Содержание:
Что такое приватизация
Для чего нужна приватизация
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов
Какие документы потребуются для приватизации
По каким причинам в приватизации могут отказать
Как приватизировать комнату
Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий
Права детей при приватизации жилья
Приватизировать или нет?
Что такое приватизация
В Советском Союзе граждане получали квартиры от государства бесплатно: ордер на жилплощадь обычно выдавали на предприятиях, где трудились очередники (а очередь на жилье, конечно, существовала и в те годы). Квартиры при этом фактически оставались государственной собственностью, их нельзя было продать, завещать, официально сдать арендаторам и т. д.
Всё изменила приватизация, то есть процесс перевода квартир и другой недвижимости из государственной (муниципальной) в личную собственность. Приватизация квартир в нашей стране стала возможной с 1991 года, после выхода закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Именно с началом приватизации в России появился рынок недвижимости.
Для чего нужна приватизация
Приватизация позволяет изменить статус жилья, превратив его в собственность, то есть в товар. Приватизированной квартирой вы можете распоряжаться по своему усмотрению — разумеется, в рамках закона, — заключать сделки.
Самые распространенные — это, конечно, покупка и продажа жилья, аренда (легально сдать квартиру арендаторам по договору найма может только собственник), дарение.
А еще приватизированную квартиру можно оставить наследникам, в том числе по завещанию, или передать в залог банку. А переведя квартиру в нежилой фонд ее можно использовать и для личного бизнеса — например, как офис.
кстати
Недавно приватизированную квартиру выгоднее продавать: напомним, продавец недвижимости освобождаются от налога на полученный доход, если объект находился в собственности пять лет. Это общее правило.
Однако в случае с приватизацией минимальный предельный срок владения квартирой равен всего трем годам, по истечении которых можно не беспокоиться о налоге.
Кто имеет право на приватизацию квартиры
Подать заявление и стать участниками приватизации имеют право граждане РФ, зарегистрированные в муниципальной квартире (при этом проживать в ней не обязательно). Если приватизаторов несколько, то все получают равные доли. В приватизации могут участвовать и несовершеннолетние.
важно
Приватизация допускается однократно, то есть оформить муниципальную квартиру в собственность вы сможете только один раз в жизни — это основное условие.
Исключение из этого правила предусмотрено только для детей, которые могут получить жилье в собственность в несовершеннолетнем возрасте, а затем, став взрослыми, повторно участвовать в приватизации.
Чтобы приватизация состоялась, необходимо добровольное согласие всех людей, зарегистрированных в квартире (в случае с детьми необходимо согласие их законного представителя).
Если человек зарегистрирован в квартире, но по каким-то причинам не хочет становиться собственником доли в ней, он может отказаться от участия в приватизации. При этом за ним сохраняется право проживания в квартире, а его доля распределяется между остальными участниками приватизации.
Можно ли приватизировать квартиру без согласия других жильцов
Даже если кто-то один из лиц, официально прописанных в квартире, не согласен на приватизацию, — это большая проблема, ведь по закону (ст. 2 ФЗ № 1541) для ее проведения требуется письменное согласие на это всех зарегистрированных жильцов. Что делать?
Первое, что нужно предпринять, — выяснить, есть ли вообще у «несогласного» право на приватизацию этого жилья и, соответственно, может ли он отказываться от нее.
Например, такого права нет у лиц, не достигших 18 лет, а также у тех, кто ранее уже участвовал в приватизации. Не может выражать несогласие и человек, не прописанный в квартире, даже если он в ней проживает. Так что в указанных случаях возражения можно не принимать всерьез.
Другое дело, если противником оформления недвижимости в собственность выступает тот, кто имеет прописку и все права пользоваться жилплощадью. Особенно обидной выглядит ситуация, когда, допустим, пять человек за приватизацию, а один — против.
К сожалению, вариантов действий здесь не очень много. Сначала нужно попытаться уговорить отказника и достичь соглашения с ним (так называемая медиация). Если договориться не получилось, придется идти в суд.
Какие документы потребуются для приватизации
Перечень документов в разных регионах может отличаться, но есть основные, без которых точно не обойтись.
Как правило, для приватизации требуются:
- Паспорт заявителя, а также паспорта всех членов семьи заявителя, достигших возраста 14 лет.
- Договор социального найма на приватизируемую квартиру.
- Ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти.
- Выписка из домовой книги за период с 21 июля 1991 года до прибытия заявителя на это место жительства (в квартиру, подлежащую приватизации) или документ, который может послужить аналогом такой выписки.
- Документ, подтверждающий, что заявители еще не использовали свое право на приватизацию (такую справку можно получить в БТИ или запросить у органа исполнительной власти).
- Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о том, что заявитель не имеет в собственности другого жилья.
- Письменное согласие или письменный отказ от приватизации всех лиц, зарегистрированных в квартире. Такие бумаги нужно заверить у нотариуса.
- Заявление на приватизацию квартиры, в котором указывают сведения о самой недвижимости, а также об участниках приватизации. Заявление можно заполнить в МФЦ или другом месте, куда подают документы на приватизацию.
По каким причинам в приватизации могут отказать
Как правило, жилищные органы отказывают в приватизации, если заявители не могут доказать и подтвердить, что имеют право пользования квартирой. Чаще всего это касается случаев владения квартирой с советских времен, когда не было понятия социального найма и квартиры выдавались по ордерам, которые зачастую оформлялись в ненадлежащем виде.
Если же на руках договор социального найма, то препятствий в приватизации быть не должно — конечно, если подать полный пакет документов, предусмотренных законом.
Кроме того, препятствием для приватизации может стать состояние или статус самого объекта недвижимости. Например, не получится приватизировать квартиру в аварийном здании или в домах закрытых военных городков.
Как приватизировать комнату
Можно ли приватизировать комнату в квартире? Да, но только если речь о коммунальной квартире, где комнатой жилец пользуется по договору социального найма. Если вы намереваетесь оформить в собственность комнату в обычной квартире, сначала нужно превратить ее в коммунальную, то есть выделить доли в натуре, разделить лицевые счета, а затем уже заниматься приватизацией.
Сам процесс приватизации комнаты в коммуналке принципиально не отличается от приватизации квартиры. Следует лишь иметь в виду, что места общего пользования, такие как кухня, санузел, коридор, нельзя приватизировать в пользу отдельного жильца или семьи — они остаются в совместной собственности всех живущих в квартире.
Если вы владеете комнатой в общежитии, ее приватизация возможна. Но сначала нужно выяснить, какой статус имеет само общежитие, кому принадлежит здание. Если заводу, предприятию, то это специализированный жилой фонд, и приватизировать комнату там нельзя. Если же здание общежития было передано в муниципальную собственность, то есть им владеют органы местного самоуправления, то комнату приватизировать можно.
Документы на приватизацию собирайте по общему списку. Также вам понадобится ордер или выписка из распоряжения органа исполнительной власти о предоставлении комнаты. Если такой документ был утерян, можно запросить копию распоряжения органа исполнительной власти в городском архиве.
Как быстро приватизировать квартиру: порядок действий
- Обращаемся в МФЦ и уточняем список требующихся документов. Узнаем сроки действия выписок, справок и т. д.
- Уточняем в МФЦ, кому следует адресовать заявление о приватизации. Например, адресатом может являться департамент имущественных отношений или департамент по управлению государственной собственностью, комитет по управлению городским имуществом и т. д. (зависит от региона). Выясняем, нужно ли подавать заявление лично или можно это сделать через МФЦ.
- Готовим документы и подаем пакет вместе с заявлением в МФЦ или уполномоченный орган.
- Ждем около двух месяцев (46 рабочих дней), пока рассмотрят заявление и проверят документы.
- Если заявление одобрено, все заявители подписывают договор о передаче жилья в собственность (за несовершеннолетних это делают родители или опекуны, то есть законные представители).
- Оплачиваем госпошлину 2 тыс. рублей. Если в приватизации участвуют несколько человек, сумма распределяется между ними.
- Передаем подписанный договор в Росреестр и регистрируем право собственности. Договор можно передать либо непосредственно в Росреестр, либо через сотрудника МФЦ.
