зданию почтовый адрес. Часто застройщики предлагают подписать акт приема-передачи еще до осмотра квартиры, а иногда даже при заключении договора на ее покупку. Это делать категорически нельзя. В таком случае, если при приемке будут выявлены недочеты, заявить претензию застройщику будет уже невозможно.
Если сроки ввода в эксплуатацию и передачи квартиры дольщику нарушены, вы можете требовать компенсацию. Для этого нужно составить претензию и передать ее лично застройщику или отправить по почте. Максимальный срок рассмотрения претензии — 10 дней. Чаще всего застройщики предлагают решить проблему в досудебном порядке и выплачивают дольщику положенную компенсацию.
Как правильно принять новую квартиру: порядок приемки для собственника
Чтобы правильно принять квартиру у застройщика, при осмотре важно ничего не пропустить. Поэтому не следует торопиться. Примите во внимание, что может потребоваться много времени, чтобы оценить квартиру по всем необходимым параметрам.
Рекомендуется проводить проверку новостройки в указанном ниже порядке. Если в ходе приемки квартиры обнаружены какие-либо дефекты согласно смотровому чек-листу, неисправности или отклонения от нормы, требуется указать на это представителю застройщика и отобразить в документах.
Водоснабжение
Осмотр квартиры можно начать с системы водоснабжения. При проверке нужно внимательно осмотреть все трубы и стояки. На трубопроводе и рядом с ним не должно быть подтеков воды. Недопустимо наличие следов ржавчины, трещин, пробоин, сколов, следов сварки на поверхности труб. Проверьте исправность всех запорных кранов. Они должны открываться и закрываться без большого усилия.
Отвод канализации по регламенту располагается на высоте не более пяти сантиметров от пола. На открытых канализационных выводах обязательно должны быть заглушки. Также необходимо проверить целостность и герметичность всех резиновых уплотнений. Выводы полотенцесушителя должны располагаться строго горизонтально.
Отдельно требуется проверить счетчики. На приборах учета не должно быть внешних повреждений: царапин, сколов, вмятин, следов краски. Обязательно проверьте наличие пломбы, сверьте серию и номер счетчика с данными паспорта. Запишите текущие показания приборов учета.
Счетчики воды
Счетчики воды
800
1200
Счетчики воды
Отопление и вентиляция
Проверьте все радиаторы и вентили системы отопления на наличие внешних повреждений, оцените работоспособность запорных кранов и регуляторов температуры. На радиаторе не должно быть влаги, а на металлических трубах — следов ржавчины. Для крепления радиатора используется как минимум два кронштейна. Это обеспечивает его надежную фиксацию и безопасность.
Следующий шаг — проверка системы вентиляции. Вентиляционные отверстия должны присутствовать в ванной, туалете и на кухне. Они должны быть ровными и чистыми, без пыли и мусора. Для проверки тяги вентиляции можно использовать лист бумаги размером приблизительно 15*3 см. Его нужно поднести к вентиляционному отверстию на расстояние 5-7 см. При правильной работе системы вентиляции лист будет притягиваться к отверстию, но не уходить в него целиком.
Отопление и вентиляция
Отопление и вентиляция
753
1130
Отопление и вентиляция
Пожарная сигнализация
Проверьте наличие датчиков пожарной сигнализации и их целостность. Будьте внимательны. Часто застройщики с целью экономии используют самые дешевые датчики или устанавливают их только для видимости. На приборах не должно быть внешних повреждений, следов краски и строительных материалов.
Можно попросить представителя застройщика продемонстрировать работу центрального пункта управления пожарной сигнализацией. В случае отказа нужно отобразить это в дефектном акте и указать, что система не проверялась.
Пожарная сигнализация
Пожарная сигнализация
800
1200
Пожарная сигнализация
Стены
Сначала нужно визуально оценить состояние стен. На их поверхности не должно быть плесени, подтеков, загрязнений, следов ремонта, стыков, монтажных швов, трещин. Перегородки должны быть надежно закреплены к полу, стенам, потолку.
Пример дефектов в отделке стен
Пример дефектов в отделке стен
1200
800
Пример дефектов в отделке стен
Пример качественной отделки стен
Пример дефектов в отделке стен
1200
800
Пример качественной отделки стен
При помощи отвеса или уровня нужно оценить отклонения по вертикали и горизонтали. Допустимые отклонения зависят от материала стен и отделки. Например, для оштукатуренной стены предельное допустимое отклонение по вертикали и горизонтали составляет 2 мм на 1 м стены.
Проверка состояния стен
Проверка состояния стен
800
1200
Проверка состояния стен
При приемке квартиры в новостройке с отделкой важно оценить, насколько ровно и качественно наклеены обои или нанесено другое финишное покрытие. Особое внимание при проверке обоев нужно уделить стыкам, местам примыкания к полу и потолку.
Пол
При проверке качества пола сначала проводится его визуальный осмотр. На поверхности пола не должно быть грязи, плесени, остатков строительных смесей или краски. Стяжку пола проверяют на отсутствие трещин, пустот, видимых дефектов.
Трещины в стяжке – пример 1
Трещины в стяжке – пример 1
1200
800
Трещины в стяжке – пример 1
Трещины в стяжке – пример 2
Трещины в стяжке – пример 1
1200
800
Трещины в стяжке – пример 2
Для проверки финишной стяжки используется двухметровая рейка.
Проверка состояния пола
Проверка состояния пола
707
1056
Проверка состояния пола
Если квартира сдается с отделкой, следует удостовериться, что качество использованных материалов соответствует заявленному в договоре. Некоторые застройщики, стремясь сэкономить, используют более дешевые отделочные материалы.
