Как приватизировать комнату в общежитии пошаговая инструкция

Возможна ли приватизация комнаты в общежитии по закону

Условия, правила приватизации государственного и муниципального имущества, входящего в состав жилищного фонда, регламентированы Законом РФ №1541-1 от 1991 г. В четвертой статье рассматриваемого НПА сказано, что не подлежат приватизации жилые помещения, которые расположены в общежитиях. Исключением являются случаи, когда такие дома входят в состав жилого фонда:

• совхозов;
• сельскохозяйственных предприятий;
• иных приравненных к сельхозорганизациям компаний;
• учреждений социальной защиты населения, расположенных в селах и деревнях.

Но, как показывает практика, в последнее время граждане все чаще приватизируют комнаты в общежитиях, которые находятся в городах и селах и входят в состав муниципального фонда.

Приходилось ли вам приватизировать комнаты в общежитии?

Приходилось ли вам приватизировать комнаты в общежитии?

На самом деле, в настоящее время все больше общежитий, перешедших под управление муниципалитетам, преобразованы в многоквартирные дома.

Обратите внимание! Приватизация комнаты в общежитии возможна только в том случае, если помещение изолировано и оборудовано отдельным входом.

Пошаговая инструкция приватизации жилплощади в общежитии

Порядок приватизации комнаты в общежитии аналогичен схеме получения права собственности на квартиру, которой гражданин пользуется по договору социального найма. Для этого необходимо.

1. Подготовить пакет документов;
2. Подать заявление и бумаги в администрацию;
3. Дождаться решения;
4. Заключить договор;
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Но, прежде чем заниматься сбором документов, узнайте, допускается ли вообще приватизация рассматриваемой вами комнаты в общежитии.

Узнаем о наличии возможности приватизации

Перед началом процедуры рекомендуем узнать о наличии возможности приватизации комнаты в общежитии. Важно обратить внимание на следующие особенности:

• кто является собственником здания;
• к какому типу относится строение;
• оборудовано ли помещение отдельным входом.

Если объект входит в состав муниципального или государственного жилищного фонда, здание относится к многоквартирным домам, а комната в общежитии изолирована и имеет отдельный вход, то проблем с ее приватизацией возникнуть не должно.

Важно! Когда здание числится, как общежитие, то получить право собственности на комнату в нем можно лишь в тех случаях, если объект входит в состав жилищного фонда сельхозпредприятий, совхозов, ЦСЗН, расположенного в селе или деревне.

Получаем согласие или отказ от других нанимателей от приватизации

По закону, в процессе приватизации жилого помещения право собственности на него переходит всем зарегистрированным на этой площади лицам. То есть, каждый прописанный в комнате человек должен дать свое согласие на процедуру.

Если же, кто-то из зарегистрированных граждан не желает участвовать в процессе, важно получить от него официальный письменный отказ, заверенный нотариусом.

Собираем документы на приватизацию

Заявителю необходимо подготовить документы для приватизации комнаты в общежитии. Пакет включает в себя следующие бумаги:

• идентификаторы личности всех участников процедуры (гражданские паспорта на взрослых и свидетельства о рождении на детей до 14 лет);
• выписка из ЕГРН на недвижимый объект;
• технический паспорт на комнату;
• справки от каждого лица, планирующего приватизировать имущество о том, что он ранее не участвовал в аналогичном процессе;
• договор социального найма;
• выписка из лицевого счета;
• справка о составе семьи по форме №9;
• заявление.

Если заявку подает доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Когда кто-то отказывается от процесса, то необходим официальный отказ удостоверенный нотариусом.

Подаем заявление на приватизацию

Заявление о приватизации комнаты в общежитии подают вместе с другими документами. Его рассматривают на протяжении двух месяцев. Превышение рассматриваемого периода не допускается. За нарушение срока рассмотрения заявки для должностных лиц предусмотрена ответственность.

Обратите внимание! Во время подачи заявления должны присутствовать все участники сделки, включая несовершеннолетних детей.

Подписываем договор приватизации

В течение двух месяцев с момента подачи заявления ответственный орган, чаще всего администрация, рассматривает заявление и принимает соответствующее решение. Если заявителю отказывают в приватизации жилплощади в общежитии, то выдают письменный отказ, в котором указывают причину.

В случае получения положительного решения, стороны заключают договор. На сделке присутствуют все участники. Как правило, сам проект соглашения готовит наймодатель. Будущим владельцам достаточно явится к нему в назначенное время, и подписать договор.

Образец заявления

Образец договора о передаче в собственность граждан комнаты в общежитии в
2023 году

Регистрируем право собственности

Право собственности на комнату в общежитии бывшему нанимателю перейдет только после его регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление в рассматриваемый орган, подкрепленное пакетом документов.

Документы

Идентификатор личности заявителя;

Договор о передаче комнаты в собственность гражданам;

Выписка из ЕГРН;

Технический паспорт;

Квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на осуществление регистрационных действий присутствуют все будущие собственники. Направить документы в Росреестр можно через МФЦ. Этот вариант особенно актуален в тех случаях, когда регистрационный орган находится в другом городе.

Стоимость приватизации

Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.

В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.

«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».

Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.

Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.

Сроки приватизации

Приватизация комнаты в общежитии – процедура, достаточно затратная по времени. Только 2 месяца дается нанимателю на рассмотрение заявления. Затем несколько дней-недель уйдет на заключение соглашения. После этого, право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если заявка на осуществление регистрационных действий подается в территориальное подразделение органа, то выписку из ЕГРН можно получить минимум через 9 дней, если через МФЦ, то только через 12 суток.

Важно! Как показывает практика, на приватизацию комнаты в общежитии или другого муниципального (государственного) имущество, входящего в жилой фонд, уходит 2-4 месяца.

Законные причины отказа в приватизации

После рассмотрения заявления администрация может вынести отрицательное решение. Такие ситуации, к сожалению, не редкость. Чаще всего отказывают по следующим причинам:

• здание или сама комната в общежитии принадлежит какой-либо организации;
• заявитель представил неполный пакет документов;
• некоторые бумаги вызывают сомнения их легитимности, например, если имеются опечатки, ошибки, исправления;
• дом признан аварийным;
• гражданин ранее уже приватизировал жилье;
• общежитие не входит в состав жилищного фонда.