Подать заявление на приватизацию квартиры также можно на портале госуслуг
Права детей при приватизации жилья
Несовершеннолетние дети, проживающие в квартире, участвуют в приватизации в нескольких случаях. О них нам рассказал адвокат КА «Юков и партнеры» Илья Бахилин:
«Во-первых, несовершеннолетние имеют право оформить квартиру на свое имя при согласии всех других лиц, которые также вправе приватизировать эту квартиру.
Если в квартире живут только несовершеннолетние младше 14 лет, они оформляют приватизацию на себя по заявлению родителей (усыновителей) или опекунов с предварительного разрешения органов опеки и попечительства или по инициативе этих органов. Если же им 14 и больше, то заявление они подают сами, но с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки.
Детям, оставшимся без попечения родителей, в таких случаях квартира оформляется в собственность в течение трех месяцев органами опеки, учреждениями по воспитанию сирот, опекунами (попечителями), приемными родителями или другими законными представителями. Дети также могут оформить квартиру в общую собственность с другими проживающими.
Во-вторых, если квартиру оформляют на себя другие проживающие, они должны получить согласие несовершеннолетних, достигших 14 лет, у которых тоже есть право на приватизацию этой квартиры. В этом случае в договоре приватизации указываются несовершеннолетние, сохранившие право пользования этим жилым помещением».
Приватизировать или нет?
На этот вопрос некоторые люди — и их, кстати, немало — ответа до сих пор не нашли. Правительство несколько раз продлевало срок приватизации, так как желающих было очень много. Но со временем стало ясно, что приватизировать квартиры хотят не все, и это понятно, ведь у собственников возникают дополнительные расходы, обязанности. Например, придется оплачивать содержание имущества, делать взносы на капремонт, платить налоги и т. д.
Если квартира останется государственной, то головной боли у жильцов будет меньше, но и права будут минимальные. Прописать на арендуемой жилплощади можно только самых близких родственников — детей, родителей, мужа или жену.
Оставить квартиру в наследство следующему поколению родных тоже не получится: чтобы она оставалась в распоряжении семьи, в ней должны быть зарегистрированы ее представители.
Так что решайте сами, приватизировать или нет. Поскольку по действующим сегодня законам срок приватизации неограничен, время на раздумья есть.
Ипотека от партнеров Циан: получите решения от 10 банков онлайн без посещения отделений
Приватизация квартиры — это процесс оформления права собственности на жилье, который позволяет стать законным владельцем квартиры в России. Для успешного приватизирования квартиры рекомендуется обратиться к опытным юристам, которые помогут вам разобраться во всех нюансах этой процедуры.
Получение права собственности на квартиру начинается с регистрации в Росреестре. Важно понимать, что приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Одним из главных плюсов является возможность стать законным владельцем жилья. Однако есть и минусы, их часто называют право регулирования государством и потеря государственных льгот.
Что касается приватизации жилья, то процедура оформления права собственности на квартиру в России несложная. Но необходимо точно знать, что делать и какие документы готовить. Для этого важно ознакомиться с подробной пошаговой инструкцией, которую мы предлагаем вам.
В данной статье мы рассмотрим все основные моменты и дадим советы по получению права собственности на квартиру в России. Вы узнаете, какие документы необходимо собрать, как провести процесс приватизации в соответствии с законодательством и какие ошибки лучше избежать. Найдите ответы на самые часто задаваемые вопросы: чем отличается приватизация от регистрации квартиры, есть ли разница между приватизацией и получением права собственности, и что делать, если квартиру приватизировал кто-то другой.
Регистрация в Росреестре
Что дает регистрация в Росреестре? Во-первых, это подтверждает ваше законное право на приватизированную квартиру. Во-вторых, регистрация обеспечивает защиту ваших прав и интересов владельца собственности.
Как зарегистрироваться в Росреестре? Вам необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра и предоставить следующие документы:
- Заявление о государственной регистрации права собственности на жилую площадь;
- Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (договор купли-продажи, договор дарения и т. д.);
- Документ, подтверждающий ваше личное участие в приватизации (например, свидетельство органа по приватизации);
- Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
После предоставления документов вам будет выдан свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилую площадь. Это документ, подтверждающий ваше право на приватизированную квартиру.
При регистрации в Росреестре следует обратить внимание на некоторые советы и особенности:
- Не откладывайте регистрацию на последний момент, лучше сделать это сразу после приватизации квартиры;
- Тщательно проверьте все документы, чтобы избежать ошибок и задержек;
- При возникновении вопросов и проблем обратитесь к юристам, которые окажут вам профессиональную помощь;
- Учтите, что регистрация в Росрестре является обязательным требованием законодательства России.
Приватизация квартиры дает вам возможность стать законным владельцем жилья. Регистрация в Росреестре дает вам право на недвижимость, защиту прав и интересов и подтверждает вашу собственность на квартиру.
В статье «Приватизация квартиры 2023: подробная пошаговая инструкция на русском языке» рассмотрены плюсы и минусы приватизации, разница между приватизировать и регистрацией, а также подробная пошаговая инструкция по приватизации квартиры.
Что дает приватизация квартиры
Приватизация квартиры дает право на законное получение собственности на жилье. Это означает, что после приватизации вы становитесь законным владельцем квартиры в России.
Приватизация квартиры дает вам ряд преимуществ и возможностей. Приватизировав квартиру, вы получаете право распоряжаться ею, сдавать ее в аренду или продавать.
С помощью приватизации квартиры вы можете обеспечить безопасность владения жильем и защититься от возможных конфликтов с собственниками других квартир в доме.
Приватизация также дает вам возможность получить ипотеку, используя квартиру в качестве залога.
Инструкция по приватизации квартиры подробная и понятная. Следуя ей, вы сможете легко и быстро приватизировать свою квартиру. При этом вам не нужно обращаться к каким-либо посредникам или юристам.
Приватизация квартиры имеет свои плюсы и минусы. Одним из плюсов является то, что вы становитесь полноправным владельцем жилья. Вы можете свободно распоряжаться квартирой и использовать ее по своему усмотрению.
Минусы приватизации квартиры могут быть связаны с дополнительными расходами на оформление документов и оплату налогов.
Есть также разница между приватизацией квартиры и регистрацией на нее. Приватизация дает вам право собственности, а регистрация лишь указывает, что вы проживаете по данному адресу.
Если вы являетесь собственником квартиры, то у вас есть право на ее приватизацию. Приватизировать квартиру можно как индивидуально, так и совместно с другими собственниками квартиры.
Приватизация квартиры – это законный способ оформления права собственности на жилье в России, предусмотренный Росреестром.
У кого есть право стать законным владельцем квартиры
В России все граждане, независимо от их социального статуса, имеют возможность приватизировать квартиру. Наличие права на приватизацию не зависит от места жительства или национальности.
Существует ряд условий, которые должны быть выполнены для получения права на приватизацию:
Регистрация в квартире
Чтобы иметь право приватизировать квартиру, необходимо быть зарегистрированным в ней. Если вы являетесь собственником квартиры, но не прописаны в ней, вам потребуется официальное разрешение от всех проживающих в ней лиц, включая супруга/супругу и несовершеннолетних детей.
Отсутствие другой недвижимости
Второе условие для приватизации – отсутствие другой недвижимости в собственности. Если у вас уже есть квартира или дом, то приватизировать новую квартиру вы не сможете. Также, приватизация недвижимости, включая комнату, возможна только один раз в жизни.
Плюсы приватизации:
- Получение полного права собственности на жилье, что обеспечивает защиту от возможных претензий государства или других лиц.
- Возможность свободно распоряжаться имуществом, сдавать его в аренду или продавать без ограничений.
Минусы приватизации:
- Необходимость оплаты государственной пошлины и иных расходов, связанных с оформлением приватизации.
- Потеря государственной поддержки в случае возникновения проблем с квартирой, например, санитарно-технического состояния или неплатежеспособности жильцов.
Если вы соответствуете всем требованиям, приватизация квартиры может стать для вас реальностью. Но перед тем как начать процесс, рекомендуется обратиться за консультацией к юристам, чтобы избежать возможных проблем и непредвиденных затрат.
В чем разница?