Потолок
Высота потолков должна соответствовать указанной в договоре.
Проверка высоты потолка
Проверка высоты потолка
683
1024
Проверка высоты потолка
Поверхность должна быть чистой и ровной, без трещин, стыков, отверстий, сколов и других дефектов.
Пример качественной отделки потолка
Пример качественной отделки потолка
800
1200
Пример качественной отделки потолка
Если установлен натяжной потолок, нужно убедиться в целостности и ровности полотна.
Окна
На поверхности окон и рам не должно быть царапин, трещин, следов монтажной пены. Рама окна должна быть надежно закреплена в проеме без шатания и провисания. Створки должны плотно прилегать к раме. Вся фурнитура должна быть на месте, не иметь дефектов и повреждений.
Попробуйте открыть и закрыть каждое окно. При этом не должно требоваться большое усилие. Если створка цепляется или застревает, то нужно указать на это застройщику и отразить в дефектной ведомости.
Проверка состояния окон
Проверка состояния окон
761
1142
Проверка состояния окон
Электрика
Сначала внимательно осмотрите электрический щиток. На нем не должно быть вмятин, сколов, царапин, трещин и других повреждений. Затем проверьте наличие электропитания и отсутствие повреждений на силовом вводном кабеле. После этого оцените исправность всех розеток и выключателей.
В квартире должны быть следующие приборы учета: вводной автомат, электросчетчик, автоматы на электроснабжение, автоматический выключатель, устройство защитного отключения для помещений с высокой влажностью.
Электрика
Электрика
800
1200
Электрика
Подписание документов (акта приемки квартиры)
После проверки квартиры покупатель и продавец подписывают акт приема-передачи. Это можно сделать, если при приемке не было обнаружено никаких дефектов. Подписывая акт, вы соглашаетесь, что принимаете квартиру, и вас полностью устраивает качество отделки.
Если вы нашли недочеты, то их нужно внести в дефектную ведомость. В документе указывают почтовый адрес квартиры, реквизиты застройщика, название компании, юридический адрес, ФИО директора. Акт составляется в двух экземплярах. Один из них дольщик забирает себе, второй — отдает застройщику. Ведомость обязательно должна быть подписана представителем застройщика.
На основании подписанной дефектной ведомости покупатель вправе требовать устранения выявленных недостатков. После этого дольщика снова приглашают на осмотр квартиры. Если в этот раз дефекты отсутствуют, подписывается акт приема-передачи. Если выявлены новые недочеты, дефектная ведомость составляется заново.
Если продавец отказывается подписывать дефектную ведомость и устранять недочеты, дольщик может составить претензию и требовать решения проблемы в судебном порядке.
Многие покупатели не знают, как составить необходимые документы, поэтому подписывают акт приема-передачи, даже если в ходе приемки квартиры были выявлены дефекты. После этого требовать устранения недостатков от застройщика невозможно, и приходится делать ремонт за свои деньги.
Наши специалисты окажут вам помощь при приемке квартиры. Мы знаем, на что обратить внимание при осмотре, и как правильно составить необходимые документы.
Запишитесь на приемку в удобное для вас время
Поможем выявить недоделки и найти скрытые технические нарушения, оформить смотровой лист и сформулировать претензии по выявленным дефектам.
Как происходит приемка квартиры в новостройке со специалистом
Вы можете обратиться к нам, чтобы провести приемку квартиры в новостройке с отделкой или без нее (черновой вариант). Услуга включает полную проверку всех параметров квартиры, составление акта осмотра и дефектной ведомости, передачу документов застройщику.
Наши специалисты имеют при себе все, что необходимо для проверки. Вам не нужно приобретать инструменты и брать их с собой. От вас потребуется только подписать необходимые документы. Мы поможем вам получить качественное жилье и сэкономить деньги. Профессиональная приемка квартиры позволит вам избежать неприятных последствий при низком качестве выполнения работ застройщиком.
Стоимость услуги зависит от площади квартиры и вида отделки. У наших специалистов по телефону или в чате вы можете уточнить, сколько будет стоить приемка квартиры вашей площади, а также задать любые вопросы об этой услуге.
Отвечаем на популярные вопросы
Зачем нужна приемка квартиры?
Приемка нужна для того, чтобы вы могли проверить квартиру на соответствие строительных и эксплуатационных норм и получить жилье без брака.
При обнаружении недостатков вы можете потребовать устранить нарушения.
Таким образом, профессиональная приемка – это верный способ проверить квартиру на соответствие техническому плану, строительному законодательству и избежать дополнительных расходов на самостоятельное исправление недочетов в отделке.
Сколько времени дается на приемку квартиры?
Сроки на прием квартиры определяются в соответствии с договором между собственником и застройщиком, а порядок процедуры всегда един. Сначала застройщик отправляет вам уведомление о возможности приемки квартиры. Это может быть звонок, сообщение или письмо. Записаться на просмотр квартиры важно в течение 2-х недель (точные сроки прописываются в договоре).
Затем вы можете осматривать квартиру и заниматься ее проверкой в течение 2-х месяцев столько раз, сколько захотите. Также нет ограничений и на длительность посещений.
Важно: срок приемки квартиры начинает отсчитываться ровно с того момента, как застройщик отправит уведомление. Если вы не успеете принять квартиру в течение двух месяцев, застройщик сможет составить односторонний акт о передаче объекта и даже применить к вам штрафные санкции.
Если вы обнаружите при осмотре нарушения в ремонте, вы имеете полное право не принимать квартиру, пока недочеты не будут исправлены.
Что нужно взять с собой на приемку квартиры?
