Как приватизировать землю под многоквартирным домом пошаговая инструкция

Приватизация земли на которой расположен многоквартирный дом является одной из важных процедур для собственников жилых помещений. Данная процедура позволяет сделать участок земли собственностью собственников квартир и обеспечить более стабильные условия проживания.

Пошаговая инструкция по приватизации земли под многоквартирным домом включает в себя несколько этапов. Сначала необходимо узнать, кто является собственником земельного участка: муниципалитет или придомовой кооператив. Затем следует собрать необходимые документы, такие как учредительный документ кооператива или свидетельство о праве собственности на участок. После этого нужно обратиться в Росреестр и подать заявление о приватизации земли.

Преимущества и недостатки переоформления земли на жилые многоквартирные дома зависят от конкретной ситуации. Одним из главных плюсов приватизации является получение права собственности на участок земли, что дает возможность контролировать его использование и справедливо поделить затраты на его содержание с другими собственниками квартир. Однако, есть и минусы, такие как дополнительные расходы на оформление и поддержание участка в порядке, а также возможные ограничения и условия использования земли, установленные властями.

Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке

Процедура приватизации земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (МКД), может существенно отличаться в зависимости от того, является ли это новострой или жилое строение на вторичном рынке.

Новострой:

1. Собственники квартир в новостройке могут приватизировать придомовые территории, находящиеся в собственности государства или муниципалитета.
2. Процедура приватизации осуществляется на основании Закона «О приватизации жилищного фонда в Российский Федерации».
3. Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в МКД и согласование с органами местного самоуправления.
4. Собственники МКД могут приватизировать не только придомовые территории, но и инженерные коммуникации.
5. Приватизация новостроек может занять значительное количество времени и сопутствуется немалыми расходами на оформление документов.
6. Собственники получают право использовать приватизированную территорию по своему усмотрению, однако существуют определенные ограничения, установленные законодательством.

Жилое строение на вторичном рынке:

• Приватизация земельного участка под жилым строением на вторичном рынке действуется на основании Федерального закона «О приватизации земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности».
• Собственники квартир в жилом строении на вторичном рынке имеют право приватизировать придомовую территорию, если она находится в собственности государства или муниципалитета.
• Для приватизации требуется согласие всех собственников квартир в жилом строении и согласование с органами местного самоуправления.
• Сроки и расходы на оформление приватизации для жилых строений на вторичном рынке могут быть сопоставимы с новостройками.
• Собственникам также предоставляется участок земли для приватного пользования, что позволяет им использовать его по своему усмотрению в рамках законодательства.

Таким образом, процедуры приватизации земли под многоквартирными жилыми строениями на первичном и вторичном рынках имеют схожие условия и требуют согласования с органами местного самоуправления и общее согласие всех собственников квартир.

Плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка для многоквартирного дома имеет свои плюсы и минусы для собственников квартир. Рассмотрим их подробнее:

Плюсы приватизации:

1. Возможность владения земельным участком под многоквартирным домом.
2. Повышение статуса жилых строений на рынке недвижимости.
3. Возможность проведения индивидуальных строительных и ландшафтных работ на территории участка.
4. Улучшение придомовой территории и создание комфортных условий для жильцов.
5. Возможность получения доходов от сдачи в аренду или продажи земельного участка вторичным рынком.

Минусы приватизации:

1. Дополнительные расходы на оформление и поддержание земельного участка в собственности.
2. Необходимость соблюдения определенных сроков и условий при проведении процедуры приватизации.
3. Возможность возникновения сложностей с оформлением документов и получением разрешений на строительные работы.
4. Разница в сроках и условиях приватизации земли между новостройками и жилыми комплексами вторичного рынка.
5. Потенциальное увеличение стоимости приватизации в зависимости от местоположения и стоимости земельного участка.

Таким образом, приватизация земли под многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы, которые следует учитывать при принятии решения о переоформлении в собственность.

Сроки и расходы

Для собственников квартир в многоквартирных домах возникает вопрос о приватизации земли, на которой расположен их дом. Какие сроки и расходы связаны с этой процедурой?

Сроки приватизации земли под многоквартирным домом зависят от ряда факторов. Во-первых, это зависит от местонахождения дома и от региональных особенностей. В разных регионах России могут действовать разные правила и процедуры. Во-вторых, сроки могут быть различны в зависимости от сложности оформления документов и наличия всех необходимых разрешений.