Пример из практики

Потапов Р.Т. подал заявление о приватизации комнаты в общежитии, находящемся в доме, признанном многоквартирным. На жилплощади кроме него зарегистрирована его родная сестра Степанова Наталья, которая в настоящее время проживает в квартире своего супруга. Женщина не против того, чтобы ее брат получил рассматриваемое жилье в собственность один, и написала отказ от приватизации. После рассмотрения заявления администрация вынесла отрицательное решение по причине отсутствия надлежаще оформленного нотариального отказа второго лица, прописанного в комнате. Оказалось, что отказ сестры заявителя не был удостоверен нотариусом.

Достаточно редко, но все-таки случается так, что заявитель получает необоснованный отказ. Среди незаконных оснований для отрицательного решения встречаются:

• наличие задолженности за коммунальные услуги;
• у заявителя имеется в собственности жилье, полученное не в результате приватизации, например по наследству, в результате заключения договора купли-продажи, мены и др.;
• заявитель некоторое время не проживал в комнате, но договор социального найма не расторгнут.

Что делать при отказе

Что делать, если заявителю отказали в приватизации комнаты в общежитии, с чего начать отстаивание своих законных прав? В первую очередь необходимо получить письменный отказ, в котором указаны причины отрицательного решения.

Если, по вашему мнению, отказ незаконен, то для решения вопроса можно обратиться в суд.

Для этого подают заявление в городскую или районную судебную инстанцию. К нему прилагают:

• договор найма;
• письменный отказ в приватизации;
• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины 300 рублей.

Если суд посчитает основания отказа незаконными и удовлетворит иск, то заявитель сможет зарегистрировать право собственности на комнату без заключения договора о передаче объекта в собственность, а на основании вступившего в силу судебного решения.

Судебная практика

Шабалин К.У. обратился с исковым заявлением в суд, в котором пояснил, что ответчик (Администрация Кетовского сельского совета) неправомерно отказывается заключать с ним договор социального найма комнаты в общежитии.

Истец рассказал, что 10 лет назад получил жилплощадь от организации, в которой работал. Год назад предприятие ликвидировано. Недвижимый объект стал муниципальным. Тогда Шабалин обратился в Администрацию для заключения договора социального найма с новым собственником, после чего планировал приватизировать имущество.

Но в заключение соглашения мужчине отказали, аргументировав свои действия тем, что Шабалин изначально получил ведомственное жилье, поэтому никаких прав на него не имеет. Для того чтобы получить жилплощадь в собственность, ему необходимо выкупить ее у Администрации.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что отказ ответчика в заключение договора социального найма не обоснованный и удовлетворил требования истца. После получения имущество во временное пользование по соглашению о соц.найме Шабалин успешно приватизировал комнату.

Частые вопросы

Хочу приватизировать комнату в общежитии, но недавно нам объявили о сносе здания. Как я понимаю, теперь мне не оформить право собственности на нее?

+

Все зависит от стадии рассмотрения вопроса о сносе дома. Если решение комиссии о признании здания аварийным уже есть, то действительно, ничего изменить в такой ситуации не получится. Если же этот вопрос находится на рассмотрении, то можно подать документы на приватизацию.

Можно ли приватизировать две соседние комнаты в общежитии (свою и мамы), а затем объединить их?

+

К сожалению, приватизировать сразу два жилых объекта не получится. В вашей ситуации подавать заявление на передачу имущества в собственность нужно по отдельности вам и вашей маме. После завершения процедуры вы вместе с матерью сможете объединить комнаты после получения соответствующего разрешения от БТИ.

В комнате общежития зарегистрировано 4 человека. Один не желает приватизировать жилье и хочет написать отказ. Кому какая доля достанется?

+

Согласно действующему российскому законодательству, в процессе приватизации жилое имущество делят в равных долях. Если один прописанный в комнате человек не планирует получать право собственности на него, то остальные получат по 1/3 части.

Заключение эксперта

Не каждый знает, как приватизировать комнату в общежитии, а некоторые думают, что это вообще невозможно. На самом деле, ограничения, регламентированные на законодательном уровне, распространяются не на все типы рассматриваемого жилья. Приватизация комнаты возможна, если она находится в доме, признанном многоквартирном, входящим в состав муниципального или государственного жилищного фонда. Невозможно приватизировать жилье, которое является служебным, находится в военном городке или заявитель ранее уже участвовал в таком процессе. Наличие задолженности по оплате ЖКУ не может стать законной причиной для отказа в передаче имущества в собственность. При возникновении сложностей с приватизацией комнаты, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалисты ознакомятся с ситуацией и обязательно помогут решить вопрос.

Комнату в общежитии приватизировать нельзя. Однако есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность, причем вполне законно.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать комнату в общежитии в 2023 году пошагово и какие нужны документы. Также вы узнаете, когда приватизация невозможна, и что делать, если собственник отказался подписывать договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Приватизировать нельзя, но не всегда

Комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ) и приватизировать ее нельзя (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1). Она может быть предназначена только для временного проживания: например, на период обучения в колледже, работе на заводе или предприятии.

Но в некоторых случаях приватизировать комнату в общежитии можно, если соблюдаются несколько условий:

1. Вы проживаете там по договору социального найма.
2. Общежитие передано на баланс государства или муниципалитета, то есть не находится в частной собственности.

Вы можете узнать, кто собственник общежития, направив письменный запрос в администрацию. Укажите в свободной форме там, какая именно информация вас интересует. Понадобится и адрес недвижимости. Также отправка запроса возможна через Госуслуги. В ответ вам предоставят выписку со всеми сведениями. Такие заявления обычно рассматриваются в течение 10-15 дней.

Условия приватизации

Чтобы приватизировать комнату в общежитии от государства или муниципалитета, необходимо соблюсти еще несколько условий. Одно из главных – неучастие в приватизации ранее: получить недвижимость в собственность таким способом можно только один раз в жизни.

Исключение – приватизация жилья в возрасте до 18 лет: в таком случае вы вправе приватизировать другую недвижимость и после совершеннолетия.

Какие еще есть условия:

1. Все лица, зарегистрированные в общежитии, должны быть согласны с приватизацией. Если кто-то против, он может отказаться от своей доли, но не обязан. Если нет ни согласия, ни отказа, приватизировать можно только через суд, и нет никаких гарантий, что все удастся.
2. Обязательна регистрация по адресу приватизируемого жилья.
3. Предыдущий собственник передал общежитие в собственность администрации, и оно там состоит на балансе.

Если у вас есть другая недвижимость, приватизации это никак не помешает.

Иногда приватизация невозможна

Вам гарантированно откажут в приватизации, если ранее после 18 лет вы уже в ней участвовали. Узнать об этом легко и просто: в администрации от вас все равно потребуют справку о неучастии в приватизации. Если не предоставите ее, договор с вами не заключат.