Паспорт и договор – основные документы, которые должны быть у собственника квартиры. Также обязательно возьмите мел и/или маркер, для того чтобы фиксировать ошибки застройщиков, выделять царапины и недостатки строительства, токоизмеритель и зажигалку (нужна для проверки вентиляции).
Как принимать квартиру без отделки в новостройке у застройщика?
Посмотрите проект и договор – сверьте площадь и планировку квартиры. Обратите внимание на качество конструкции. Большие трещины, щели, неровности, превышающие допустимое значение – всего этого не должно быть в помещении. Проверьте коммуникации – они должны быть подведены в соответствии с планом. Следите за микроклиматом – на стенах не должно быть никакой плесени и подтеков. Обращайтесь к нам, чтобы принять квартиру без отделки / в состоянии «черный ключ» правильно, экспертная помощь – от 2000 ₽/выезд.
Как принимать квартиру в новостройке с предчистовой отделкой?
Правильная приемка квартиры с предчистовой отделкой начинается с проверки исправности коммуникационных сетей. Проверяйте надежность крепления радиаторов, обращайте внимание на стояки, трубы и качество работы вентиляции. Исследуйте стены и потолок: они должны быть качественно отшпаклеваны. Оцените стяжку на целостность.
Что делать после приемки квартиры в новостройке?
Правильная приемка новой квартиры от застройщика – важный, но не единственный этап оформления права собственности. С подписанным актом приема-передачи вместе с паспортом и договором долевого участия следует направиться в Росреестр.
Если квартира без финишной отделки, после приемки можно приглашать дизайнера по интерьерам для подготовки проекта будущего ремонта.
Что нового в правилах приемки квартиры в новостройке?
С 01.07.2023 г. возвращаются прежние правила и порядок приема квартиры в новостройках, которые регламентировались 214-ФЗ. Если в 2022-м и первой половине 2023-го года собственник имел основание не подписывать акт приема-передачи только при обнаружении существенных недостатков в отделке, устранением которых застройщик мог заниматься аж 60 дней, то теперь владелец квартиры снова может предъявлять претензии даже в случае незначительных дефектов. Хотя и прежний порядок приемки новостроек может носить временный характер, пока не закрепят законодательно новые правила, регулирующие отношения между хозяевами квартир и фирмой-застройщиком.
Нужна консультация по ремонту?
Оставьте заявку, и наши специалисты проконсультируют вас по всем вопросам
Посмотрите другие статьи о ремонтах
Многообразие дизайнерских решений для квартир площадью 100 м²
Рассказали, как создать стильное и сбалансированное пространство в разных оттенках «светлого»
Как сохранить баланс между стилем и практичностью – покажем на реальных примерах
Подробная инструкция по осмотру и обмеру квартиры и составлению приемочного акта
После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры — то есть подтвердить, что качество выполненных работ их устраивает и они готовы стать владельцами жилья. А для этого новые помещения нужно придирчиво осмотреть, чтобы не пропустить ни одного дефекта.
Рассказываем, как подготовиться к приему квартиры, на что в ней смотреть, что с собой взять и как оформить результаты осмотра.
Когда можно принимать квартиру
Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается.
Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.
Как правило, срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.
«Обычно в ДДУ указывают срок (10–14 дней), за который дольщик должен каким-либо образом отреагировать на приглашение — например, записаться на просмотр, — рассказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Сроки не обязывают дольщика непременно подписать акт приема-передачи, так как в квартире могут обнаружиться недочеты и на их устранение застройщику может понадобиться от двух недель до нескольких месяцев».
Какие документы нужны для принятия квартиры
Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса.
В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Эксперты «Инком-Недвижимости» советуют также попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и оснащенности объекта приборами учета.
«Иногда представители застройщика предлагают подписать акт о передаче квартиры до ее осмотра якобы для экономии времени, — отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. — Но делать этого, конечно же, не следует».
Как подготовиться к осмотру квартиры и что взять с собой
К приемке квартиры лучше подготовиться. Мария Литинецкая советует заранее познакомиться с другими дольщиками, которые, возможно, уже приняли (или не приняли) квартиры от застройщика. «Будущие соседи общаются на различных форумах, в социальных сетях и чатах. Если кто-то из них уже посещал квартиру, то он сможет рассказать, например, о замеченных недочетах», — поясняет она.
Принимать квартиру надо обязательно в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места — под ванну, если она есть. С собой также нужно взять:
- карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
- лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
- маркер или мел, чтобы пометить найденные в квартире дефекты;
- фотокамеру, чтобы зафиксировать увиденные недостатки;
- рулетку, а лучше лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь и перепады стен/потолков;
- недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.
На что смотреть в квартире
Теперь самое главное — на что нужно обращать внимание, осматривая квартиру.
Осмотр эксперты советуют начинать с мест общего пользования. «Формально они не являются «объектом долевого строительства», но если замечены недочеты (например, некачественная отделка в подъезде), это может стать поводом для коллективного обращения дольщиков к застройщику, — поясняет Мария Литинецкая. — Однако если впоследствии выяснится, что квартира в отличном состоянии, то акт о передаче все же подписывается».
Кроме того, эксперты рекомендуют сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.
Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире.
Входная дверь
Она должна нормально, без усилий закрываться, не скрипеть, не проседать. Дверное полотно должно быть ровным, без царапин и других дефектов, дверные ручки — на своих местах и прочно закреплены, замок — закрываться и открываться свободно, не заедать.
Окна
Окна должны хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна (щели в окнах можно обнаружить либо с помощью зажигалки/спички, либо с помощью бумаги).
Стены, пол, потолок
Стены должны быть ровными, без трещин, выемок и торчащей арматуры. Рекомендуется также промерить диагонали комнат (у прямоугольной комнаты они должны совпадать). Также недопустимо отпотевание стен, наличие плесени или грибка.