Что касается расходов, то они также зависят от ряда факторов. В первую очередь, это зависит от стоимости оформления документов и юридических услуг. Дополнительно могут возникнуть расходы на оплату государственной пошлины и на оценку земельного участка. Также возможны расходы на юридические консультации и услуги геодезистов.

Однако, несмотря на сроки и расходы, приватизация земли под многоквартирным домом имеет ряд преимуществ и недостатков для собственников квартир. Плюсы включают возможность получения участка в собственность и дальнейшее пользование им по своему усмотрению. Кроме того, приватизация может повысить стоимость жилой недвижимости на рынке и обеспечить защиту от возможного сноса или реконструкции здания.

Однако есть и минусы. Один из них – это дополнительные затраты на процедуру приватизации и на поддержание участка. Также возможны сложности с оформлением документов и изменениями на территории. Ещё одним минусом является разница между приватизацией земли на территории новостроек и на территории жилых строений вторичного рынка. На рынке новостроек процедура приватизации проще и быстрее, так как застройщик может сделать все необходимые действия сразу. В то же время, на рынке вторичного жилья это может потребовать больше времени и ресурсов.

Таким образом, для собственников квартир, желающих приватизировать земельный участок, необходимо ознакомиться с пошаговой инструкцией по процедурам и учесть возможные сроки и расходы.

Условия оформления в собственность придомовой территории

Одним из важных вопросов, касающихся земельных участков при многоквартирных домах, является их оформление в собственность. Это позволяет собственникам квартир иметь полный контроль над придомовой территорией и более свободно распоряжаться ею.

Какие условия нужно соблюсти при оформлении участка в собственность и какие преимущества и недостатки это сопровождают? Рассмотрим пошаговую инструкцию и основные моменты данной процедуры.

1. Определение понятия «придомовая территория». Придомовая территория включает в себя все земельные участки, на которых расположены жилые строения многоквартирного дома и прилегающие территории.
2. Разница между оформлением придомовой территории для жилых строений в новостройках и вторичном жилом фонде. Для новостроек процедура оформления придомовой территории проходит вместе с процессом регистрации прав на квартиры. В случае с вторичным жилым фондом, это отдельная процедура, которую необходимо выполнять отдельно.
3. Действующие условия оформления придомовой территории под многоквартирным домом. Для оформления придомовой территории в собственность собственникам квартир необходимо соблюдать следующие условия:
• Наличие законного основания для приватизации участка. Обычно это договор аренды или иное соглашение между управляющей компанией и собственником квартиры.
• Отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг и других платежей перед управляющей компанией или органом местного самоуправления.
• Соблюдение установленных сроков. Процедура оформления придомовой территории в собственность имеет определенные сроки, которые должны быть соблюдены.
• Финансовые расходы. Оформление придомовой территории в собственность может сопровождаться определенными расходами, такими как оплата государственной пошлины, услуг нотариуса и т.д.

Приватизация земли под многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы для собственников квартир. Одним из основных преимуществ является возможность свободного распоряжения придомовой территорией и создание собственного благоустроенного двора. Это может повысить уровень комфорта проживания и увеличить стоимость квартир на рынке.

Однако, следует учитывать и некоторые недостатки и риски, связанные с оформлением придомовой территории. Между собственниками может возникнуть разница во взглядах на благоустройство территории, что может вызвать конфликты и споры. Также, необходимо учитывать возможные дополнительные обязанности и расходы по содержанию и управлению придомовой территорией.

Оформление придомовой территории в собственность – это важная процедура, которая требует соблюдения определенных условий и организации. Соблюдая установленные правила и собственные интересы, собственники квартир могут сделать придомовую территорию своим собственным пространством, увеличить стоимость своих квартир и повысить уровень комфорта проживания.

Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме и хотите приватизировать земельный участок под этим домом, следуйте данной пошаговой инструкции:

1. Проверьте условия приватизации участка под многоквартирным домом. В каждом регионе могут быть свои особенности и требования, поэтому ознакомьтесь с законодательством и нормативными актами вашего региона.
2. Выберите форму оформления приватизации. Существуют два основных способа приватизации земли под многоквартирным домом: придомовая территория или отдельный участок для строений.
3. Узнайте разницу между приватизацией в первичном и вторичном рынке. Если ваш дом является новостройкой, то приватизация будет проходить по особым срокам и условиям. В случае вторичного рынка, процедура может быть проще и быстрее.
4. Оцените расходы на оформление приватизации. Процесс приватизации земли может включать определенные расходы, такие как государственная пошлина, оплата услуг нотариуса и т.д. Подробнее об этом узнайте у юристов или специалистов в данной области.
5. Соберите необходимые документы. Для оформления приватизации вам могут потребоваться документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру, технический паспорт дома, согласие всех собственников квартир и др.
6. Обратитесь в органы местного самоуправления или в уполномоченные организации для подачи заявления о приватизации. Они расскажут вам подробности процедуры и оформят необходимые документы.
7. Ожидайте решения. Процесс приватизации может занимать определенное время, поэтому будьте готовы к ожиданию решения в соответствующих органах.
8. Завершите процесс приватизации. Если ваше заявление об успешной приватизации участка будет удовлетворено, оформите соответствующие документы и получите свидетельство о праве собственности на земельный участок под вашим домом.

Важно отметить, что приватизация земельного участка под многоквартирным домом имеет свои преимущества и недостатки. Плюсы включают возможность личной собственности на землю, увеличение стоимости жилых строений и возможность самостоятельной застройки. Однако следует также учитывать возможные стоимостные и юридические риски, а также дополнительные обязательства по уходу за территорией дома.

Кто может это сделать?

Приватизация земли под многоквартирным домом возможна для собственников квартир в многоквартирном доме, которые имеют право на приватизацию земельного участка.

Однако есть некоторые условия и ограничения:

• Приватизация земельного участка возможна только для многоквартирных домов, то есть для жилых строений с несколькими квартирами.
• Приватизировать землю можно как на территории новостроек, так и на территории вторичного рынка.
• Сроки оформления приватизации и условия действовать могут различаться в зависимости от региона. Рекомендуется обратиться в местное управление земельных и имущественных отношений для получения подробной информации о процедуре и требованиях.

Для приватизации земли под многоквартирным домом необходимо выполнить определенные шаги, которые подробно описаны в пошаговой инструкции.

Процедура приватизации земли может иметь как плюсы, так и минусы для собственников квартир.

Плюсы приватизации земли под многоквартирным домом:

• Получение права собственности на земельный участок.
• Возможность самостоятельного распоряжения участком.
• Увеличение стоимости жилья за счет наличия земельного участка.

Минусы приватизации земли под многоквартирным домом:

• Дополнительные расходы на оформление приватизации.
• Необходимость соблюдения условий и требований приватизации.

Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом (МКД) является возможной процедурой, которую могут сделать собственники квартир в жилых строениях на данной территории. Однако, прежде чем приступить к оформлению, необходимо ознакомиться с условиями и требованиями для собственников.

Процедура приватизации земельного участка под МКД может быть проведена в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации недвижимости. Она позволяет собственникам квартир сделать земельный участок частью своей собственности.

Одной из причин для приватизации участка под МКД может быть желание собственников контролировать и управлять данным участком вместе со зданием. Другими причинами могут быть возможность исключить риски, связанные с изменением правовой ситуации и возможность получить дополнительные деньги при продаже своей собственности на вторичном рынке.

Однако, стоит отметить, что приватизация земельного участка под МКД не является обязательной процедурой и решение о ее проведении принимают собственники квартир самостоятельно.

Для приватизации земельного участка под МКД необходимо выполнить определенную инструкцию. Важно обратиться в местное управление и узнать все необходимые документы и процедуры для такого оформления.

Существуют плюсы и минусы приватизации земельного участка под МКД:

Плюсы	Минусы
Контроль и управление территорией вместе со зданием	Дополнительные расходы на оформление и сопровождение процесса приватизации
Возможность исключить риски, связанные с изменением правовой ситуации	Ограничения в использовании участка после приватизации
Возможность получить дополнительные деньги при продаже на вторичном рынке	Различные сроки и условия проведения процедуры в разных регионах
	Возможность конфликтов с другими собственниками на территории

Таким образом, приватизация земельного участка под МКД возможна и может быть сделана, однако, важно обратить внимание на все условия и процедуры, а также взвесить все плюсы и минусы данного действа.