Квартиру можно приватизировать пошаговая подробная инструкция, которую дает Росреестр. Она включает в себя заполнение всех необходимых документов, обращение в учреждение и ожидание результата. Преимущества такого подхода в том, что вы становитесь полноправным владельцем жилья и можете распоряжаться им по своему усмотрению.
Однако, есть и минусы приватизации квартиры. Прежде всего, это необходимость получения разрешения от всех совладельцев, если вы являетесь собственником не всей квартиры. Также, существует риск того, что после приватизации квартиры придется платить налог на доход от ее продажи.
Альтернативой приватизации является получение квартиры законным путем. В этом случае, вы покупаете жилье у правоохранительных органов или через аукцион. Преимущества такого подхода в том, что нет необходимости согласовывать свои действия с другими собственниками и нет риска платить налог на доход от продажи.
В итоге, выбор между приватизацией и получением квартиры законным путем зависит от ваших предпочтений и ситуации. Если вы являетесь собственником всей квартиры и хотите иметь полное право распоряжаться жильем, приватизация – отличный вариант. Если у вас есть возможность приобрести квартиру без дополнительных сложностей и рисков, то можно обратиться к юристам за советом.
Минусы приватизации квартиры в России
Приватизация квартиры в России имеет свои минусы, о которых следует знать каждому потенциальному владельцу. Вот некоторые из них:
- Несоблюдение правовых процедур. В процессе приватизации может возникнуть проблемы с законным получением права собственности на квартиру. Если вы не владелец квартиры, приватизация может оказаться недействительной.
- Проблемы с регистрацией. Возможны сложности с регистрацией приватизированной квартиры в Росреестре. Это может затруднить продажу или сдачу квартиры в аренду.
- Неправильное оформление документов. В процессе приватизации могут возникнуть ошибки при заполнении документов, что может призвести к отказу в регистрации.
- Высокие расходы на услуги юристов. Если у вас возникают проблемы или вопросы с приватизацией, вам может потребоваться помощь юристов, что может быть связано с дополнительными финансовыми затратами.
- Ошибки в оценке стоимости жилья. Для приватизации квартиры необходимо оценить ее стоимость. Самостоятельная оценка может привести к ошибкам и потере денежных средств.
- Риски при покупке приватизированной квартиры. Купить приватизированную квартиру может быть рискованно, так как существует возможность приобрести недействительное право собственности.
Эти минусы подчеркивают важность тщательно проработать процесс приватизации и обратиться к профессионалам, чтобы избежать проблем и неправомерных действий. Следуйте пошаговой инструкции и обратитесь за помощью к юристам, чтобы быть уверенным в своих действиях и правомерности приватизации квартиры в России.
Статьи » Право » Приватизация квартиры в 2023: советы и рекомендации для успешной сделки
Приватизация квартиры является актуальной темой для многих граждан России. В этой статье мы рассмотрим процесс приватизации, объясним, как стать собственником жилья, и дадим советы, как избежать ошибок в этом важном юридическом деле.
Прежде всего, обратите внимание, что приватизация квартиры обязательно должна быть оформлена в соответствии с требованиями государства. В противном случае, возможны обжалования и проблемы с документами в будущем. Почему это так важно? Потому что правильно оформленные документы являются основой для защиты ваших прав и интересов.
В концепции приватизации квартиры в 2023 году особое внимание уделяется срокам и требованиям к документам. Для проведения сделки приватизации необходимо подать заявление в муниципальное предприятие и предоставить все необходимые документы. Важно отметить, что каждое муниципальное предприятие может иметь свои особые требования, поэтому рекомендуется обратиться к адвокатскому бюро для получения консультации и подготовки документов.
Для проведения приватизации необходимы следующие документы: договор купли-продажи, свидетельство о регистрации права собственности на участок, а также документы, подтверждающие ваше желание приватизировать квартиру. Если квартира находится в общежитии, то также требуется согласие жильцов на приватизацию.
Важно помнить, что приватизация квартиры может быть возможна только в том случае, если у вас есть право на приватизацию по программе государственной поддержки или если вы являетесь субъектом права на приватизацию по каким-то особым основаниям. Подача заявления на приватизацию должна быть произведена в установленные сроки, иначе вы можете лишиться возможности приватизировать квартиру.
Всего в этой статье мы рассмотрели основные аспекты приватизации квартиры в 2023 году. Надеемся, что данная информация будет полезной для вас и поможет избежать ошибок при проведении этой важной сделки.
Приватизация квартиры в 2023: основные этапы и советы
Приватизация квартиры – это процедура, позволяющая сделать жилплощадь личной собственностью. В 2023 году приватизация квартиры по-прежнему разрешена, если последнее приватизированное жилье было получено до 1 марта 2005 года. Приватизация недвижимости имеет свои плюсы и минусы, поэтому перед принятием решения стоит ознакомиться с основными этапами процедуры и советами от юристов, чтобы избежать возможных ошибок.
Основные этапы приватизации квартиры
- Подготовка документов. Для начала процедуры приватизации необходимо собрать следующие документы: паспорт, свидетельство о регистрации, договор купли-продажи или договор дарения квартиры (если такой имеется), выписку из ЕГРН, справку о составе семьи.
- Подача заявления. Заявление о приватизации квартиры подается в муниципальное жилищное бюро, где квартира числится.
- Рассмотрение заявления. Муниципальное жилищное бюро рассматривает заявление и проверяет его соответствие требованиям приватизации.
- Получение решения. После рассмотрения заявления выдается решение о возможности приватизации квартиры.
- Получение свидетельства о праве собственности. После получения положительного решения необходимо оформить свидетельство о праве собственности на квартиру.
Советы по приватизации квартиры
- Обратитесь к юристу. Процедура приватизации квартиры может быть сложной и требовать знания законодательства. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который поможет вам сделать все правильно и избежать возможных ошибок.
- Изучите требования приватизации. Важно ознакомиться с требованиями к приватизированной квартире, чтобы быть уверенным, что ваш объект недвижимости соответствует всем необходимым условиям.
- Подготовьтесь к возможному отказу. В случае отказа в приватизации квартиры можно оспорить решение в государственной инстанции или суде. Поэтому важно заранее ознакомиться с процедурой и требованиями для подачи апелляции или жалобы.
- Проверьте полученную информацию. После получения решения о возможности приватизации квартиры убедитесь, что все данные и документы указаны правильно. В случае ошибок или неточностей, обратитесь в муниципальное жилищное бюро для исправления.
Приватизация квартиры в 2023 году – это сложная процедура, которая требует подготовки и соответствия определенным требованиям. Однако, при правильном выполнении всех этапов, вы сможете сделать свою квартиру собственностью и получить все необходимые документы.
Подготовка документов для приватизации квартиры
Приватизация квартиры является процедурой, позволяющей гражданам получить право собственности на жилую недвижимость, находящуюся в государственной или муниципальной собственности. В 2023 году приватизация квартир остается актуальной, и все, кто желает приватизировать свою квартиру, должны быть готовы к подаче необходимых документов и соблюдению процедур.
Прежде чем приступать к подготовке документов для приватизации квартиры, необходимо учесть следующие важные моменты:
- Особый порядок приватизации квартир, находящихся в муниципальном владении, может быть различным в разных регионах. Поэтому перед началом процедуры необходимо ознакомиться с местными нормативными актами и требованиями.
- Для приватизации квартиры в 2023 году могут быть предусмотрены различные варианты: приватизация квартиры в полном объеме или приватизация только доли в квартире.
- Приватизация квартиры может быть возможна только в случае наличия у заявителя статуса гражданина Российской Федерации.
- Перед приватизацией квартиры необходимо узнать, является ли она муниципальной или государственной собственностью.
- Если квартира находится в муниципальном владении, то для ее приватизации требуется согласие муниципалитета.
Подготовка документов для приватизации квартиры включает следующие этапы:
- Подача заявления о желании приватизировать квартиру. Заявление может быть подано в муниципальное или государственное учреждение, которому принадлежит квартира.
- Получение справки о составе семьи, которая предоставляется в органах ЗАГС.
- Подготовка документов о праве собственности на квартиру. Это может быть свидетельство о регистрации права собственности или договор купли-продажи.
- Подготовка документов о получении квартиры. Это может быть договор передачи квартиры от предыдущего собственника, договор дарения или другие документы, подтверждающие факт получения квартиры.