Пол и потолок должны быть ровными, без трещин и влажных пятен.
«Важно, чтобы в квартире не было критического перепада по высоте, — рассказала Ирина Доброхотова. — Проверить это можно уровнем, а угол между стенами — простым строительным угольником. Особенно тщательно это нужно проверить тем, кто покупает квартиры с ремонтом от застройщика: перед отделкой стены должны быть выровнены под 90 градусов, в противном случае в комнате или кухне будут проблемы с расстановкой мебели и монтажом навесных шкафов. Если квартира передается покупателю без ремонта, «в бетоне», то даже сильные отклонения стен (до 8–10 см) можно будет выровнять во время оштукатуривания, но большой расход штукатурки увеличивает затраты на ремонт и несколько уменьшает полезную площадь жилья. Поэтому с точки зрения экономии стоит попытаться исправить этот дефект за счет застройщика».
Вентиляция
Работоспособность вентиляции можно проверить с помощью листа бумаги или горящей спички. Бумажка должна прилипать к решетке, а пламя — отклоняться к вентиляционному отверстию.
Трубы, краны, радиаторы отопления
Все трубы в квартире, особенно газовые, должны быть без вмятин и повреждений. В санузлах необходимо проверить, нет ли луж или подтеков возле стояков. Все запорные краны должны плотно закрываться.
Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.
Электрические розетки
Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.
Как документально оформить принятие квартиры
Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. «В передаточном акте указываются дата передачи, а также основные характеристики жилого или нежилого помещения, — поясняет заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость» Валерий Кочетков. — Обязательства застройщика с момента подписания сторонами передаточного акта считаются исполненными».
Как не принять квартиру, если нашлись недостатки
Если выявлены существенные недочеты, акт сдачи-приемки подписывать нельзя, а все недостатки нужно внести в так называемый дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком.
«Если есть разногласия, то покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте для фиксации и исправления недостатков, — отмечает руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова. — Сроки исправления дефектов застройщиком, как правило, бывают прописаны в ДДУ, а если этого пункта нет, то надо включить формулировку со сроками в дефектный акт».
Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.
«Дольщик не должен занимать позицию «ни войны, ни мира», то есть не подписывать акт приемки, не предъявляя никаких официальных претензий, — считает коммерческий директор Tekta Group Наталья Козлова. — Безосновательное отклонение от подписания акта приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища».
Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.
Валерий Кочетков, в свою очередь, отмечает, что если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий ДДУ, технических регламентов и проектной документации, что делает его непригодным для использования, дольщик вправе потребовать от застройщика как безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, так и соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков.
Можно ли привлечь к осмотру сторонних экспертов
Можно, и на рынке довольно много фирм, которые оказывают услуги по приемке квартир у застройщика. Их потенциальными клиентами являются те, кто купил свою первую квартиру в новостройке и не имеет соответствующего опыта, а также занятые люди и просто желающие перестраховаться.
«Квартира — это не простая «коробка» в доме, а технически сложный продукт. Если вы не профессионал в строительстве и отделочных работах, то почти наверняка есть тонкости, которые вам неизвестны, — отмечает Наталья Козлова. — Более того, некоторые недочеты могут быть не видны покупателю и создадут для него проблемы только через несколько лет. А специалист по строительству диагностирует их сразу».
Стоимость услуг таких фирм составляет от 2 тыс. до 10–20 тыс. руб. и зависит от количества комнат, региона, а также от сложности анализа, который требуется покупателю. В Московском регионе проверка однокомнатной квартиры обойдется примерно в 3,5–4 тыс. руб., двушки — 5–7 тыс. руб., для квартир с отделкой стоимость будет выше.
С чего начинается приёмка квартиры
Застройщик извещает своего клиента о том, что квартира готова, с помощью звонка, SMS, электронной почты или оповещения в мобильном приложении. После этого можно звонить в офис продаж и записываться на приемку квартиры. Желающих много, поэтому может быть очередь.
Встреча может быть назначена сразу на объекте либо в офисе, где застройщик покажет документы, свидетельствующие о том, что покупателю передаются ключи от квартиры в доме, который был построен официально по всем правилам.
Это разрешение на ввод в эксплуатацию, документ о присвоении дому почтового адреса, заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации и др.
Представитель застройщика может предложить покупателю подписать акт о приеме-передачи квартиры до ее осмотра, объясняя это экономией времени. Не стоит соглашаться, поскольку при осмотре могут быть выявлены существенные дефекты и нарушения.
Дольщик приезжает и осматривает свою квартиру в назначенный день и время.
Лучше избегать вечерних часов и принимать квартиру в светлое время суток — при дневном освещении будут лучше видны недостатки.
Не лишним будет зайти в жилищный чат дома и узнать об опыте соседей, которые уже прошли через процедуру. Возможно, они укажут на дефекты, на которые стоит обратить внимание.
Удачно, если перед приемкой окна пройдут испытания дождём. Потеки на стеклах и косяках — повод обратиться к застройщику.
Прийти одному или со специалистом
Важно подготовиться к приемке квартиры заранее. Если нет профильных знаний в строительстве и отделке, лучше привлечь эксперта. Специалист должен отвечать определенным требованиям:
-
состоять в Национальном реестре специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования (НОПРИЗ).
-
работать по трудовому договору у ИП или компании — членов соответствующей саморегулируемой организации.
Стоимость услуги варьируется от 5 до 30 тысяч рублей. Цена зависит от площади помещения и региона. В Москве такие работы обойдутся дороже, в других городах — дешевле.