Приватизация земли под многоквартирным домом — важный этап, позволяющий жильцам стать собственниками территории, на которой расположен многоквартирный дом. Это дает ряд преимуществ, в том числе возможность самостоятельного распоряжения участком, изменения его использования и получения дохода от сдачи в аренду или продажи. Однако процесс приватизации требует соблюдения определенных процедур и наличия определенных документов.

Первым шагом в приватизации земли под квартирой является сбор необходимых документов. Арендатор должен предоставить свидетельство о праве собственности на квартиру, документы, подтверждающие фактическое проживание в доме, а также документы, подтверждающие соответствие земельному участку и требованиям законодательства.

После сбора необходимых документов арендатор должен обратиться в местный орган исполнительной власти, в ведении которого находится участок. В зависимости от местоположения участка это может быть региональная, городская или местная служба. В этом органе арендатор должен подать заявление на приватизацию участка и предоставить всю необходимую документацию.

После подачи заявления и документов местная администрация проводит проверку и оценку участка. По результатам этой работы арендатор информируется о возможности приватизации участка. Для завершения процесса приватизации арендатор должен оплатить государственные налоги и подписать договор о приватизации с местным исполнительным органом.

Приватизация земли под многоквартирным домом — сложный процесс, требующий времени и соблюдения определенных процедур. Однако по завершении этого процесса арендатор получает право собственности на участок. Это важный шаг для защиты их интересов и обеспечения долгосрочной стабильности.

Приватизация участка под многоквартирным домом

Приватизация участка под многоквартирным домом — это процесс передачи государством государственной собственности гражданину или организации. Для осуществления этой процедуры необходимо соблюсти определенный порядок и предоставить соответствующую документацию.

Первым шагом является подача заявления на приватизацию участка под многоквартирным домом. Заявление должно содержать всю необходимую информацию, в том числе сведения об управлении земельным участком и о заявителе.

Следующим шагом является составление технического плана участка, который должен быть подготовлен инженером-землеустроителем. В техническом плане должны быть указаны границы участка и его площадь.

После подготовки технического плана необходимо обратиться в местный орган власти с заявлением о выдаче лицензии на приватизацию земли. В некоторых случаях может потребоваться организация общественных слушаний, на которых жители многоквартирного дома могут высказать свое мнение по поводу приватизации.

После получения лицензии на приватизацию необходимо заключить договор купли-продажи земельного участка между государством и заявителем. Для этого необходимо подготовить соответствующие документы, включая акт приема-передачи земли и согласие остальных собственников приватизируемых квартир.

Наконец, после подписания договора купли-продажи и уплаты необходимой суммы участок переходит в собственность заявителя. После этого можно зарегистрировать право собственности в Россреестре и получить свидетельство о праве собственности на участок.

Приватизация участка под многоквартирным домом

Процесс приватизации участка под многоквартирным домом состоит из различных этапов, которые необходимо выполнить для оформления участка в собственность

1. Сбор необходимых документов: для начала процесса приватизации участка необходимо собрать следующие документы Свидетельство о праве собственности на здание, технический паспорт здания, проект участка и т.д.
2. Обращение в местный орган власти: следующим шагом является обращение в местный орган власти с заявлением о приватизации участка. В заявлении необходимо указать цель приватизации и предоставить все собранные документы.
3. Техническое исследование: после подачи заявления местный орган власти проводит техническое исследование участка. По результатам исследования принимается решение о приватизации.
4. Решение о приватизации: при положительном решении о приватизации участка орган местного самоуправления оформляет приватизацию и формирует основание для передачи права собственности на землю.
5. Внесение документа: после получения решения о приватизации необходимо зарегистрировать документ на право собственности на землю. Для этого необходимо обратиться в органы власти для регистрации права собственности и представить решение о приватизации.
6. Государственная регистрация права собственности: После оформления документов право собственности на землю должно быть зарегистрировано в государственных органах. Тем самым обеспечивается официальная гарантия владения и пользования землей.

После выполнения всех вышеперечисленных действий право собственности на участок кондоминиума зарегистрировано и им можно свободно распоряжаться.