Какие еще могут быть основания:

1. Представлен неполный пакет документов.
2. Не все зарегистрированные согласны на процедуру.
3. Предыдущий собственник передал общежитие администрации, но там на баланс его не поставили. Вопрос можно решить через суд.
4. Общежитие признано аварийным и подлежит расселению.

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.

Что нужно сделать:

1. Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
2. Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
3. Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
4. Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

При посещении МФЦ вам выдадут расписку о принятии документов, где будет указана и дата готовности. Придите туда повторно через 10-15 дней и получите новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника там будете указаны уже вы.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет. Скорее всего, бланк и образец вам выдадут в администрации, но лучше заполнить его заранее дома.

Что в нем указывается:

• полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя;
• ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
• адрес, номер комнаты;
• сведения о предыдущем собственнике общежития;
• когда и на основании чего комната предоставлена в пользование;
• просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
• согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также их данные и подписи;
• дата составления и подпись.

Документы

Что нужно для приватизации комнаты в общежитии:

Если кто-то из родственников отказывается от своей доли, письменный отказ нужно оформить у нотариуса. Он обойдется в 1 000-2 000 руб.

Расходы и сроки

Теперь о том, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии. По умолчанию она проводится бесплатно, т.е. деньги за само помещение с вас никто требовать не будет. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.

По срокам приватизация занимает около 3-4 месяцев, из них только 2 месяца собственник будет рассматривать заявление. Иногда ответы дают довольно быстро, но это скорее исключение, чем правило.

Возможные трудности

На первый взгляд приватизировать комнату в общежитии не так уж и сложно, но иногда у людей возникают сложности. Например, если среди прописанных есть дети, и не хочется выделять им долю. Или когда кто-то из родственников против приватизации.

Разберемся в каждой ситуации подробно.

Есть несовершеннолетние члены семьи

По закону вы обязаны выделить ребенку до 18 лет долю в комнате, если он там прописан. Отказаться от приватизации на него можно, но только с согласия органа опеки. Вам его дадут при условии, что вы предоставите несовершеннолетнему другое жилье, и это не будет ущемлять его имущественные права.

Если нет возможности обеспечить ребенка другим жильем, но и выделять ему долю при приватизации тоже не хочется, можно его просто зарегистрировать в другом месте.

Ситуация сложнее, если вы по доброте душевной прописали в комнату ребенка своего родственника, а он там не живет и никакого отношения к ней не имеет. В таком случае придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Если суд удовлетворит ваши требования, можете приватизировать комнату, когда решение вступит в законную силу.

Есть долги

Для приватизации жилья обычно требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если у вас есть долги, это никак не должно помешать заключению договора с администрацией.

Но нередко собственники сначала требуют погасить задолженность, отказывая в приватизации. Тогда вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Родственники против приватизации

Без согласия даже одного зарегистрированного родственника приватизировать комнату в общежитии нельзя. Все должны быть только «за». Если кто-то из близких против, но и от своей доли не спешит отказываться, вы вряд ли что-то сделаете. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы очень низкие.

Другое дело, когда родственник против приватизации, но сам давно не проживает в комнате. Тогда вы можете через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а потом приватизировать жилье. Его мнение после этого никто спрашивать не будет.

Ответы юриста на частные вопросы

Заключение эксперта

В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.

Кто имеет право на приватизацию?

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации жилищного фонда право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе и несовершеннолетние граждане.

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

• здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
• прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
• общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
• занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

Перечень необходимых документов

• заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
• паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
• кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
• технический паспорт на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
• ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
• справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
• выписка из домовой книги (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
• отказ от приватизации, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.

Наличие перепланировки

Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

• подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
• копия плана комнаты и экспликация БТИ;
• проект предстоящей перепланировки комнаты;
• заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Переход прав собственности

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Цена

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Если вам отказали..

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

• ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
• здание общежития имеет особый статус;
• выявлен факт незаконной перепланировки;
• были не оплачены счета за услуги;
• обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
• выявление подделок в пакете документов;
• у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

1. подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
2. получение мотивированного отказа о приватизации;
3. подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
4. подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

• Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.
• В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.
• Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.

Приватизация общежития: пошаговая инструкция

Условия, правила приватизации государственного и муниципального имущества, входящего в состав жилищного фонда, регламентированы Законом РФ №1541-1 от 1991 г. В четвертой статье рассматриваемого НПА сказано, что не подлежат приватизации жилые помещения, которые расположены в общежитиях. Исключением являются случаи, когда такие дома входят в состав жилого фонда:

• совхозов;
• сельскохозяйственных предприятий;
• иных приравненных к сельхозорганизациям компаний;
• учреждений социальной защиты населения, расположенных в селах и деревнях.

Но, как показывает практика, в последнее время граждане все чаще приватизируют комнаты в общежитиях, которые находятся в городах и селах и входят в состав муниципального фонда.

На самом деле, в настоящее время все больше общежитий, перешедших под управление муниципалитетам, преобразованы в многоквартирные дома.

Обратите внимание! Приватизация комнаты в общежитии возможна только в том случае, если помещение изолировано и оборудовано отдельным входом.

Пошаговая инструкция приватизации жилплощади в общежитии

Порядок приватизации комнаты в общежитии аналогичен схеме получения права собственности на квартиру, которой гражданин пользуется по договору социального найма. Для этого необходимо.

1. Подготовить пакет документов;
2. Подать заявление и бумаги в администрацию;
3. Дождаться решения;
4. Заключить договор;
5. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Но, прежде чем заниматься сбором документов, узнайте, допускается ли вообще приватизация рассматриваемой вами комнаты в общежитии.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При возникновении любых вопросов и трудностей, связанных с приватизацией имущества, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу. Специалист подобно изучит ситуацию клиента, проведет необходимый анализ, а при необходимости, запросит нужные документы, предоставит профессиональный отчет и сопроводит сделку.

0 + активных клиентов ЕЮС

Узнаем о наличии возможности приватизации

Перед началом процедуры рекомендуем узнать о наличии возможности приватизации комнаты в общежитии. Важно обратить внимание на следующие особенности:

• кто является собственником здания;
• к какому типу относится строение;
• оборудовано ли помещение отдельным входом.

Если объект входит в состав муниципального или государственного жилищного фонда, здание относится к многоквартирным домам, а комната в общежитии изолирована и имеет отдельный вход, то проблем с ее приватизацией возникнуть не должно.