Недостатки могут быть очевидными и неочевидными. Если, к примеру, треснуло стекло или замялся встраиваемый в пол конвектор, это можно заметить сразу. Сложнее, если есть скрытые дефекты. Их не видно при беглом осмотре, но они могут дать о себе знать при эксплуатации квартиры.
«Самое неприятное, когда речь идет о скрытых работах. Приходишь в квартиру — ремонт сделан, всё чистенько, гладенько. Но на каких-то строительных этапах были допущены нарушения, на чём-то сэкономили, и это впоследствии будет видно: плитка может начать отваливаться или обои будут отклеиваться вместе со штукатуркой. Если вы не обладаете знаниями в строительной отрасли, то вы эти дефекты не обнаружите. Когда речь идет о приёмке квартиры, особенно с чистовым ремонтом, я рекомендую обратиться к профессионалам и принимать квартиру с их участием», — Константин Барсуков, член Российской гильдии риэлторов.
При самостоятельной приёмке квартиры стоит захватить с собой фонарик — с ним можно будет осмотреть плохо освещенные места — например, коммуникации или пространство под ванной (если она установлена).
Также специалисты советуют захватить с собой:
-
блокнот и ручку для записей,
-
лист бумаги для проверки естественной вентиляции,
-
мел, чтобы помечать найденные дефекты,
-
лазерный дальномер/уровень — чтобы измерить площадь помещения, а также перепады стен/пола/потолка,
-
индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют розетки,
-
фотоаппарат/смартфон с видеокамерой, чтобы зафиксировать найденные дефекты и недостатки.
На что обратить внимание
Осмотр квартиры можно начать со счетчиков. Они могут находиться внутри квартиры, в общем коридоре или на лестничной площадке. Необходимо сверить номера счетчиков с теми, что указаны в паспортах, а затем списать показатели, в соответствии с которыми в последующем будет начисляться плата за коммунальные услуги.
Далее обращаем внимание на другие элементы жилплощади:
-
Входная и межкомнатные двери (при их наличии) должны быть установлены ровно, не иметь царапин и других повреждений. Дверное полотно должно легко открываться и закрываться, не издавая скрипов.
-
Окна также должны свободно открываться, на рамах и стеклах не должно быть повреждений. К частым дефектам относятся окалины, — т.е. темные пятна, которые образовались в результате сварочных работ. Можно потребовать у застройщика заменить поврежденные стекла. Стоит также проверить закрытые окна на герметичность. Это можно сделать с помощью зажигалки или листа бумаги. При продувании трещин пламя и бумага будут колебаться.
-
Вентиляция также проверяется с помощью обычного бумажного листа либо спички/зажигалки. Если поднести лист к решетке, то он должен к ней прилипать, а пламя отклоняться к вентиляционному отверстию.
-
Пол, стены и потолок должны быть ровными без трещин и торчащей арматуры. Стоит обратить внимание на их состояние. Влажные пятна и тем более потеки говорят о нарушениях при строительстве. Впоследствии это может приводить к образованию плесени и грибка, бороться с которыми довольно сложно (и дорого). Стены должны находиться под углом 90 градусов по отношению к полу и потолку, также не должно быть перепадов по высоте.
-
Трубы и радиаторы отопления стоит проверить на повреждения. На них не должно быть вмятин, швы должны быть хорошо сварены, а запорные краны плотно закрываться, не допуская протечек. Важно, чтобы коммуникации были герметичными, не было луж и подтеков или их следов.
Где фиксировать недостатки
Найденные дефекты фиксируются в акте осмотра жилого помещения (дефектовочном акте).
Лучше описывать их подробно: не просто «повреждения окон», а «окалины на стекле балконной двери в правом верхнем углу». Акт составляется в 2 экземплярах и подписывается обеими сторонами: покупателем и представителем застройщика.
В случае, если квартира была построена застройщиком с отступлениями от условий договора (например, площадь кухни оказалась больше, а комнаты — меньше в результате установки межкомнатной стены в неположенном месте), покупатель вправе потребовать от застройщика:
-
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок,
-
соразмерного уменьшения цены договора,
-
возмещения своих расходов на устранение недостатков.
На устранение недостатков застройщику дается45 дней (ранее срок был 60 дней), если, конечно, в договоре ДДУ не прописан другой срок устранения недостатков. А кроме того, по соглашению сторон срок может быть продлен.
Если застройщик за означенный срок все же не сподобился отрегулировать входную дверь, чтобы она не скрипела, или не переклеил отставшие от стены обои, считаем это нарушением. В таких случаях можно писать претензию и при отсутствии реакции обращаться в суд в связи с неисполнением условий договора.
Гарантия на квартиру
Застройщик сдает покупателю не просто бетонную коробку, а технически сложный продукт. На многие элементы распространяется гарантия. В российском законодательстве указаны следующие сроки:
-
не менее 3 лет на технологическое и инженерное оборудование (все, что включают системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и газоснабжения),
-
не менее 5 лет на все остальное (окна, двери, перекрытия и др.).
В течение всего срока застройщик несет гарантийные обязательства.
К примеру, если спустя полгода бережной эксплуатации входная дверь расслоилась или лопнула (материалы оказались некачественными), можно потребовать ее замены.
«Есть очевидные вещи: стекло треснуло, а вы при приемке квартиры не обратили на это внимание — подписали акт и не указали этот дефект. Потом указать на этот дефект уже не получится, поскольку при приёме стекло было нормальное и треснуло оно из-за вас. Что касается невидимых глазу вещей (исправности проводки), то должна быть предусмотрена гарантия в 5 лет», — Константин Барсуков, член Российской гильдии риэлторов
При этом застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие естественного износа. К примеру, если на дверных ручках или выключателях (в случае выполнения чистового ремонта) появились мелкие царапины из-за их частого использования.