Документы, необходимые для приватизации земли

Для приватизации земли под кондоминиумом необходимо представить документы установленного образца. Эти документы должны быть оформлены в соответствии с установленными правилами и требованиями. Основными документами, необходимыми для приватизации земли, являются следующие

1. Заявление на приватизацию земли. Заявление должно содержать информацию о земельном участке, его площади, адресе и предполагаемом использовании.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. Это может быть паспорт или иной документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации.
3. Технический паспорт участка. В этом документе описываются характеристики участка, его категория и разрешенное использование.
4. Документ, подтверждающий право собственности на здание (жилой дом), расположенное на участке. Это может быть свидетельство о праве собственности или договор аренды.
5. Технический чертеж здания. Этот документ содержит информацию о конструкции здания, его площади и назначении.
6. Документ о создании товарищества собственников жилья. Если жилой дом входит в товарищество собственников жилья, то необходимо предоставить учредительные документы и протоколы собраний.

Это основные документы, необходимые для приватизации земли под многоквартирным домом. Однако в каждом конкретном случае могут быть дополнительные требования или документы, которые необходимо предоставить. Поэтому для получения полного перечня необходимых документов и консультаций по процессу приватизации земли рекомендуется обратиться в местный орган власти или к юристу.

Какие организации участвуют в приватизации земли?

Процесс приватизации земли под многоквартирным домом осуществляется при участии различных организаций и органов, отвечающих за этот процесс.

Одной из основных организаций, занимающихся приватизацией земли, является Межрегиональное управление Росреестра по земельным ресурсам. Оно координирует процесс приватизации земли и готовит необходимую документацию.

Важную роль в процессе приватизации играют также местные органы исполнительной власти, такие как администрации городов и районов. Они отвечают за принятие решений о приватизации земли и подготовку соответствующей документации.

В процесс приватизации земли могут быть вовлечены также различные профессиональные организации и учреждения, такие как оценочные компании, агентства недвижимости и нотариусы. Они могут оказать профессиональную помощь в определении стоимости земли, подготовке договоров и других юридических документов.

Кроме того, в процессе приватизации земли могут участвовать банки, предоставляя кредиты на приобретение земли или оказывая помощь в ипотечных сделках.

Что делать, если у меня нет документов на землю?

Если у вас нет документов на землю, но вы являетесь собственником жилого дома, то вы можете предпринять ряд шагов для разрешения этой ситуации

1 Определить право собственности: необходимо выяснить, кому принадлежит земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом. Для этого необходимо обратиться в местную службу Росреестра и запросить информацию о правах на землю.

2. получить выписку из ЕГРП: следующим шагом является получение выписки из ЕГРП (Единого государственного реестра прав собственности). Выписка должна содержать информацию об участке и его владельце.

3 Обращение в местный орган власти: после получения выписки из ЕГРП необходимо обратиться в местный орган власти для выяснения возможности приватизации участка. Для этого могут потребоваться дополнительные документы и бланки заявлений.

4. Процесс приватизации: если участок может быть приватизирован, ознакомьтесь с процедурой, необходимыми документами и сроками. Подайте заявление в соответствующие органы и предоставьте все необходимые документы, чтобы ваше дело было рассмотрено.

5. ожидание решения: после подачи заявления и всех необходимых документов ожидайте решения о приватизации участка. В случае положительного решения вам будет выдано свидетельство о праве собственности на участок.

Важно помнить, что каждый случай индивидуален, и процесс приватизации земли может иметь свои особенности в зависимости от региона и законодательства. Поэтому лучшим решением будет обратиться к эксперту для получения конкретной информации и рекомендаций по приватизации земли в вашем случае.

Как получить согласие соседей на приватизацию земли

Прежде чем начать процесс приватизации земли под многоквартирным домом, необходимо получить согласие всех соседей, проживающих в этом доме. Это необходимо для соблюдения законодательства и установления согласия всех участвующих сторон.

Для получения согласия соседей на приватизацию земли рекомендуется выполнить определенный набор действий.

1. Провести собрание владельцев кондоминиума в кондоминиуме. Ознакомьтесь с целями приватизации земли и объясните преимущества этого процесса для всех жильцов. Обсудить наличие земли и преимущества приватизации.
2. Составить проект договора о согласии на приватизацию земли. В нем должны быть указаны все детали и условия приватизации, а также сроки и обязанности сторон. К соглашению должны быть приложены подробные планы и документы, касающиеся земельного участка.
3. Проведите голосование среди соседей, чтобы получить официальное согласие на приватизацию земли. Убедитесь, что все владельцы квартир в доме участвуют в голосовании и изложили свою позицию.
4. Заключить с соседями официальный договор о согласии на приватизацию участка. Договор должен содержать все условия соглашения, включая права и обязанности сторон. Договор помогает обеспечить юридическую силу полученного согласия.