Важно! Когда здание числится, как общежитие, то получить право собственности на комнату в нем можно лишь в тех случаях, если объект входит в состав жилищного фонда сельхозпредприятий, совхозов, ЦСЗН, расположенного в селе или деревне.

Получаем согласие или отказ от других нанимателей от приватизации

По закону, в процессе приватизации жилого помещения право собственности на него переходит всем зарегистрированным на этой площади лицам. То есть, каждый прописанный в комнате человек должен дать свое согласие на процедуру.

Если же, кто-то из зарегистрированных граждан не желает участвовать в процессе, важно получить от него официальный письменный отказ, заверенный нотариусом.

Собираем документы на приватизацию

Заявителю необходимо подготовить документы для приватизации комнаты в общежитии. Пакет включает в себя следующие бумаги:

• идентификаторы личности всех участников процедуры (гражданские паспорта на взрослых и свидетельства о рождении на детей до 14 лет);
• выписка из ЕГРН на недвижимый объект;
• технический паспорт на комнату;
• справки от каждого лица, планирующего приватизировать имущество о том, что он ранее не участвовал в аналогичном процессе;
• договор социального найма;
• выписка из лицевого счета;
• справка о составе семьи по форме №9;
• заявление.

Если заявку подает доверенное лицо, то потребуется нотариально заверенная доверенность. Когда кто-то отказывается от процесса, то необходим официальный отказ удостоверенный нотариусом.

Подаем заявление на приватизацию

Заявление о приватизации комнаты в общежитии подают вместе с другими документами. Его рассматривают на протяжении двух месяцев. Превышение рассматриваемого периода не допускается. За нарушение срока рассмотрения заявки для должностных лиц предусмотрена ответственность.

Обратите внимание! Во время подачи заявления должны присутствовать все участники сделки, включая несовершеннолетних детей.

Подписываем договор приватизации

В течение двух месяцев с момента подачи заявления ответственный орган, чаще всего администрация, рассматривает заявление и принимает соответствующее решение. Если заявителю отказывают в приватизации жилплощади в общежитии, то выдают письменный отказ, в котором указывают причину.

В случае получения положительного решения, стороны заключают договор. На сделке присутствуют все участники. Как правило, сам проект соглашения готовит наймодатель. Будущим владельцам достаточно явится к нему в назначенное время, и подписать договор.

Образец заявления Образец договора о передаче в собственность граждан комнаты в общежитии в 2023 году

Регистрируем право собственности

Право собственности на комнату в общежитии бывшему нанимателю перейдет только после его регистрации в Росреестре. Для этого необходимо подать заявление в рассматриваемый орган, подкрепленное пакетом документов.

Документы

Идентификатор личности заявителя;

Договор о передаче комнаты в собственность гражданам;

Выписка из ЕГРН;

Технический паспорт;

Квитанция об оплате госпошлины.

При подаче заявления на осуществление регистрационных действий присутствуют все будущие собственники. Направить документы в Росреестр можно через МФЦ. Этот вариант особенно актуален в тех случаях, когда регистрационный орган находится в другом городе.

Стоимость приватизации

Приватизировать комнату в общежитии можно совершенно бесплатно. За само недвижимое имущество заявитель не платит. Но потратиться все равно придется.

В перечень документов для подачи заявления о приватизации входит выписка из ЕГРН. Ее предоставление на бумажном носителе платно, а размер платы составляет 300 рублей.

«Если нет кадастрового паспорта и технической документации, то за ее оформления придется заплатить около 2500 руб.».

Также, потребуется оплатить государственную пошлину. Для физических лиц она составляет 2 тыс. рублей с каждого человека.

Если кто-либо отказывается от участия в приватизации, то потребуется нотариальный отказ от него. За удостоверение документа вносят плату в размере 1000 рублей.

Сроки приватизации

Приватизация комнаты в общежитии – процедура, достаточно затратная по времени. Только 2 месяца дается нанимателю на рассмотрение заявления. Затем несколько дней-недель уйдет на заключение соглашения. После этого, право собственности нужно зарегистрировать в Росреестре.

Если заявка на осуществление регистрационных действий подается в территориальное подразделение органа, то выписку из ЕГРН можно получить минимум через 9 дней, если через МФЦ, то только через 12 суток.

Важно! Как показывает практика, на приватизацию комнаты в общежитии или другого муниципального (государственного) имущество, входящего в жилой фонд, уходит 2-4 месяца.

Законные причины отказа в приватизации

После рассмотрения заявления администрация может вынести отрицательное решение. Такие ситуации, к сожалению, не редкость. Чаще всего отказывают по следующим причинам:

• здание или сама комната в общежитии принадлежит какой-либо организации;
• заявитель представил неполный пакет документов;
• некоторые бумаги вызывают сомнения их легитимности, например, если имеются опечатки, ошибки, исправления;
• дом признан аварийным;
• гражданин ранее уже приватизировал жилье;
• общежитие не входит в состав жилищного фонда.

Пример из практики

Потапов Р.Т. подал заявление о приватизации комнаты в общежитии, находящемся в доме, признанном многоквартирным. На жилплощади кроме него зарегистрирована его родная сестра Степанова Наталья, которая в настоящее время проживает в квартире своего супруга.

Женщина не против того, чтобы ее брат получил рассматриваемое жилье в собственность один, и написала отказ от приватизации. После рассмотрения заявления администрация вынесла отрицательное решение по причине отсутствия надлежаще оформленного нотариального отказа второго лица, прописанного в комнате.

Оказалось, что отказ сестры заявителя не был удостоверен нотариусом.

Достаточно редко, но все-таки случается так, что заявитель получает необоснованный отказ. Среди незаконных оснований для отрицательного решения встречаются:

• наличие задолженности за коммунальные услуги;
• у заявителя имеется в собственности жилье, полученное не в результате приватизации, например по наследству, в результате заключения договора купли-продажи, мены и др.;
• заявитель некоторое время не проживал в комнате, но договор социального найма не расторгнут.

Задайте вопрос юристу бесплатно — оцените шансы на успех

При получении необоснованного отказа в приватизации жилья рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалист внимательно ознакомиться с ситуацией клиента, оценит действия органа, принявшего такое решение, и посоветует, как поступить дальше.

0 + активных клиентов ЕЮС

Что делать при отказе

Что делать, если заявителю отказали в приватизации комнаты в общежитии, с чего начать отстаивание своих законных прав? В первую очередь необходимо получить письменный отказ, в котором указаны причины отрицательного решения.

Если, по вашему мнению, отказ незаконен, то для решения вопроса можно обратиться в суд.