Можно ли не принимать квартиру
При любых обнаруженных недостатках можно отказаться от приемки квартиры. К примеру, причиной может быть неровность стен, окалины на стеклопакетах, замятие внутрипольного конвектора. Те же правила касаются и чистового ремонта от застройщика. Если на потолке трещина, а обои наклеены криво, можно потребовать устранения этих недостатков.
Если же покупатель не имеет претензий к жилью, но отказывается его принимать (например, находится в другом городе), то через 2 месяца застройщик может составить односторонний акт о передаче жилья.
В том случае, если застройщик не выполняет обещание и затягивает со сроками сдачи дома в эксплуатацию, то с него можно требовать неустойку.
До 1 июля 2023 года на эти действия был объявлен мораторий для поддержки застройщиков в условиях введения западных санкций, но теперь он снят.
Размер неустойки составляет 1/300 ставки рефинансирования Банка России от цены договора за каждый просроченный день сдачи дома. К примеру, если ключи на руках должны были оказаться в апреле, но это произошло только в июле, то за каждый день просрочки можно требовать возмещение.
Сначала нужно попытаться договориться с застройщиком в досудебном порядке. Для этого составляем претензию, в которой указываем сумму компенсации. Если ответа не последовало, а в большинстве случаев это так, то тогда уже обращаемся с иском в суд.
Через суд можно потребовать не только саму неустойку, но также моральную компенсацию и возмещение юридических издержек.
Причин задержки сдачи дома в эксплуатацию может быть множество: от неверно поданных документов в различные ведомства до претензий контролирующих служб.
- Приемка жилья: что это
- Что взять с собой
- Принимаем квартиру в новостройке
- Проверка квартиры с отделкой
- Проверка квартиры без отделки
- Пошаговая инструкция по приемке квартиры
- Что делать после проверки
- Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Приемка жилья: что это
Приемка квартиры — процесс, когда застройщик передает новую недвижимость покупателю. Дольщик осматривает объект, проверяет, выполнены ли обязанности со стороны строительной компании и соответствует ли квартира эксплуатационным нормам.
Процедура проводится по следующим правилам:
- застройщик заранее уведомляет покупателя о дате приемки заказным письмом с уведомлением по адресу проживания. Также возможна личная передача извещения под расписку. Дополнительно строительная компания может проинформировать по электронной почте или телефону;
- в день осмотра представитель строительной компании и покупатель встречаются в квартире;
- при отсутствии претензий составляют акт приема-передачи. Далее документы передают в Росреестр;
- если есть недостатки, составляют дефектный акт, в котором указывают все нарушения и сроки их исправления.
Последовательность процесса приемки квартиры в новостройке детально прописана в статьях 7 и 8 закона 214 и в постановлении правительства от 23 марта 2022 года.
Что взять с собой
В назначенные дату и время покупатель приезжает на встречу с паспортом, договором долевого участия (ДДУ), поэтажным планом и экспликацией — списком всех помещений квартиры (санузлы, кладовая, комнаты, балконы и т. п.).
Будущий владелец недвижимости должен тщательно подготовиться к приемке. Чтобы не упустить ни одного дефекта, необходимо внимательно осмотреть жилье. В этом помогут простые инструменты и приспособления.
- Блокнот и ручка. Необходимы для записи измерений, указания недостатков, проведения расчетов.
- Смартфон с хорошей камерой. Для фиксации нарушений и несоответствий.
- Фонарик. Нужен для осмотра темных помещений и на случай отсутствия освещения в квартире.
- Тепловизор. Поможет проверить помещение на предмет теплопотери.
- Строительный уровень. Чтобы проверить ровность стен, пола и потолка. Недобросовестные застройщики пренебрегают правилами и комфортом будущих владельцев, продавая квартиры с кривыми перегородками.
- Зажигалка или свеча. Помогут проверить вентиляцию, герметичность дверей и окон.
- Рулетка (или лазерный дальномер). Для проверки метража помещений.
- Вольтметр (или индикаторная отвертка). Чтобы удостовериться, что все розетки работают.
Все недостатки и недочеты, которые вы найдете во время приемки квартиры, обязательно сфотографируйте и запишите в блокнот. Эти данные нужны для составления дефектного акта — доказательства нарушения строительного договора.
Принимаем квартиру в новостройке
Комплектация жилья может отличаться по условиям договора. В новых многоквартирных домах делают три вида отделки:
- Черновая. Застройщик выполняет минимальные работы по улучшению помещения. Как правило, подводит водоснабжение и электричество, заливает пол и устанавливает окна.
- Предчистовая. Строители делают дополнительные работы: выравнивают стены и потолки, устанавливают радиаторы отопления, розетки, подоконники.
- Чистовая. Квартира «под ключ». Жильцы могут заехать сразу после подписания документов. Идеальный вариант для тех, кто не хочет тратить деньги на отделку.
Приемка жилья напрямую зависит от его комплектации, поэтому проверьте качество проведенных работ. Застройщик должен выполнить все пункты договора.
Проверка квартиры с отделкой
Качество конструкций должно соответствовать заявленному в договоре долевого участия. Сперва сверьте площадь квартиры с той, что указала строительная компания. Для этого используйте обычную рулетку. Лазерный дальномер ускорит процесс.
В проекте квартиры наглядно показаны те места, где располагаются межкомнатные перегородки. При приемке убедитесь, что застройщик все сделал верно. Также проверьте качество оконных блоков, дверей и коммуникаций.