- Подготовка документов о стоимости квартиры. В случае приватизации квартиры с учетом стоимости, необходимо предоставить документы, подтверждающие стоимость квартиры.
- Подача заявления о приватизации квартиры. Заявление подается в муниципальное или государственное учреждение, которому принадлежит квартира.
Важно знать, что в процессе приватизации квартиры могут возникнуть различные проблемы, в том числе отказ в приватизации или иски от других заинтересованных лиц. Поэтому рекомендуется обратиться за консультацией к специалистам и юристам, чтобы избежать возможных ошибок и проблем.
Таким образом, подготовка документов для приватизации квартиры является важным этапом процедуры. Необходимо учесть все требования и процедуры, а также обратить внимание на возможные риски и проблемы. Соблюдение всех правил и подача правильных документов поможет успешно пройти процесс приватизации и получить право собственности на приватизированную квартиру.
Оценка стоимости квартиры и налогообложение
При приватизации квартиры важно правильно оценить ее стоимость и учесть налогообложение. В этом разделе мы рассмотрим, как это сделать.
Оценка стоимости квартиры
Для определения стоимости квартиры можно воспользоваться несколькими методами:
- Сравнительный анализ. Сравниваем квартиру с аналогичными по площади, району и состоянию на рынке.
- Метод доходности. Рассчитываем стоимость квартиры исходя из возможной прибыли от ее сдачи в аренду.
- Метод затрат. Учитываем затраты на строительство или ремонт квартиры.
Налогообложение при приватизации квартиры
При приватизации квартиры возможны следующие налоговые обязательства:
- Налог на прирост стоимости. Если стоимость квартиры на момент приватизации превышает ее историческую стоимость, нужно уплатить налог на прирост стоимости.
- Налог на имущество. После приватизации квартиры нужно уплачивать налог на имущество каждый год.
- Налог на доходы от сдачи в аренду. Если вы собираетесь сдавать квартиру в аренду, вам нужно будет уплачивать налог на доходы от этой аренды.
Для учета налогообложения рекомендуется обратиться к специалистам или воспользоваться онлайн-калькуляторами, которые помогут рассчитать сумму налоговых обязательств.
Оформление документов
Для приватизации квартиры необходимо оформить следующие документы:
- Заявление о приватизации.
- Паспорт гражданина РФ или другого документа, удостоверяющего личность.
- Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних).
- Свидетельство о смерти (если один из собственников умер).
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, расписка и т.д.).
В случае отказа в приватизации квартиры можно подать иск в суд.
Важно помнить, что приватизация квартиры должна соответствовать требованиям действующего законодательства и муниципальных организаций. Перед оформлением приватизации рекомендуется проконсультироваться в бюро регистрации и учета недвижимости.
Проведение сделки приватизации квартиры
Приватизация квартиры является процессом передачи права собственности на жилую площадь от государства или муниципалитета на граждан. Для проведения сделки приватизации необходимо выполнить определенные действия и предоставить соответствующие документы.
Процесс приватизации
Для начала процесса приватизации необходимо обратиться в муниципальный орган жилищного хозяйства с заявлением о намерении приватизировать квартиру. В заявлении следует указать все необходимые данные, такие как паспортные данные, адрес квартиры и количество проживающих.
После подачи заявления будет проведена проверка наличия права собственности на жилую площадь. В случае положительного результата, муниципальный орган жилищного хозяйства выдает свидетельство о праве на приватизацию квартиры.
Необходимые документы
Для проведения приватизации квартиры необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление о намерении приватизировать квартиру;
- Паспорт гражданина РФ;
- Историческая справка о приватизации (для квартир, приватизированных до 1991 года);
- Свидетельство о регистрации по месту жительства;
- Свидетельство о регистрации на жилую площадь (если таковое имеется);
- Документы, подтверждающие статус детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (если таковые имеются).
Все документы должны быть оформлены в соответствии с установленными требованиями и предоставлены в полном объеме.
Порядок проведения приватизации
Порядок проведения приватизации квартиры может варьироваться в зависимости от муниципальных правил и условий. Однако, в большинстве случаев, процесс приватизации включает следующие этапы:
- Подача заявления о намерении приватизировать квартиру;
- Проверка наличия права собственности на жилую площадь;
- Выдача свидетельства о праве на приватизацию квартиры;
- Оформление документов и подписание договора купли-продажи;
- Регистрация сделки в соответствующих органах;
- Передача права собственности и получение свидетельства о праве собственности.
Важно учесть, что в некоторых ситуациях могут возникнуть отказы в приватизации. Например, если квартира находится в историческом или памятнике архитектуры, либо если она уже приватизирована в прошлом. В таких случаях необходимо обращаться к юристу для разрешения возникших проблем.
Все вышеперечисленные этапы и требования могут быть осуществлены в соответствии с установленными законодательством правилами и процедурами. При необходимости обращайтесь к специалистам для получения консультаций и помощи в проведении сделки приватизации квартиры.
Ошибки, которые нужно избежать при приватизации квартиры
Процесс приватизации квартиры может быть сложным и требовать внимания к деталям. Ниже перечислены ошибки, которые нужно избегать при приватизации квартиры:
- Неправильное заполнение заявления: при подаче заявления необходимо внимательно заполнить все поля и предоставить необходимые документы. Неправильно оформленные заявления могут привести к отказу в приватизации.
- Несоблюдение сроков: приватизация квартиры должна быть проведена в установленные сроки. Необходимо следить за сроками и не откладывать процесс на последний момент.
- Неправильное оформление документов: для приватизации квартиры необходимо предоставить определенный набор документов. Важно убедиться, что все документы соответствуют требованиям государственной организации.
- Несогласие всех собственников: если квартира находится в совместной собственности, необходимо получить согласие всех собственников на приватизацию. В противном случае, приватизация не будет возможна.
- Нарушение требований законодательства: при приватизации квартиры необходимо соблюдать требования Гражданского кодекса и других законов. Нарушение законодательства может привести к отказу в приватизации или к дополнительным проблемам в будущем.
- Неправильный выбор представителя: если вы планируете использовать услуги представителя при приватизации квартиры, важно выбрать надежного и опытного специалиста. Неправильный выбор представителя может привести к ошибкам и потере денег.
- Неучтенные особенности жилфонда: перед приватизацией квартиры необходимо учесть особенности жилфонда, такие как наличие ордера на передачу квартиры или временное использование. Неправильное учетом этих особенностей может привести к отказу в приватизации.
Избегая этих ошибок и внимательно следуя пошаговой инструкции по проведению приватизации, вы сможете успешно приватизировать свою квартиру и защитить свои интересы.
Регистрация права собственности после приватизации
После ближайшее приватизации квартиры необходимо зарегистрировать права собственности на нее. В некоторых случаях гражданам отказали в регистрации по разным основаниям, однако такая ситуация возможна и может быть избежана соблюдением определенной инструкции.
Для того чтобы самим избежать отказа в регистрации, необходимо внимательно ознакомиться с требованиями и правилами, установленными в отношении регистрации права собственности на приватизированную квартиру. В случае возникновения спорных ситуаций или оспоримых требований, рекомендуется обратиться в бюро российским человека или к юристу.
После приватизации квартиры, последнее должно быть оформлено в соответствии с требованиями законодательства. Для этого необходимо собрать пакет документов, включающий, согласно инструкции, заявления, договоры и другие необходимые документы.
В случае временного отказа в регистрации права собственности на квартиру, можно обратиться в органы по образованию, справка которых может послужить основанием для получения статуса приватизации.
При продаже приватизированной квартиры, в случае смерти приватизатора, права на этот объект недвижимости могут быть переданы по наследству. В этом случае государство не может отказать в регистрации права собственности на квартиру.
Если вы не можете найти свои документы о приватизации или оформленные в процессе регистрации права собственности, обратитесь в государственный орган, участвующий в проведении регистрации. Там вам могут предоставить справку о приватизации и помочь в восстановлении документов.
Для успешного получения права собственности на приватизированную квартиру необходимо также соблюдать требования, установленные в отношении приватизации. В случае несоблюдения этих требований гражданам может быть отказано в регистрации права собственности.