Получение согласия соседей на приватизацию земли — важный этап процесса, который может занять много времени и сил. Однако соблюдение этой процедуры гарантирует законность и прозрачность всего процесса приватизации земли под жилищные комплексы.

Какие налоги необходимо платить при приватизации земли?

При приватизации земли под многоквартирным домом необходимо учитывать возникающие налоговые обязательства. Во-первых, для регистрации права собственности на землю необходимо уплатить государственную пошлину. Размер этой пошлины определяется стоимостью земли и может различаться в зависимости от региона.

Кроме того, если земля приватизирована под многоквартирным домом, может потребоваться уплата налога на имущество физических лиц. Этот налог рассчитывается от стоимости участка и находящихся на нем построек. Ставка налога зависит от конкретного населенного пункта и может составлять фиксированный процент от стоимости участка.

Если земля приватизирована под многоквартирным домом, то возможность уплаты налога также должна быть учтена. Земельный налог взимается со всех участков, включая приватизированные. Размер налога зависит от площади участка, его категории и стоимости. Размер ставки земельного налога определяется местными властями.

Условия и ограничения приватизации земли

Процесс приватизации земли под многоквартирным домом может быть сопряжен с ограничениями, установленными законом, в конкретные сроки.

В соответствии с Земельным кодексом РФ условия приватизации земли определяются местными органами власти и могут различаться в зависимости от региона. Обычно условия приватизации земли составляют не менее пяти лет с момента нахождения активного объекта недвижимости.

Однако существуют ограничения на приватизацию земли под квартирами. Например, нельзя приватизировать участки с общественными пространствами, такими как детские площадки или парковки. Также нельзя приватизировать участки, предназначенные для строительства школ, больниц и других общественных объектов.

Кроме того, приватизация земли может быть ограничена, если участок находится на территории заповедника или особо охраняемой природной территории. В этих случаях приватизация может быть запрещена или связана с определенными ограничениями, например, требованиями по сохранению природных ресурсов или соблюдению определенных условий землепользования.

При приватизации земли под квартирой следует учитывать эти сроки и ограничения и обращаться в соответствующие местные органы власти для получения необходимой информации и подачи заявления на приватизацию.

Юристы и риелторы рассказали, зачем жителям многоквартирных домов стоит задуматься об оформлении прилегающих земельных участков в общедолевую собственность

Вопрос оформления земли в собственность под многоквартирными домами стал острым для части москвичей после запуска программы реновации. Пока это не вылилось в реально оформленные права собственности — в Росреестре сообщили «РБК-Недвижимости», что не наблюдают роста обращений граждан. Редакция узнала у юристов и риелторов, зачем нужна собственность на землю под домом, а в Росресстре рассказали, как ее оформить.

Собственники помещений в многоквартирном доме (МКД) являются одновременно владельцами общего имущества в этом здании: чердаков, подвалов, крыши, инженерного оборудования. В список входит земля, на которой расположен дом с прилегающими территориями в рамках кадастрового участка, а также все находящиеся элементы благоустройства и озеленения, говорит управляющий партнер риелторской компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с прилегающей территорией, необходимой для его эксплуатации, принадлежит собственникам помещений этого дома на праве общей долевой собственности.

«Без земли домов не бывает — еще при строительстве новых жилых зданий дольщик уже получает право на землю, на которой будет располагаться дом. Даже если объект не завершен, дольщики имеют право оформить в собственность долгострой и земельный участок под ним», — пояснила Мария Литинецкая.

В настоящее время оформление земельного участка, прилегающего к МКД, в Москве является правом, а не обязанностью собственников. «Пока столичное правительство не понуждает москвичей оформлять права на землю. В том числе это объясняется тем, что городским властям в таком случае удобно распоряжаться своей муниципальной землей, не учитывая интересы собственников помещений в МКД», — рассказал «РБК-Недвижимости» партнер адвокатского бюро А2 Михаил Кюрджев.

Зачем нужна собственность на землю у дома

Жители МКД становятся полноправными собственниками участка, а значит, они получают дополнительные возможности распорядиться своей общей землей. Права собственности на землю, по словам юристов, опрошенных редакцией «РБК-Недвижимости», не ограничиваются. Собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду, поясняют они.