Для этого подают заявление в городскую или районную судебную инстанцию. К нему прилагают:

• договор найма;
• письменный отказ в приватизации;
• выписку из ЕГРН;
• технический паспорт;
• квитанцию об оплате государственной пошлины 300 рублей.

Если суд посчитает основания отказа незаконными и удовлетворит иск, то заявитель сможет зарегистрировать право собственности на комнату без заключения договора о передаче объекта в собственность, а на основании вступившего в силу судебного решения.

Приватизация квартиры через суд

Судебная практика

Шабалин К.У. обратился с исковым заявлением в суд, в котором пояснил, что ответчик (Администрация Кетовского сельского совета) неправомерно отказывается заключать с ним договор социального найма комнаты в общежитии.

Истец рассказал, что 10 лет назад получил жилплощадь от организации, в которой работал. Год назад предприятие ликвидировано. Недвижимый объект стал муниципальным. Тогда Шабалин обратился в Администрацию для заключения договора социального найма с новым собственником, после чего планировал приватизировать имущество.

Но в заключение соглашения мужчине отказали, аргументировав свои действия тем, что Шабалин изначально получил ведомственное жилье, поэтому никаких прав на него не имеет. Для того чтобы получить жилплощадь в собственность, ему необходимо выкупить ее у Администрации.

Суд, рассмотрев дело, пришел к выводу о том, что отказ ответчика в заключение договора социального найма не обоснованный и удовлетворил требования истца. После получения имущество во временное пользование по соглашению о соц.найме Шабалин успешно приватизировал комнату.

Частые вопросы

Хочу приватизировать комнату в общежитии, но недавно нам объявили о сносе здания.

Как я понимаю, теперь мне не оформить право собственности на нее? +

Все зависит от стадии рассмотрения вопроса о сносе дома.

Если решение комиссии о признании здания аварийным уже есть, то действительно, ничего изменить в такой ситуации не получится. Если же этот вопрос находится на рассмотрении, то можно подать документы на приватизацию.

Можно ли приватизировать две соседние комнаты в общежитии (свою и мамы), а затем объединить их? +

К сожалению, приватизировать сразу два жилых объекта не получится. В вашей ситуации подавать заявление на передачу имущества в собственность нужно по отдельности вам и вашей маме. После завершения процедуры вы вместе с матерью сможете объединить комнаты после получения соответствующего разрешения от БТИ.

В комнате общежития зарегистрировано 4 человека. Один не желает приватизировать жилье и хочет написать отказ. Кому какая доля достанется? +

Согласно действующему российскому законодательству, в процессе приватизации жилое имущество делят в равных долях. Если один прописанный в комнате человек не планирует получать право собственности на него, то остальные получат по 1/3 части.

Заключение эксперта

Не каждый знает, как приватизировать комнату в общежитии, а некоторые думают, что это вообще невозможно. На самом деле, ограничения, регламентированные на законодательном уровне, распространяются не на все типы рассматриваемого жилья.

Приватизация комнаты возможна, если она находится в доме, признанном многоквартирном, входящим в состав муниципального или государственного жилищного фонда.

Невозможно приватизировать жилье, которое является служебным, находится в военном городке или заявитель ранее уже участвовал в таком процессе. Наличие задолженности по оплате ЖКУ не может стать законной причиной для отказа в передаче имущества в собственность.

При возникновении сложностей с приватизацией комнаты, рекомендуем обратиться за консультацией к нашим юристам. Специалисты ознакомятся с ситуацией и обязательно помогут решить вопрос.

Как приватизировать жилье?

У жены есть комната в общежитии по договору социального найма. Хотим ее приватизировать и продать. Расскажите, какие шаги предпринять и какие подводные камни нас ждут.

Поэтому если общежитие, в котором находится ваша комната, прежний собственник передал в ведение органов местного самоуправления, которые и заключили с вашей супругой договор социального найма, то вы сможете приватизировать комнату.

Чтобы узнать это, отправьте запрос в местную администрацию и запросите выписку из реестра муниципального имущества. Запрос можно сделать при посещении администрации по почте или через МФЦ. Установленной формы у этого документа нет, можно писать в свободной, главное, чтобы было понятно, в отношении какого объекта вам нужна информация.

Если в выписке будет указано, что общежитие принадлежит муниципалитету, можно собирать пакет документов для приватизации. Если оно принадлежит заводу или другой организации, которая давала комнаты в этом общежитии, — увы, приватизировать не получится.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, советуем, как приструнить УК. Не пропустите нашу бесплатную рассылку

Если приватизировать комнату можно, то вам понадобятся следующие документы.

Паспорта всех совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в комнате. Для несовершеннолетних надо представить свидетельство о рождении, а если ребенку исполнилось 14 лет — свидетельство о рождении и паспорт.

Договор социального найма на приватизируемое жилое помещение.

Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если потеряли ордер, можно получить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Выписка из лицевого счета или из домовой книги по прежнему адресу регистрации, если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

Документ о том, что вы не воспользовались правом на приватизацию по другому месту жительства, в случае если прописались в общежитии после 21 июля 1991 года.

За период с 21 июля 1991 года по 31 января 1998 года этот документ могут выдавать БТИ, жилищный отдел местной администрации или другой уполномоченный орган. Чтобы узнать точно, кто выдает, обратитесь в местную администрацию.

Например, в Москве документы с такими сведениями выдает департамент городского имущества.

Документы с информацией за периоды после 31 января 1998 года выдает Росреестр.

Нотариально удостоверенный отказ от участия в приватизации с согласием на приватизацию помещения на выбранного члена семьи в случае, если в комнате прописано несколько человек, а приватизируют на одного. Такой отказ дает каждый член семьи.

Если в помещении прописаны несовершеннолетние дети, они обязательные участники приватизации. Если хотите исключить их из приватизации, понадобится получить разрешение органов опеки и попечительства. Такое согласие опека дает крайне неохотно и только при условии, что на ребенка будет оформлено право собственности на другое жилье.

Причем не хуже и не меньше того, от приватизации которого ребенка отстраняют.

Выписка из лицевого счета или справка о составе семьи. Из нее видно, кто зарегистрирован в приватизируемом помещении.

Заявление о передаче помещения вам в собственность. Его заполняют при подаче документов. Образец есть в администрации вашего города или на ее официальном сайте.

Организация, в которую вы обратитесь за получением услуги, может запросить и другие документы — это зависит от конкретного случая. Поэтому дать исчерпывающий список заранее невозможно. Собранные документы можно сдать в МФЦ или непосредственно в администрацию вашего муниципального образования.