Таким образом, регистрация права собственности после приватизации квартиры является важным этапом, который необходимо провести в соответствии с законодательством. Соблюдая инструкцию и предоставляя все необходимые документы, можно избежать отказа в регистрации и получить права на приватизированное жилье.
Оцените статью:
[Всего голосов: 0 Средняя оценка: 0]
Приватизация квартиры – процедура приобретения права собственности на жилье, находящееся в муниципальной собственности. Для получения права собственности необходимо собрать все необходимые документы, подать заявление и пройти все этапы оформления. Какие именно документы потребуются для приватизации квартиры в 2023 году?
В основном для приватизации квартиры необходимы публичные документы, которые подтверждают право на объект недвижимости. В списке необходимых документов обычно содержатся: паспорт собственника, свидетельство о регистрации на право жилья (Свидетельство на квартиру), отказное письмо от участия в приватизации, разрешение супруга (супруги), заключение об оценке стоимости объекта недвижимости, копия свидетельства о браке (для семейных пар), кадастровая карта квартиры и другие необходимые документы. Также могут потребоваться отдельно еще некоторые документы в зависимости от конкретной ситуации.
Приватизацию квартиры могут оформить все собственники, прописанные в квартире, включая несовершеннолетних детей. Однако в некоторых случаях приватизация может быть оформлена только по решению суда либо при наличии особых причин. Например, если жилье является служебным, имело специальный статус или использовалось для организации муниципального предприятия и т.д.
Для приватизации квартиры в 2023 году необходимы следующие документы:
- Паспорт и копия паспорта собственника квартиры;
- Свидетельство о рождении или копия паспорта для несовершеннолетних собственников;
- Свидетельство о браке или разводе, если собственником является женатый/замужний гражданин;
- Свидетельство о смерти супруга, если собственников квартиры было несколько и один из них пропал;
- Договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий право собственности на жилую площадь;
- Документ, подтверждающий факт проживания в квартире, такой как квитанция об оплате коммунальных услуг или справка от соседей;
- Выписка из домовой книги или справка о составе семьи;
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, выданное Росреестром;
- Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости квартиры;
- Заявление на приватизацию квартиры;
- Документы, подтверждающие отсутствие обременений на квартире;
- Документы, подтверждающие отсутствие доли в праве собственности на другое жилье;
- Согласие супруга на приватизацию, если квартира была приобретена в браке;
- Согласие несовершеннолетних детей на приватизацию;
- Документы официального участия в приватизации, если квартира является муниципальной;
- Справка о доходах и налоговых уведомлений, если владелец является сотрудником государственной или коммерческой организации;
- Справка о состоянии служебного жилья, если собственник имеет такое жилье;
- Заключение инженерной экспертизы, если в квартире были выполнены несогласованные реконструкции или перепланировки;
- Подтверждение публичной оферты, если квартира была предложена к продаже на публичных торгах;
- Документы, подтверждающие причины отказа в получении разрешения на приватизацию;
- Документы, подтверждающие наличие прописанных в квартире граждан, если они не участвуют в приватизации.
В некоторых случаях, если приватизация проходит онлайн, могут быть использованы дополнительные документы или специальные формы. При найти квартиру в случаях продажи или приватизации через агентство, могут действовать отдельные правила и требования.
Полный список для сбора и оформления
Для приватизации квартиры в 2023 году необходимо собрать следующие документы:
- Паспорт — копия и оригинал паспорта владельца квартиры, а также паспорта всех прописанных в ней лиц. Если в квартире прописан ребенок, не достигший совершеннолетия, требуется его свидетельство о рождении.
- Свидетельство о регистрации — копия и оригинал свидетельства о регистрации на момент начала процедуры приватизации.
- Документы на право собственности — копии и оригиналы документов, подтверждающих право собственности на квартиру (свидетельства о собственности, договоры купли-продажи и т.д.).
- Документы на жилье — копии и оригиналы документов, подтверждающих фактическое проживание в квартире (квитанции об оплате коммунальных услуг, договоры аренды и т.д.).
- Кадастровая карта — копия документа, содержащего сведения о кадастровом номере квартиры.
- Документы о возможных отказах — копии и оригиналы документов, подтверждающих, что владелец квартиры не получал отказов в приватизации в прошлом.
- Документы об отдельных случаях — в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, такие как разрешения на приватизацию в случае наличия служебного или муниципального жилья, документы о получении субсидий и т.д.
Причины отказа в приватизации могут быть различными. Если необходимые документы не были предоставлены или были предоставлены неправильно, владелец квартиры может получить отказ в приватизации. Также отказ может быть вынесен в случаях, когда объект недвижимости находится в публичной собственности, не подлежит приватизации, либо имеются особые условия для его продажи.
Для участия в онлайн приватизации необходимо найти специализированный сайт или портал, где можно подать заявку и загрузить все необходимые документы. В случае необходимости можно обратиться к специалистам, которые помогут собрать и оформить документы, а также проведут все необходимые процедуры для успешной приватизации квартиры.
Документы для приватизации
Для приватизации квартиры необходимо собрать определенный набор документов. В зависимости от ситуации и типа квартиры, могут быть небольшие отличия в списке требуемых документов. Вот основные документы, которые обычно требуются:
- Свидетельство о регистрации права собственности на жилое помещение или выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Кадастровая карта помещения или ее заверенная копия.
- Паспорт собственника или его заверенная копия.
- Свидетельство о рождении и паспорт для приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми.
- Договор купли-продажи или договор дарения при наличии их.
- Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака, если квартира приобреталась или приватизируется в браке или после его расторжения.
- Решение суда о признании членом семьи по основаниям, предусмотренным законодательством.
- Согласие всех совершеннолетних прописанных в квартире собственников на приватизацию, если квартира находится в совместной собственности.
Если отказ в приватизации, необходимо обратиться в муниципальную службу жилищных вопросов для получения разрешения на приватизацию и узнать причины отказа. Необходимые документы могут зависеть от причин отказа и их объективности. В некоторых случаях можно обжаловать отказ в публичной службе или в суде.
Сколько действуют документы для приватизации
Документы, необходимые для приватизации квартиры, действуют определенное время и должны быть использованы для получения права собственности на жилье. Обычно, если все документы в порядке, процесс приватизации занимает около 1-3 месяцев.
Срок действия документов для приватизации зависит от особенностей конкретного случая. Если есть причины для отказа в приватизации, время может быть увеличено, так как могут потребоваться дополнительные разрешения или исправление ошибок.
Документы для приватизации квартиры включают:
- Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру.
- Кадастровую карту с указанием объекта приватизации.
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследования).
- Документы, подтверждающие прописку в жилом помещении.
- Заявление на приватизацию квартиры.
- Документы, подтверждающие регистрацию всех лиц, проживающих в квартире (для квартир с прописанными детьми).
- Свидетельство о браке или разводе (если такие события имели место).
- Документы, подтверждающие право на получение приватизации (для служебного жилья или муниципального жилья).
- Документы, подтверждающие отказ от приобретения прав на публичной продаже квартиры.
После успешной приватизации квартиры эти документы являются основой для получения свидетельства о праве собственности на жилье. Собственник квартиры имеет право регистрировать свою собственность в уполномоченных органах, а также продать или использовать жилье по своему усмотрению.
Процедура приватизации квартиры является важным шагом в становлении полностью государственной собственности на жилье. Когда наступает время приватизировать квартиру, необходимо знать, какие документы нужны, как их собрать и с чего начать.
Для начала процесса приватизации необходимо подать заявление в МФЦ или на Госуслугах. Этот шаг считается начальной точкой всей процедуры, поэтому очень важно знать, как правильно заполнить заявление и какие данные требуется указать.
После подачи заявления следует собрать все необходимые документы. Какие именно документы нужны для приватизации квартиры, зависит от вашей ситуации и учреждения, в котором вы подаете заявление. Обычно это паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке или разводе, документы о праве на проживание в квартире и другие необходимые данные.
После сбора всех необходимых документов и заполнения заявления, следует оплатить государственную пошлину. Размер и порядок оплаты пошлины может отличаться, поэтому важно уточнить эту информацию заранее. После оплаты пошлины необходимо подождать уведомления о готовности документов, которые будет отправлено вам по указанным контактным данным.
Как начать процедуру
Шаг 1: Оплата и сбор необходимых документов
- Оплатить государственные пошлины.