После сверки жилья с проектной документацией осмотрите отделку. Делайте упор на стены, пол и потолок — они должны быть ровными, без трещин, торчащей арматуры, влажных пятен.
Протестируйте выключатели и осмотрите изоляцию электропроводки, если это возможно. С помощью индикаторной отвертки или вольтметра проверьте напряжение в розетках.
Проверка квартиры без отделки
В жилых помещениях с черновым ремонтом приемка осуществляется по следующему плану.
- Проверка несущих конструкций. Никаких трещин и щелей быть не должно, если не хотите «отапливать улицу».
- Осмотр дверных и оконных блоков. Они легко открываются и закрываются. Для проверки герметичности возьмите обычный лист бумаги и зажмите его между рамой и створкой. Закройте окно и попробуйте вытащить листок. Если не получается, значит герметичность не нарушена.
- Площадь помещений должна совпадать с той, что указана в ДДУ. Измерьте комнаты, проведите необходимые расчеты. Если есть несовпадения, зафиксируйте на бумаге.
- Электропроводка. Все провода должны быть изолированы, а кабель доведен до щитка.
- Системы водоснабжения, отопления и канализации. Конструкции не должны шататься и провисать. Внимательно осмотрите стыки, чтобы сразу исключить протечки.
- Вентиляция. Некоторые застройщики сдают недвижимость в неподобающем состоянии. Например, они могут допустить ошибки при возведении вентиляционной системы. Это чревато неработающим воздуховодом. В таком случае в квартирах будет влажно, а со временем появится плесень.
Для проверки силы тяги возьмите зажженную свечу или зажигалку и поднесите к вентиляционному окну. Если пламя не меняет своего направления, значит тяга отсутствует. В домах с газом используйте бумажный лист. Достаточно приложить его к вентиляционному отверстию, чтобы понять, есть ли тяга.
Пошаговая инструкция по приемке квартиры
Управляющий партнер риелторской и консалтинговой компании «Метриум» Мария Литинецкая советует начинать осмотр с мест общего пользования, которые формально не относятся к объектам долевого строительства. По словам эксперта, это не мешает собственникам написать коллективную жалобу в случае обнаружения недочетов.
Совет от банка
Если боитесь, что упустите важные моменты во время осмотра жилья, наймите специалиста. Эксперты проведут профессиональную приемку квартиры, составят передаточный или дефектный акт.
Подъезд
Вспомните свои ощущения, которые вы испытывали, когда заходили в неухоженный подъезд. Потрескавшаяся краска на стенах, подпаленные почтовые ящики и неприятный запах отбивали любое желание подняться вверх по лестнице.
Чтобы не было подобных эмоций на входе в дом, где находится ваша квартира, внимательно изучите входную группу. Трещины, отколотую плитку, разрушенные ступеньки — все это надо зафиксировать и огласить застройщику.
Лифт
Требования к нему должны быть прописаны в договоре долевого участия. Сверьте фактического производителя с тем, который указан в документе.
Если нашли незначительные нарушения, не беспокойтесь. Ремонт лифта делают сторонние организации, и как правило, за короткие сроки.
Электрический щит
Автоматы должны быть качественными. Обратите внимание на производителя (наименование бренда указывают на тумблере).
Важно, чтобы в щитке не было лишних смоток. Желательно присутствие схемы: за какую линию отвечает конкретный выключатель.
Газовое оборудование
При приемке квартиры в новостройке проверьте, есть ли датчик утечки газа.
Квартира
После осмотра мест общего пользования самое время приступить к приемке жилья. Квартиру надо проверять поэтапно, чтобы ничего не упустить.
|
Объект приемки |
Что делать |
|
Входная и межкомнатные двери |
Откройте и закройте их несколько раз. Убедитесь, что нет перекосов, а ручка нажимается без лишних усилий. Проверьте все замки |
|
Площадь |
Проведите замеры всех помещений (комнат, коридоров, санузлов) и сравните с заявленными в ДДУ |
|
Стены, пол и потолок |
Проверьте ровность с помощью уровня. Осмотрите квартиру на наличие плесени, подтеков, грибка |
|
Отделка |
Сверьте с той, что указана в документации. Например, наличие обоев, керамической плитки в ванной и ламината |
|
Окна |
Стеклопакеты должны быть целыми, с ручками и уплотнителями. Никаких перекосов, сколов, трещин и щелей |
|
Электрика |
Проверьте работоспособность выключателей и напряжение в розетках с помощью тестера |
|
Вентиляционная система |
Используйте свечу, зажигалку или бумажный лист. Прислоните их к вентиляционному окну. Если пламя или лист начинает затягивать, значит все в порядке |
|
Водоснабжение и канализация |
Осмотрите санузлы на предмет подтеков, луж, конденсата, плесени. Их наличие говорит о том, что трубы пропускают воду, и велик шанс подтопить соседей. Запорные краны не должны шататься. Чтобы проверить полотенцесушитель, измерьте расстояние от него до стены. Стандарт — 5-6 см. Не забудьте записать показания счетчиков в акт приема-передачи |
|
Отопление |
Радиаторы должны быть установлены на расстоянии 2-5 см между задней поверхностью и стеной, 10-12 см от подоконника и 8-12 см от пола |
Что делать после проверки
Загляните в блокнот, где вы хотели указать недостатки и несоответствия с проектом. Нет никаких записей? Тогда составьте акт приема-передачи. Его вместе с ДДУ надо сдать в Росреестр для регистрации недвижимости.
Если есть замечания, не подписывайте акт, пока застройщик не устранит их.
Все нарушения обязательно пропишите в дефектной ведомости. Далее сделайте ее копию и отдайте на подпись представителю строительной компании. Один документ остается на руках у дольщика, чтобы на повторной приемке он смог удостовериться, что все недочеты исправили.