Документы на приватизацию будут рассматривать до двух месяцев и в итоге выдадут договор о передаче помещения в собственность или отказ. Отказать могут, например, если была незаконная перепланировка, дом признали аварийным или в комплекте есть не все документы.

Если причины отказа можно устранить — допустим, приложить недостающие документы или вернуть помещение в первоначальный вид, — можете подать заявление снова после устранения нарушений. Если дом признали аварийным, то приватизировать комнату не получится.

Основная проблема может возникнуть, если предыдущий собственник передал ваше общежитие в ведение органов местного самоуправления, но администрация его в муниципальную собственность не приняла. Такое бывает.

Права на приватизацию занимаемого жилого помещения вас не лишат, но трудности при оформлении возникнут. Возможно, в этом случае придется собирать дополнительные документы, а то и вовсе обращаться в суд.

Суд первой инстанции вынес решение в пользу гражданина, но апелляция его отменила. Общежитие передали в федеральную казну, чтобы потом отдать муниципалитету. Но поскольку в муниципальную собственность общежитие так и не приняли, приватизировать жилье в нем нельзя.

Верховный суд сказал, что право граждан на приватизацию не может зависеть от времени передачи жилья органам местного самоуправления, если есть установленная законом и не исполненная органами власти обязанность передать общежитие муниципалитету.

И это повод оценить, стоит ли вообще участвовать в приватизации комнаты в общежитии. Если у вас или вашей супруги в последующем появится вариант приватизации полноценной квартиры, вы не сможете им воспользоваться, поскольку потратите свое право на получение жилья в собственность сейчас.

Если у вас есть несовершеннолетние дети, которые примут участие в приватизации, продать комнату вы сможете только с согласия органов опеки и попечительства. А они дадут согласие, только если взамен на ребенка будет оформлено другое жилье.

Не торопитесь с решением и взвесьте все за и против. В 2017 году приватизация жилья официально стала бессрочной.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Приватизация комнаты в общежитии: порядок, перечень документов, образец заявления на приватизацию

Комнату в общежитии приватизировать нельзя. Однако есть обходные пути, которыми вы можете воспользоваться и получить жилье в собственность, причем вполне законно.

Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, как приватизировать комнату в общежитии в 2023 году пошагово и какие нужны документы. Также вы узнаете, когда приватизация невозможна, и что делать, если собственник отказался подписывать договор.

Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.

Приватизировать нельзя, но не всегда

Комната в общежитии относится к специализированному жилищному фонду (ст. 92 ЖК РФ) и приватизировать ее нельзя (ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1). Она может быть предназначена только для временного проживания: например, на период обучения в колледже, работе на заводе или предприятии.

Но в некоторых случаях приватизировать комнату в общежитии можно, если соблюдаются несколько условий:

1. Вы проживаете там по договору социального найма.
2. Общежитие передано на баланс государства или муниципалитета, то есть не находится в частной собственности.

Вы можете узнать, кто собственник общежития, направив письменный запрос в администрацию. Укажите в свободной форме там, какая именно информация вас интересует. Понадобится и адрес недвижимости. Также отправка запроса возможна через Госуслуги. В ответ вам предоставят выписку со всеми сведениями. Такие заявления обычно рассматриваются в течение 10-15 дней.

Условия приватизации

Чтобы приватизировать комнату в общежитии от государства или муниципалитета, необходимо соблюсти еще несколько условий. Одно из главных – неучастие в приватизации ранее: получить недвижимость в собственность таким способом можно только один раз в жизни.

Исключение – приватизация жилья в возрасте до 18 лет: в таком случае вы вправе приватизировать другую недвижимость и после совершеннолетия.

Какие еще есть условия:

1. Все лица, зарегистрированные в общежитии, должны быть согласны с приватизацией. Если кто-то против, он может отказаться от своей доли, но не обязан. Если нет ни согласия, ни отказа, приватизировать можно только через суд, и нет никаких гарантий, что все удастся.
2. Обязательна регистрация по адресу приватизируемого жилья.
3. Предыдущий собственник передал общежитие в собственность администрации, и оно там состоит на балансе.

Если у вас есть другая недвижимость, приватизации это никак не помешает.

Иногда приватизация невозможна

Вам гарантированно откажут в приватизации, если ранее после 18 лет вы уже в ней участвовали. Узнать об этом легко и просто: в администрации от вас все равно потребуют справку о неучастии в приватизации. Если не предоставите ее, договор с вами не заключат.

Какие еще могут быть основания:

1. Представлен неполный пакет документов.
2. Не все зарегистрированные согласны на процедуру.
3. Предыдущий собственник передал общежитие администрации, но там на баланс его не поставили. Вопрос можно решить через суд.
4. Общежитие признано аварийным и подлежит расселению.

Если вы не согласны с отказом, можете его обжаловать. Некоторым это удается весьма успешно – вот пример из судебной практики:

Общежитие принадлежало совхозу. Когда совхоз расформировывался, его передали в собственность муниципалитета, а позднее выяснилось, что владельцем является физическое лицо.

Наниматели нескольких комнат в общежитии обратились к администрации с заявлениями о приватизации. Там им отказали, пояснив, что переход права собственности к муниципалитету не оформлен, и здание принадлежит физлицу.

Тогда наниматели подали в суд несколько исковых заявлений, в основном к администрации. Они требовали признать отказ в приватизации незаконным и зарегистрировать право собственности на комнаты за ними.

В обоснование требований истцы пояснили, что ненадлежащее оформление перехода права собственности от совхоза к администрации не должно ущемлять их права на приватизацию. Суд с этим согласился и удовлетворил иски (Решение от 25 марта 2013 г.).

Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы

Как приватизировать комнату в общежитии: пошаговая инструкция

Теперь расскажу, с чего начать приватизацию комнаты в общежитии. В первую очередь уточните, кому принадлежит само здание. Если государству или муниципалитету, можете двигаться дальше.

Что нужно сделать:

1. Обратиться к собственнику с заявлением. Его можно подать лично или отправить почтой. В большинстве регионах администрации принимают документы и онлайн через Госуслуги.
2. Подождать, когда заявление рассмотрят. На это уходит до двух месяцев.
3. Заключить договор о переходе права собственности в порядке приватизации. Он подписывается в администрации.
4. Подать документы на регистрацию сделки в Росреестре. Сделать это можно через МФЦ.

При посещении МФЦ вам выдадут расписку о принятии документов, где будет указана и дата готовности. Придите туда повторно через 10-15 дней и получите новую выписку из ЕГРН. В качестве собственника там будете указаны уже вы.