- Собрать все необходимые документы, такие как паспорт, свидетельство о рождении, свидетельство о браке (при наличии), доверенность (при необходимости).
Шаг 2: Подача заявления
- Заполнить заявление на приватизацию квартиры.
- Подать заявление на приватизацию в МФЦ или через портал «Госуслуги».
Шаг 3: Оконченная процедура
- Подождать до полного окончания процедуры приватизации, которая считается завершенной после подписания договора о приватизации и его регистрации.
Шаг 1: Заполнение необходимых данных
Процедура приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги начинается с полного сбора необходимых данных. Прежде всего, следует предварительно оплатить государственную пошлину за подачу заявления о приватизации.
Когда все данные полностью собраны, можно начать заполнять заявление на приватизацию квартиры с использованием госуслуг. На Госуслугах следует указать информацию о квартире, включая ее адрес, площадь, количество комнат и собственников квартиры.
| Какие данные следует предварительно собрать: |
| 1. Документ, подтверждающий право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или иное документальное подтверждение). |
| 2. Паспорта всех собственников, проживающих в квартире. |
| 3. Документы, подтверждающие смену ФИО, дату рождения или другие изменения данных собственников (если таковые имеются). |
Заполнение всех необходимых данных является первым шагом в процедуре приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги. После подачи заявления и оплаты государственной пошлины процесс приватизации считается начатым.
Шаг 2: Оплата государственной пошлины и подача заявления
Предварительно, перед приватизацией квартиры через МФЦ и Госуслуги, следует собрать все необходимые документы. По оконченной процедуре считается полностью заполнение и подача заявления о приватизации.
Для начала процедуры приватизации необходимо оплатить государственную пошлину и подать заявление. Какие документы и данные потребуются для заполнения заявления?
| Документы | Какие данные указывать |
|---|---|
| Паспорт гражданина Российской Федерации | Сведения о паспорте и его действительности |
| Свидетельство о рождении | Сведения о ребенке и его родителях |
| Свидетельство о браке/разводе | Сведения о браке/разводе |
| Свидетельство о смерти (если есть) | Сведения о смерти |
| Документы, подтверждающие право собственности на квартиру | Сведения о праве собственности на квартиру |
После сбора всех необходимых документов следует заполнить заявление на приватизацию через Госуслуги или МФЦ. Для этого вам понадобится доступ к интернету и учетная запись на Госуслугах или посещение ближайшего МФЦ.
После заполнения заявления и подачи документов вам необходимо оплатить государственную пошлину. Когда это будет сделано, процедура приватизации считается завершенной и ваша квартира станет полностью приватизированной.
Когда приватизация считается полностью оконченной
Окончательное завершение приватизации квартиры происходит после оплаты государственной пошлины и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. Именно в этот момент приватизация считается полностью оконченной.
Пошаговое руководство по приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги включает заполнение заявления, сбор необходимых документов, предварительную регистрацию на госуслугах, оплату государственной пошлины и получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.
Чтобы полностью окончить приватизацию квартиры, следует подготовить и предоставить все необходимые документы, включая:
- Паспорт гражданина РФ;
- Свидетельство о рождении;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру;
- Свидетельство о браке/разводе/смерти, если это применимо;
- Иные документы, указанные в инструкции МФЦ или Госуслуг.
После сбора всех необходимых документов и начала процедуры приватизации на госуслугах, следует ждать регистрации права собственности. Как только государственная регистрация будет успешно завершена и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, приватизация будет считаться полностью оконченной.
Важно помнить, что каждый шаг приватизации должен быть выполнен аккуратно и с соблюдением всех требований и инструкций. Также следует быть готовым к возможным изменениям и дополнительным требованиям со стороны МФЦ или Госуслуг.
Какие документы следует предварительно собрать
Перед началом процедуры приватизации квартиры через МФЦ и Госуслуги следует предварительно собрать необходимые документы. Вот список документов, которые необходимо собрать:
- Паспорт (копию и оригинал)
- Документы о праве собственности на квартиру (копия и оригинал)
- Свидетельство о рождении (если вы приватизируете квартиру для несовершеннолетнего ребенка)
- Договор купли-продажи квартиры (если вы приобрели квартиру)
- Свидетельство о браке или разводе (если приватизируете квартиру супружеской парой или после развода)
- Заключение органа опеки и попечительства (если приватизируете квартиру для недееспособного лица)
- Согласие на приватизацию квартиры от супруга (если вы приватизируете квартиру в браке)
- Свидетельство о смерти (если приватизируете квартиру после смерти собственника)
Также перед подачей заявления на приватизацию квартиры следует заполнить и оплатить государственную пошлину в соответствии с установленными тарифами. После подачи заявления и оплаты пошлины приватизация считается начатой.
После заполнения и подачи заявления, а также оплаты государственной пошлины, следует полностью завершить процедуру приватизации через многофункциональный центр или Госуслуги, предоставив все необходимые данные и документы, указанные при подаче заявления.
Как приватизировать квартиру на Госуслугах
Процедура приватизации квартиры на Госуслугах считается полностью государственной и доступной для каждого гражданина. Для начала необходимо собрать все необходимые документы для заполнения заявления и оплаты пошлины.
Какие документы следует собрать перед началом процедуры приватизации квартиры на Госуслугах?
Перед заполнением заявления на приватизацию квартиры, необходимо предварительно собрать следующие документы:
| Документы | Описание |
|---|---|
| Паспорт гражданина Российской Федерации | Документ, удостоверяющий личность |
| Свидетельство о рождении (для несовершеннолетних) | Документ, подтверждающий возраст |
| Документы на квартиру | Свидетельство о праве собственности или договор аренды (если квартира в аренде) |
| Свидетельство о браке/расторжении брака | Документы о семейном положении, если есть изменения |
Когда все необходимые документы собраны, можно приступать к заполнению заявления на Госуслугах.
Заполнение заявления на приватизацию квартиры на Госуслугах производится в онлайн-режиме. Для этого необходимо войти в личный кабинет на официальном сайте Госуслуги, выбрать раздел «Имущественные отношения» и заполнить все необходимые данные в соответствии с инструкцией.
Оплата за услугу приватизации также производится через Госуслуги. После заполнения заявления необходимо произвести оплату пошлины в соответствии с установленными тарифами.
По оконченной процедуре заполнения заявления и оплаты, необходимо дождаться рассмотрения заявления работниками МФЦ и получить готовые документы о приватизации квартиры.