«Собственники квартир могут распределить между собой землю под наземную стоянку во дворе, построить или снести какие-либо элементы благоустройства, установить шлагбаум на въезде во двор или ограждение всей территории, сдать часть земли в аренду», — приводит примеры управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Кроме того, они могут обезопасить себя от точечной застройки, ведь нередко, если земля остается в муниципальной собственности, власти отдают ее под строительство, что прямо противоречит интересам и комфорту жильцов близлежащих домов, считает она.

В то же время вместе с правами возникают и обязанности. В частности, собственникам МКД придется самостоятельно решать вопросы обслуживания имущества (досуговые зоны, дороги и тротуары, парковочные места), поясняет Мария Литинецкая.

Земля и реновация пятиэтажек

Если дом попал в программу реновации, то владельцы при получении равноценной квартиры должны получить и компенсацию за долю в общей собственности на землю и объекты на ней. «Рыночная цена на объект недвижимости формируется не только исходя из стоимости самого жилого помещения, но и всего здания, земли под ним и объектов общего пользования. Поэтому справедливая денежная компенсация, которая предусмотрена законопроектом о реновации, уже будет включать в себя возмещение стоимости земельного участка под домом», — говорит Мария Литинецкая.

При неоформленной земле прав на нее у собственников квартир не возникает. Это создает угрозу для жителей домов, ведь власти могут предложить компенсацию без учета стоимости земли под пятиэтажкой, отмечает Мария Литинецкая.

«Если же земля будет оформлена в долевую собственность жителей многоквартирного дома, попавшего в программу реновации жилья, то здесь есть основания ставить вопрос о выплате соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд, если его изъятие будет производиться по этой процедуре. Иных каких-то специальных вариантов закон о реновации, насколько мне известно, на сегодняшний день не предусматривает», — утверждает партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

«Поэтому до принятия решения о реновации владельцам квартир в хрущевках следует размежевать участок под своим домом, поставить его на кадастровый учет и оформить в собственность. Этим же я бы рекомендовала заняться владельцам квартир в МКД, которые находятся в непосредственной близости от пятиэтажек. Если их участок также не оформлен (а, скажем, является собственностью города, как и прилегающая земля с хрущевкой), то при будущей застройке власти смогут «отрезать» у них важный кусок земли», — дополняет Мария Литинецкая.

Напомним, что ранее председатель комитета Госдумы по ЖКХ Галина Хованская призвала жителей сносимых пятиэтажек ставить землю под этими домами на кадастровый учет. «Хочу упомянуть решение Верховного суда РФ для случая, когда собственник будет требовать не натуральное возмещение, а денежную компенсацию. Тогда в нее, помимо рыночной стоимости жилого помещения, входит доля в праве на общее имущество и на земельный участок. Я призываю всех москвичей озаботиться постановкой на кадастровый учет земельных участков под своими домами, потому что только в этом случае стоимость земельного участка будет входить в рыночную стоимость квартиры», — сказала Галина Хованская на пресс-конференции по программе реновации в Госдуме 19 мая.

На каком основании земля принадлежит собственникам

Если территория поставлена на кадастровый учет и сформирована до вступления в силу Жилищного кодекса (то есть до 01.03.2005), то владельцы квартир в многоквартирном доме считаются ее собственниками со дня вступления в силу этого кодекса, рассказал «РБК-Недвижимости» представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Если же участок сформирован и занесен в кадастр после принятия кодекса, то право совместной собственности появляется в силу закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ». Данные положения были неоднократно подтверждены судами, а также министерствами и ведомствами России, добавил он.

«В силу закона о государственной регистрации недвижимости доказательством существования права на недвижимое имущество является государственная регистрация такого права в Едином государственном реестре недвижимости», — рассказали юристы, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По их словам, для того чтобы это право собственности на землю являлось официальным, его необходимо оформить и внести соответствующие данные в государственный реестр.

Однако оформить землю под многоквартирным домом в Москве непросто и часто возможно только через суд, отмечают юристы. Основными проблемами они называют то, что на кадастровой карте столицы под многими домами не сформирован земельный участок, часто его границы не определены.

Согласно действующему законодательству (№ 189-ФЗ от 29.12.2004) формированием земельных участков, на которых расположен многоквартирный жилой дом, занимаются органы государственной власти или местного самоуправления. В Москве таким уполномоченным органом является департамент городского имущества, который в рамках своих полномочий утверждает границы участка на кадастровой карте территории, если участок размежеван.