Содержание и образец заявления

Унифицированной формы заявления нет. Скорее всего, бланк и образец вам выдадут в администрации, но лучше заполнить его заранее дома.

Что в нем указывается:

• полное наименование администрации, Ф.И.О. руководителя;
• ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
• адрес, номер комнаты;
• сведения о предыдущем собственнике общежития;
• когда и на основании чего комната предоставлена в пользование;
• просьба о передаче права собственности в порядке приватизации;
• согласия всех зарегистрированных членов семьи, а также их данные и подписи;
• дата составления и подпись.

Документы

Что нужно для приватизации комнаты в общежитии:

• договор социального найма;
• паспорта всех зарегистрированных старше 14 лет;
• свидетельства о рождении детей до 14 лет;
• справка о неучастии в приватизации;
• справка о составе семьи;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• ордер или выписка от госоргана о предоставлении комнаты.

Если кто-то из родственников отказывается от своей доли, письменный отказ нужно оформить у нотариуса. Он обойдется в 1 000-2 000 руб.

Расходы и сроки

Теперь о том, сколько стоит приватизация комнаты в общежитии. По умолчанию она проводится бесплатно, т.е. деньги за само помещение с вас никто требовать не будет. Но за регистрацию перехода права собственности придется заплатить 2 000 руб.

По срокам приватизация занимает около 3-4 месяцев, из них только 2 месяца собственник будет рассматривать заявление. Иногда ответы дают довольно быстро, но это скорее исключение, чем правило.

Возможные трудности

На первый взгляд приватизировать комнату в общежитии не так уж и сложно, но иногда у людей возникают сложности. Например, если среди прописанных есть дети, и не хочется выделять им долю. Или когда кто-то из родственников против приватизации.

Разберемся в каждой ситуации подробно.

Есть несовершеннолетние члены семьи

По закону вы обязаны выделить ребенку до 18 лет долю в комнате, если он там прописан. Отказаться от приватизации на него можно, но только с согласия органа опеки. Вам его дадут при условии, что вы предоставите несовершеннолетнему другое жилье, и это не будет ущемлять его имущественные права.

Если нет возможности обеспечить ребенка другим жильем, но и выделять ему долю при приватизации тоже не хочется, можно его просто зарегистрировать в другом месте.

Ситуация сложнее, если вы по доброте душевной прописали в комнату ребенка своего родственника, а он там не живет и никакого отношения к ней не имеет. В таком случае придется обращаться в суд с иском о признании его утратившим право пользования и снятии с регистрационного учета.

Если суд удовлетворит ваши требования, можете приватизировать комнату, когда решение вступит в законную силу.

Есть долги

Для приватизации жилья обычно требуется справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если у вас есть долги, это никак не должно помешать заключению договора с администрацией.

Но нередко собственники сначала требуют погасить задолженность, отказывая в приватизации. Тогда вы можете пожаловаться в жилищную инспекцию или прокуратуру, или обжаловать отказ в судебном порядке.

Родственники против приватизации

Без согласия даже одного зарегистрированного родственника приватизировать комнату в общежитии нельзя. Все должны быть только «за». Если кто-то из близких против, но и от своей доли не спешит отказываться, вы вряд ли что-то сделаете. Можно попытаться приватизировать через суд, но шансы очень низкие.

Другое дело, когда родственник против приватизации, но сам давно не проживает в комнате. Тогда вы можете через суд признать его утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета, а потом приватизировать жилье. Его мнение после этого никто спрашивать не будет.

Ответы юриста на частные вопросы

В общежитии прописаны три человека. Кому какая доля должна достаться? При приватизации всем выделяются равные доли, т.е. каждый получит по 1/3 в праве собственности.

Как приватизировать комнату в общежитии, если уже объявили, что его будут сносить? Все жители успели оформить в собственность свои комнаты до этого, а я была занята с маленьким ребенком и не могла подать документы. Все зависит от того, по какой причине собрались сносить здание.

Если оно признано аварийным, приватизировать комнату уже не получится. Если муниципалитет предоставил землю в собственность частного лица – то же самое. Если же общежитие до сих пор числится за администрацией и не признано аварийным, можете подать заявление о приватизации.

У меня четверо детей, стою в очереди на квартиру как малоимущая многодетная мать. Мы с детьми прописаны в одной комнате в общежитии, соседняя комната принадлежит моей маме. Обе по площади примерно 9х12.

Могу ли я приватизировать сразу две комнаты? Не потеряю ли я очередь на квартиру? Нет, вы можете приватизировать только ту комнату, в которой зарегистрированы. Живу в старом общежитии. Вроде собираются признавать его аварийным.

Как лучше поступить: приватизировать комнату сейчас, или дождаться, когда признают аварийным и выделят другое жилье? Принципиальной разницы нет. Даже если здание признают аварийным, вам выделят комнату в другом общежитии по договору социального найма. Она будет по параметрам примерно такая же, как сейчас ваша. Если сначала приватизируете, потом тоже обеспечат другой комнатой, но уже передадут в собственность. Можно ли приватизировать койко-место в общежитии? Да, если все проживающие в одной комнате согласны на приватизацию. Жилплощадь будет оформлена в долевую собственность.

Заключение эксперта

Подведем итоги:

1. Приватизировать комнату в общежитии можно, если здание числится на балансе муниципалитета или государства.
2. В приватизации могут участвовать все лица, которые зарегистрированы в комнате, если она ранее не принимали в этом участия.
3. Нельзя приватизировать комнату в общежитии, если она предоставлена как служебное жилье и не состоит на балансе муниципалитета.
4. Отказ в приватизации комнаты можно обжаловать в суде.
5. Если есть долги по коммунальным услугам, приватизации это не помешает.

Вы можете задать любые вопросы нашим юристам, воспользовавшись онлайн-формой на этой странице. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!

Содержание:

Что такое приватизация

Для чего нужна приватизация

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов

Какие документы потребуются для приватизации

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как приватизировать комнату

Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий

Права детей при приватизации жилья

Приватизировать или нет?

Что такое приватизация 

В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д. 

Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости. 

Для чего нужна приватизация

Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки. 

Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение. 

А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис. 

Кто имеет право на приватизацию квартиры

Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.

Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя). 

Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации. 

Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов 

Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать? 

Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее. 

Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.

Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против. 

К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.

Какие документы потребуются для приватизации

Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись. 

Как правило, для приватизации требуются: 

1. Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
2. Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
3. Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
4. Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
5. Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти). 
6. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
7. Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса. 
8. Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.

По каким причинам в приватизации могут отказать

Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде. 

Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.

Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.

Как приватизировать комнату 

Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией. 

Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.

Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно. 

Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.

Права детей при приватизации жилья 

Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:

«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру. 

Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки. 

Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.

Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».

Приватизировать или нет? 

На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д. 

Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.

Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители. 

Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.

Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений

В нашей стране сохранилось огромное количество общежитий, и неудивительно, что многие граждане до сих пор проживают в них. Актуальным вопросом для таких людей является вопрос о возможности получения прав собственности на комнату в данных жилых помещениях.

На сегодняшний день приватизация жилых помещений в общежитиях является законной, однако наличие некоторых разногласий в законодательной базе требует рассмотрения всех особенностей данной приватизации, для того чтобы человек, желающий вступить в права собственности, смог преодолеть все юридические тонкости и добиться своей цели.

В статье будут рассмотрены все нюансы, на которые стоит обратить внимание в ходе процесса приватизации комнаты в общежитии.

Кто имеет право на приватизацию?

Согласно Федеральному закону N 1541-1 о приватизации жилищного фонда право на приватизацию комнаты имеют все граждане нашей страны, которые обладают правом пользования жилыми помещениями на условиях социального найма, в том числе и несовершеннолетние граждане.

Установленные законом требования для приватизации жилого объекта

Приватизация возможна, если:

• здание общежития включено в реестр муниципальной собственности и не принадлежит к числу зданий из жилого фонда специального назначения;
• прежде чем быть переданным муниципалитету, здание находилось в собственности государственного или муниципального предприятия;
• общежитие используется по своему прямому назначению, то есть в нем проживают граждане;
• занимаемая вами в общежитии комната должна иметь присвоенный ей статус жилого помещения, исключается переоборудование комнаты под нежилое помещение.

В случае, когда все пункты соблюдены, можно смело приступать к подготовке документов для приватизации.

Перечень необходимых документов

Всем желающим приватизировать комнату в общежитии понадобится собрать следующий пакет документов:

• заявление на приватизацию по установленной форме, заверенное в ЖЭКе (бланк стандартной формы можно легко скачать в интернете, помимо этого его образец предоставляют органы жилищного фонда и муниципальные власти);
• паспорта всех граждан, постоянно прописанных на данной жилплощади. Если в число таких граждан входят несовершеннолетние дети, также потребуются свидетельства об их рождении;
• кадастровый паспорт жилья и его копия (предоставляется в Кадастровой палате и Многофункциональном центре, а также возможна выдача на заказ через сайт Росреестра);
• технический паспорт на комнату (обращаемся в Бюро технической инвентаризации — БТИ);
• ордер на комнату и договор о социальном найме помещения (за договором обращаемся в местную администрацию);
• справка, подтверждающая, что лица, участвующие в приватизации комнаты, используют свое право на данный жилой объект впервые (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• справка, подтверждающая отсутствие более ранней приватизации комнаты (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• выписка из банка о данных вашего текущего лицевого счета;
• выписка из домовой книги (можно получить в администрации и жилищно-эксплуатационной компании, обслуживающей общежитие);
• выписка из реестра объектов муниципальной собственности (предоставляется местной администрацией);
• отказ от приватизации, подписанный всеми прописанными в комнате лицами и заверенный нотариусом.

Наличие перепланировки

Факт перепланировки комнаты должен быть оформлен в соответствии с законодательством, иначе он может стать препятствием на пути к приватизации жилого объекта.

Пакет документов, необходимый для получения разрешения на перепланировку комнаты:

• подлинники или нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов на жилое помещение;
• письменное согласие от всех членов семьи на перепланировку;
• копия плана комнаты и экспликация БТИ;
• проект предстоящей перепланировки комнаты;
• заключение, полученное от органов по охране памятников архитектуры, истории и культуры, о возможности допущения переустройства жилого помещения, если таковое находится в здании, имеющем культурную ценность.

После получения разрешения и проведения всех работ необходимо сдать объект перепланировки в установленном порядке.

Завершение перепланировки комнаты должно завершиться составлением приемочной комиссией акта. Обычно состав такой комиссии назначается главой муниципального образования, в ее состав могут входить руководители отделов местной администрации.

Составленный акт направляется главой комиссии в организацию, отвечающую за учет объектов недвижимости (БТИ). Проведенная в комнате перепланировка требует занесения данных о фактических изменениях в технический паспорт данного жилого объекта.

Переход прав собственности

Если все документы были составлены правильно и в полном объеме, муниципалитет заключает договор о передаче комнаты в собственность заявителя в порядке приватизации, в среднем на это уходит один месяц.

На основании данного договора необходимо зарегистрировать право собственности в органах Росреестра.

Цена

На данный момент согласно Федеральному закону № 33-ФЗ приватизация жилья в России является бесплатной и будет осуществляться на такой основе вплоть до 2018 года.

Возможна ли приватизация соседней комнаты в общежитии?

Возможна, если вы являетесь малоимущим или нуждающимся, то есть у вас имеются основания, указанные в статье 59 ЖК РФ, а здание общежития было передано в муниципальную собственность (был снят статус общежития). В таком случае, вы имеете право на предоставление освободившейся комнаты.

Если вам отказали…

К сожалению, подобный отказ возможен. Причинами отказа могут быть, как обоснованные причины, так и ничем не обоснованное нежелание муниципалитета разрешить приватизацию данного жилого объекта.

Как показывает практика, муниципалитет далеко не всегда идет навстречу заявителям.

Возможные причины отказа:

• ненадлежащее оформление документов или их неполный комплект;
• здание общежития имеет особый статус;
• выявлен факт незаконной перепланировки;
• были не оплачены счета за услуги;
• обнаружение документации, утратившей юридическую силу;
• выявление подделок в пакете документов;
• у администрации отсутствуют законные права на имущественные объекты.

Все обоснованные причины отказа нужно решать в законном порядке.

Приватизируем комнату в судебном порядке:

1. подача заявления на бесплатную приватизацию комнаты;
2. получение мотивированного отказа о приватизации;
3. подача искового заявления в судебную инстанцию с предоставлением документов,
4. подтверждающих отказ в приватизации жилого объекта.

Необходимо заявить свое требование о признании права собственности на комнату в порядке приватизации или, в качестве второго варианта, требование о принуждении муниципальных органов приватизировать указанную в иске комнату.

В случае принятия судом решения в вашу пользу смело приступайте к сбору всей необходимой для приватизации документации.

Надеемся, что наша статья и ваше внимание к ней помогут вам грамотно решить вопрос о приватизации комнаты в общежитии в свою пользу.