Бывают случаи, когда застройщик намеренно затягивает срок выполнения обязательств по дефектной ведомости. По его истечению он может в одностороннем порядке оформить передаточный акт, чтобы не исправлять ошибки.
Если застройщик пользуется этим методом, у дольщика есть полное право взыскать неустойку и расторгнуть ДДУ с возвратом денег. Первой инстанцией в этом вопросе будет строительная компания. Официальную претензию, в которой указан срыв сроков, нужно направить заказным письмом с уведомлением.
В случае отказа от выплаты у дольщика есть право подать исковое заявление в суд.
Факт дня
В Древней Спарте в качестве денег использовали металлические прутья, чтобы воровать было трудно, а брать взятки и стремиться к богатству — неудобно.
Как самостоятельно проверить коммуникации в новостройке
Строительные компании в своих презентациях редко делают акцент на системе вентиляции, прокладке труб и проводов. Это может быть обусловлено нежеланием некоторых застройщиков привлекать внимание к работам, на которых они откровенно халтурят.
В отличие от недобросовестных строителей, Совкомбанк никогда не пренебрегает комфортом и желаниями своих клиентов. Оформите ипотечный кредит по выгодной ставке и наслаждайтесь жизнью в собственной квартире.
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Оформить ипотеку
Тщательная проверка всех коммуникаций в новостройке поможет избежать протечек, пожаров, потопов и не стать жертвой недобросовестных строителей.
Водопровод
Считается, что протечки — проблема старого жилого фонда. Однако в новых домах потопы случаются не реже. Это происходит по двум причинам:
- Застройщик сэкономил на материалах и установил дешевые трубы, которые не соответствуют СНиП.
- Рабочие неправильно их смонтировали.
Хорошими считаются трубы, сделанные из полипропилена, сшитого полиэтилена и металлопластика.
Как проверить водопровод? Сперва определите материал. Помните, что трубы из металлопластика всегда белые, а из полиэтилена могут быть синими, серыми или черными. И те, и другие хорошо гнутся, в отличие от полипропилена.
Не гадайте и не проводите тест на гибкость. Изучите заводскую маркировку. PEX EVOH — сшитый полиэтилен, PP-R — полипропилен, PEX-AL-PEX — металлопластик. Отсутствие опознавательных символов — плохой знак.
Если вы идентифицировали материал, приступайте к проверке качества монтажа. Трубы из металлопластика и сшитого полиэтилена должны быть ровными, без заломов и вмятин, а стыки абсолютно сухими.
На полипропиленовых коммуникациях не должно быть наплавлений в местах соединения с переходниками. Убедитесь, что закрывающие краны двигаются плотно. Небольшой люфт говорит об их износе.
Визуально проверьте работоспособность труб: откройте воду во всех помещениях и проследите за напором. Если он резко становится слабым, значит систему водоснабжения сделали с ошибками.
Важный момент — проверка полотенцесушителя. Не все знают, что он требует заземления. Все дело в «блуждающих токах», которые негативно влияют на соединения и приводят к преждевременной коррозии.
На этапе строительства одного дома в Ярославле компания погрязла в долгах: денег на качественные инженерные коммуникации не хватило, поэтому в четырех подъездах из девяти установили самые дешевые железные трубы. Которые, как оказалось, были еще и старыми.
Проблемы начались после сдачи дома, когда новые жильцы стали поочередно заезжать в свои квартиры. Практически каждый месяц кто-то кого-то «топил». В ходе разбирательств выяснилось, что во всем виноваты некачественные трубы. Материалы были бракованными, а стыки — негерметичными. Места сварки покрылись ржавчиной и впоследствии начали подтекать.
Чтобы исправить ситуацию, жильцы самостоятельно наняли сантехников и оплатили работу из своего кармана.
Почему застройщик не исправил ситуацию? Он обанкротился, передал дом на содержание другой компании, которая также отказалась выполнять любые ремонтные работы по гарантии.
Мораль сей истории такова, что на этапе приемки квартиры надо тщательно осматривать коммуникации. Это позволит избежать проблем и непомерных затрат в будущем.
Система отопления
Принцип «чем больше, тем лучше» в данном случае не работает. Отхождение от технологии строительства приведет к пересушиванию бетона, который впоследствии потрескается.
Радиаторы отопления обеспечивают комфортную температуру в помещении, а соединения герметичные? Тогда все в порядке.
Задача застройщика — соблюсти два правила. Во-первых, прочно закрепить радиаторы и расположить их горизонтально. Во-вторых, надеть на трубы теплоизоляцию для предотвращения перегрева системы.
Застрахуйте свою квартиру в Совкомбанке от потопов, пожаров и других непредвиденных ситуаций. Избавьтесь от тревог и начните жить в свое удовольствие.
Лучшие способы снизить тревогу за свое здоровье, близких, имущество — это постоянная забота и страхование на разные случаи жизни. Выбирайте мультипакет или застрахуйте самое дорогое. Главное — обретите уверенность в завтрашнем дне с Совкомбанк Страхование.
Вентиляционная система
Плохо работающая вентиляция — причина духоты или чрезмерной влажности в квартире, запотевания окон, появления плесени и грибка на стенах. В газифицированных домах вытяжка вытесняет газ из помещения в случае утечки.
Вместе с представителем строительной компании проверьте качество тяги. Если вытяжка работает плохо, сообщите об этом застройщику.
Итак, дом построен, квартира готова. Дело за малым: провести приемку жилья по всем правилам. Чтобы процесс был спокойным и простым, внимательно изучите пошаговую инструкцию. Удачи на новом месте!