https://ria.ru/20211029/privatizatsiya-1756720642.html
Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов
Как приватизировать квартиру 2023 сколько стоит, документы, условия и сроки
Приватизация квартиры: кому положена, сколько стоит, советы юристов
Приватизация квартиры в 2023 году — бесплатная передача государственного имущества в частные руки. Как оформить документы, кто не имеет права приватизации,… РИА Новости, 24.08.2023
2021-10-29T12:57
2021-10-29T12:57
2023-08-24T18:51
жилье
приватизация
квартира
россия
собственность
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/1f/1748021789_0:0:3125:1758_1920x0_80_0_0_d1a40fc3634dedad44ecdc8d564eea5d.jpg
МОСКВА, 29 окт — РИА Новости. Приватизация квартиры в 2023 году — бесплатная передача государственного имущества в частные руки. Как оформить документы, кто не имеет права приватизации, какие налоги придется платить — в материале РИА Новости.ПриватизацияКаждый россиянин имеет право раз в жизни приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству или муниципалитету, которую он занимает по договору социального найма.»Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде», — отмечает Денис Гришин, юрист Европейской юридической службы."Приватизация жилья стала возможной еще в бывшем СССР в самом конце 1980-х годов. В первое и достаточно непродолжительное время действовали правила о выкупе жилья, но ими воспользовались немногие", — уточнила Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России.Закон»В июле 1991 года был принят ныне действующий закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1. Согласно его современным условиям, каждый гражданин России имеет право один раз в жизни приватизировать жилое помещение», — рассказывает Юлия Грызенкова.УсловияУчаствовать в приватизации жилья может каждый гражданин, зарегистрированный в нем, при соблюдении определенных условий."Приватизировать могут все законно живущие на данных квадратных метрах", — отмечает Кирилл Воробьев, начальник юридического отдела ООО "Земельный юрист".Для жилья»В приватизации может участвовать помещение, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма в государственных и муниципальных домах, включая находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или управлении учреждений (ведомственный фонд)», — говорит Дмитрий Бухарин, руководитель юридического отдела федеральной компании «Мой юрист».Нельзя приватизировать жилые помещения:Квартира не может быть приватизирована частично (если, например, выступил против один из проживающих), так как это единый объект недвижимости.Если сделка была произведена нанимателями, находящимися в браке, и один из супругов отказался от доли, единоличным собственником становится второй супруг. При разводе такое жилье делится не будет. Однако, по словам ведущего юриста Европейской Юридической Службы Евгения Корнеева, при отказе от участия в приватизации, бывший член семьи сохраняет право пользования квартирой.Для человека»Воспользоваться приватизацией могут только граждане Российской Федерации, при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних)», — отмечает Дмитрий Бухарин."Участие несовершеннолетних не исчерпывает их право на приватизацию и, достигнув совершеннолетия, такой гражданин может приватизировать другое помещение", — уточняет Юлия Грызенкова.Не могут участвовать в приватизации помещения те, кто:Право на процедуру сохраняется у тех, кто служит на данный момент в армии, отбывает срок в местах заключения, работает вахтовым методом.Плюсы и минусыК положительным сторонам приватизированного жилья можно отнести:»Главным преимуществом является то, что вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и в дальнейшем сами распоряжаетесь жильем. Вы можете его оставить в наследство, зарегистрировать новых жильцов, продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку, поменять его на другое имущество и прочее», — рассказывает Кирилл Воробьев.»Приватизированное жилье можно завещать, подарить или продать, в то время как оставить в пользовании семьи социальную квартиру или дом можно, только если получится зарегистрировать нового жильца в соответствии с действующими правилами регистрации по месту постоянного жительства», — добавляет Юлия Грызенкова.»Главным плюсом приватизации жилья является отсутствие необходимости приобретать его», — отмечает Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».Вместе с тем в приватизации можно усмотреть отрицательные стороны:»В отношении частного жилья начинают начисляться налоги, могут не предоставляться какие-либо льготы по коммунальным услугам, приватизированное жилье нужно страховать, так как в случае его утраты или повреждения в результате пожара или стихийного бедствия предполагается, что собственник сам будет решать эти вопросы. Самое опасное — мошенничество с приватизированным жильем пенсионеров», — говорит Юлия Грызенкова."Если у вас нет финансовой возможности для этого, то стоит повременить с приватизацией", — советует Андрей Лихачев.ДокументыДокументы, необходимые для приватизации:Дмитрий Бухарин добавляет: «Иногда могут понадобиться дополнительные документы:Как приватизировать квартируЧтобы приватизировать квартиру, нужно подать заявление на передачу помещения в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган (например, департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом) или МФЦ. Жители столицы могут оформить заявку на официальном сайте мэра Москвы.ЦенаПриватизация бесплатна, расходы потребуются только для оформления документов."Сама процедура производится бесплатно, но для регистрации прав собственности нужно заплатить государственную пошлину в две тысячи рублей", — говорит Кирилл Воробьев.Юлия Грызенкова уточняет: «Оплата процедур — государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, оплата оформления поэтажного плана и техпаспорта, кадастровая выписка, нотариальные услуги при необходимости — в итоге может составить от нескольких тысяч до 10-15 и более тысяч рублей, в зависимости от объема и количества документов, числа жителей, срочности и региона».Сроки»Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов», — отмечает Денис Гришин."Однако в целом на всю процедуру уходит от трех до пяти месяцев с учетом сбора документов, рассмотрения заявления, оформления и регистрации права собственности", — говорит Кирилл Воробьев.ОтказОтказать в приватизации квартиры могут в следующих случаях:Комментарии экспертов»В законе предусмотрена норма о расприватизации, которой не так часто, но все же пользуются российские граждане», — говорит Юлия Грызенкова."Помещения, в которых проживают только несовершеннолетние младше 14 лет, приватизируются по заявлению родителей (усыновителей) с разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. В случае смерти родителей или утраты их попечения, органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, опекуны, приемные родители или другие законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев должны оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, — рассказывает Дмитрий Бухарин. — На руках у гражданина по окончании всех проведенных операций остается договор передачи жилого помещения в собственность, а наличие у него права на переданное жилье удостоверяется выпиской из ЕГРН".Изменения в 2023 годуИзначально планировалось продлить действие программы приватизации до конца 2023 года, но по инициативе президента Владимира Путина для россиян отменены временные лимиты бесплатной приватизации жилого фонда. Закон от 22.02.2017 №14-ФЗ снял все ограничения по срокам бесплатной приватизации.У жителей Подмосковья появилась возможность приватизировать жилье онлайн. Для этого достаточно оформить электронное заявление на региональном портале госуслуг. В случае положительного решения договор о приватизации будет автоматически зарегистрирован в Росреестре.
https://ria.ru/20211020/gosduma-1755420151.html
https://ria.ru/20191031/1560456599.html
https://ria.ru/20200119/1563559786.html
https://ria.ru/20211007/pereplanirovka-1753393039.html
https://ria.ru/20211026/schet-1756373632.html
https://ria.ru/20211022/ipoteka-1755799900.html
https://ria.ru/20211026/zhkkh-1756227690.html
https://ria.ru/20211024/nedvizhimost-1755998830.html
https://ria.ru/20211022/darstvennaya-1755893522.html
https://ria.ru/20211013/ipoteka-1754279876.html
россия
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
2021
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
Новости
ru-RU
https://ria.ru/docs/about/copyright.html
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/08/1f/1748021789_270:0:2999:2047_1920x0_80_0_0_03fd64b659fc136dcad7af00d8f2b3d7.jpg
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
РИА Новости
internet-group@rian.ru
7 495 645-6601
ФГУП МИА «Россия сегодня»
https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/
жилье, приватизация, квартира, россия, собственность
Жилье, Приватизация, Квартира, Россия, Собственность
- Приватизация
- Закон
- Условия
- Для жилья
- Для человека
- Плюсы и минусы
- Документы
- Как приватизировать квартиру
- Цена
- Сроки
- Отказ
- Комментарии экспертов
- Изменения в 2023 году
МОСКВА, 29 окт — РИА Новости. Приватизация квартиры в 2023 году — бесплатная передача государственного имущества в частные руки. Как оформить документы, кто не имеет права приватизации, какие налоги придется платить — в материале РИА Новости.
Приватизация
Каждый россиянин имеет право раз в жизни приватизировать жилплощадь, принадлежащую государству или муниципалитету, которую он занимает по договору социального найма.
Комитет Госдумы одобрил проект о «золотой акции» при приватизации
«Приватизация жилых помещений — бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде», — отмечает Денис Гришин, юрист Европейской юридической службы.
«
«Приватизация жилья стала возможной еще в бывшем СССР в самом конце 1980-х годов. В первое и достаточно непродолжительное время действовали правила о выкупе жилья, но ими воспользовались немногие», — уточнила Юлия Грызенкова, доцент кафедры ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости в Финансовом университете при Правительстве России.
Закон
«В июле 1991 года был принят ныне действующий закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 4 июля 1991 года № 1541-1. Согласно его современным условиям, каждый гражданин России имеет право один раз в жизни приватизировать жилое помещение», — рассказывает Юлия Грызенкова.
Условия
Участвовать в приватизации жилья может каждый гражданин, зарегистрированный в нем, при соблюдении определенных условий.
«
«Приватизировать могут все законно живущие на данных квадратных метрах», — отмечает Кирилл Воробьев, начальник юридического отдела ООО «Земельный юрист».
Для жилья
«В приватизации может участвовать помещение, в котором гражданин проживает на основании договора социального найма в государственных и муниципальных домах, включая находящиеся в хозяйственном ведении предприятий или управлении учреждений (ведомственный фонд)», — говорит Дмитрий Бухарин, руководитель юридического отдела федеральной компании «Мой юрист».
Володин рассказал о новых законах, защищающих имущество от мошенников
Нельзя приватизировать жилые помещения:
- в общежитиях;
- в домах в аварийном состоянии;
- в закрытых военных городках;
- служебные жилые помещения, за исключением некоторых находящихся в сельской местности, так, дом или квартиру, полученные от колхоза можно приватизировать в обычном порядке;
- квартиры, имеющие особую ценность (например, музеи);
- в домах, построенных на территории, пострадавшей от техногенных катастроф.
Квартира не может быть приватизирована частично (если, например, выступил против один из проживающих), так как это единый объект недвижимости.
Если сделка была произведена нанимателями, находящимися в браке, и один из супругов отказался от доли, единоличным собственником становится второй супруг. При разводе такое жилье делится не будет. Однако, по словам ведущего юриста Европейской Юридической Службы Евгения Корнеева, при отказе от участия в приватизации, бывший член семьи сохраняет право пользования квартирой.
Как купить жилье и не оказаться на улице из-за бывших владельцев
Для человека
«Воспользоваться приватизацией могут только граждане Российской Федерации, при наличии согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, включая детей в возрасте от 14 до 18 лет. Жилые помещения могут быть переданы в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц (в том числе несовершеннолетних)», — отмечает Дмитрий Бухарин.
«
«Участие несовершеннолетних не исчерпывает их право на приватизацию и, достигнув совершеннолетия, такой гражданин может приватизировать другое помещение», — уточняет Юлия Грызенкова.
Не могут участвовать в приватизации помещения те, кто:
- не имеет российского гражданства;
- уже участвовал в процедуре, будучи совершеннолетним;
- не имеет постоянной регистрации в квартире, которая приватизируется.
Право на процедуру сохраняется у тех, кто служит на данный момент в армии, отбывает срок в местах заключения, работает вахтовым методом.
Плюсы и минусы
К положительным сторонам приватизированного жилья можно отнести:
- право собственности;
- возможность перепланировки;
- отсутствие платы за наем;
- право оставить квартиру в наследство, продать, обменять и так далее;
- собственника не могут выселить из квартиры за долги по коммунальным платежам (если это его единственное жилье);
- возможность прописать любого человека по своему желанию, не спрашивая согласия остальных зарегистрированных жильцов. Евгений Корнеев уточняет, что, если квартира находится в долевой собственности согласие потребуется;
- жилье переходит в собственность бесплатно (платить нужно только за оформление документов);
- можно оформить заем у банка под залог квартиры.
«Главным преимуществом является то, что вы бесплатно получаете право собственности на квартиру и в дальнейшем сами распоряжаетесь жильем. Вы можете его оставить в наследство, зарегистрировать новых жильцов, продать, подарить, сдать в аренду, сделать перепланировку, поменять его на другое имущество и прочее», — рассказывает Кирилл Воробьев.
Все, что нужно знать о перепланировке квартиры: советы экспертов
«
«Приватизированное жилье можно завещать, подарить или продать, в то время как оставить в пользовании семьи социальную квартиру или дом можно, только если получится зарегистрировать нового жильца в соответствии с действующими правилами регистрации по месту постоянного жительства», — добавляет Юлия Грызенкова.
«Главным плюсом приватизации жилья является отсутствие необходимости приобретать его», — отмечает Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг».
Вместе с тем в приватизации можно усмотреть отрицательные стороны:
- увеличение расходов на коммунальные платежи (муниципалитет их больше не компенсирует);
- необходимость вносить платежи за коммунальный ремонт многоквартирного дома, в котором находится приватизированное жилье;
- появление налога на имущество;
- проведение ремонта в квартире за свой счет;
- риск попасть в мошенническую схему по отъему недвижимости.
Что нужно знать о лицевом счете квартиры, как его оформить и разделить
«В отношении частного жилья начинают начисляться налоги, могут не предоставляться какие-либо льготы по коммунальным услугам, приватизированное жилье нужно страховать, так как в случае его утраты или повреждения в результате пожара или стихийного бедствия предполагается, что собственник сам будет решать эти вопросы. Самое опасное — мошенничество с приватизированным жильем пенсионеров», — говорит Юлия Грызенкова.
«
«Если у вас нет финансовой возможности для этого, то стоит повременить с приватизацией», — советует Андрей Лихачев.
Мишустин прокомментировал льготную ипотеку для частных домов
Документы
Документы, необходимые для приватизации:
- заявление для предоставления услуги;
- паспорта всех зарегистрированных в квартире, подлежащей приватизации;
- справка, которая подтверждает отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг;
- договор социального найма помещения;
- технический паспорт на квартиру;
- выписка из домовой книги, которая содержит данные всех зарегистрированных;
- квитанции об оплате пошлин.
Специалист объяснил, когда должна снижаться плата за услуги ЖКХ
Дмитрий Бухарин добавляет: «Иногда могут понадобиться дополнительные документы:
- если сведения о квартире отсутствуют в ЕГРН, попросят кадастровый и технический паспорта на жилое помещение;
- если приватизацией занимается только один из членов семьи, то нужны доверенности на его имя от каждого совершеннолетнего лица, зарегистрированного в квартире;
- письменное согласие на приватизацию».
Как приватизировать квартиру
Чтобы приватизировать квартиру, нужно подать заявление на передачу помещения в собственность и приложить пакет документов в уполномоченный орган (например, департамент имущественных отношений, комитет по управлению городским имуществом) или МФЦ. Жители столицы могут оформить заявку на официальном сайте мэра Москвы.
Цена
Приватизация бесплатна, расходы потребуются только для оформления документов.
«
«Сама процедура производится бесплатно, но для регистрации прав собственности нужно заплатить государственную пошлину в две тысячи рублей», — говорит Кирилл Воробьев.
Юлия Грызенкова уточняет: «Оплата процедур — государственная пошлина за регистрацию прав собственности на недвижимое имущество, оплата оформления поэтажного плана и техпаспорта, кадастровая выписка, нотариальные услуги при необходимости — в итоге может составить от нескольких тысяч до 10-15 и более тысяч рублей, в зависимости от объема и количества документов, числа жителей, срочности и региона».
Эксперты рассказали, как подготовить квартиру к продаже или сдаче в аренду
Сроки
«Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов», — отмечает Денис Гришин.
«
«Однако в целом на всю процедуру уходит от трех до пяти месяцев с учетом сбора документов, рассмотрения заявления, оформления и регистрации права собственности», — говорит Кирилл Воробьев.
Дарственная на квартиру или завещание: юристы рассказали, что выгоднее
Отказ
Отказать в приватизации квартиры могут в следующих случаях:
- неподходящий статус жилого помещения;
- подан неполный комплект документов либо в них есть ошибки;
- нет оплаты государственной пошлины;
- в помещении была произведена незаконная перепланировка;
- если заявитель в совершеннолетнем возрасте уже участвовал в приватизации;
- нет согласия всех зарегистрированных в квартире;
- помещение не принадлежит государству.
«Собирайте вещи и уходите»: как продают квартиры вместе с жильцами
Комментарии экспертов
«В законе предусмотрена норма о расприватизации, которой не так часто, но все же пользуются российские граждане», — говорит Юлия Грызенкова.
«
«Помещения, в которых проживают только несовершеннолетние младше 14 лет, приватизируются по заявлению родителей (усыновителей) с разрешения органов опеки и попечительства либо по инициативе этих органов. В случае смерти родителей или утраты их попечения, органы опеки, руководители учреждений для детей-сирот, опекуны, приемные родители или другие законные представители несовершеннолетних в течение трех месяцев должны оформить договор передачи жилого помещения в собственность детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, — рассказывает Дмитрий Бухарин. — На руках у гражданина по окончании всех проведенных операций остается договор передачи жилого помещения в собственность, а наличие у него права на переданное жилье удостоверяется выпиской из ЕГРН».
Изменения в 2023 году
Изначально планировалось продлить действие программы приватизации до конца 2023 года, но по инициативе президента Владимира Путина для россиян отменены временные лимиты бесплатной приватизации жилого фонда. Закон от 22.02.2017 №14-ФЗ снял все ограничения по срокам бесплатной приватизации.
У жителей Подмосковья появилась возможность приватизировать жилье онлайн. Для этого достаточно оформить электронное заявление на региональном портале госуслуг. В случае положительного решения договор о приватизации будет автоматически зарегистрирован в Росреестре.