Если участок не размежеван, то определение его границ может быть произведено при помощи услуг кадастрового инженера, который подготовит межевой план земельного участка. Данные об этом участке также могут быть предоставлены кадастровым инженером в электронную систему ведения реестра прав на недвижимое имущество.

Оформление документов на земельный участок производится органами государственной регистрации прав на недвижимое имущество (Россреестр), для чего в этот орган предоставляются соответствующие документы, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости, в частности решение общего собрания собственников помещений о формировании земельного участка и об определении долей, заявление, план земельного участка и прочие, необходимые для государственной регистрации прав.

«Без проведения указанных процедур земельный участок не будет оформлен в общую долевую собственность, следовательно, никаких полномочий собственника в отношении данного земельного участка у жителей многоквартирного дома не будет. Они не смогут распоряжаться этой землей или совершать в отношении нее какие-либо правопритязания», — пояснил партнер юридического бюро «Замоскворечье» Дмитрий Шевченко.

Приватизация земельных участков под многоквартирными домами — это пошаговая процедура, с помощью которой собственники жилых строений могут оформить собственность на территорию под своим домом. Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме и хотите приватизировать землю, на которой он расположен, то вам будет полезно узнать, как действовать и на что обратить внимание в процессе оформления права собственности.

Прежде всего, важно понять разницу между приватизацией земли для новостроек и вторичном жилых строений. При приватизации земли под новостройку, то есть многоквартирный дом, который ещё не построен, собственники квартир получают возможность получить участок для дальнейшего строительства. В случае приватизации земли под готовый многоквартирный дом, собственники получают право собственности на уже построенный объект.

Процедура приватизации земли под многоквартирный дом включает в себя определенные условия и требования, которые необходимо соблюдать. Среди основных плюсов такой приватизации стоит отметить получение права собственности на участок и возможность свободно распоряжаться им. Однако следует учитывать и минусы, такие как дополнительные расходы на оформление, процедуры и придомовой угодий.

Кто может приватизировать землю под многоквартирным домом и что для этого нужно сделать?

Приватизировать землю под многоквартирным домом может только собственник жилого строения, независимо от его формы собственности. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов, а также выполнить определенные процедуры в соответствии с законодательством.

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме и желаете приватизировать землю под ним, то вам следует обратить внимание на сроки действия документов, возможности получения разрешения на приватизацию и потенциальные расходы, связанные с этой процедурой.

Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция

Если вы являетесь собственником квартиры в многоквартирном доме, и вас интересует возможность приватизации земельного участка под данный дом, то для этого необходимо ознакомиться с определенными условиями и пройти ряд процедур.

1. Определите, приватизирована ли территория под многоквартирным домом.

Для этого вы можете обратиться в местное управление Росреестра с запросом о правовом статусе земли, на которой расположен многоквартирный дом. Если земля уже приватизирована, вам необходимо узнать, кто является собственником участка и владеет ли он правом распоряжаться землей для строительства жилых или нежилых объектов.

Если участок не приватизирован, нужно выяснить возможность приватизации и продажи этого участка согласно действующему законодательству.

2. Выясните, какие документы и сроки требуются для приватизации земельного участка под МКД.

Данная информация должна быть предоставлена местным органом власти или управлением Росреестра. Обычно для приватизации земли под МКД потребуется следующий пакет документов: согласие собственников квартир на приватизацию участка, технический план здания, схемы расположения здания на участке, выписка из ЕГРН, копии паспортов собственников и другие необходимые документы. Сроки оформления могут варьироваться в зависимости от региона и сложности процесса.

3. Определитесь с формой организации приватизации.

Приватизация может быть осуществлена как через администрацию муниципального образования, так и через ООО или другую организацию. Какую форму выбрать, зависит от ваших предпочтений и решения собственников квартир.

4. Рассмотрите плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом.

Плюсы приватизации: получение права собственности на земельный участок, возможность самостоятельного управления территорией, увеличение стоимости квартир.

Минусы приватизации: дополнительные расходы на проведение процедур приватизации, необходимость самостоятельно обеспечивать инженерное обслуживание и содержание территории.

5. Сделайте выбор: приватизировать земельный участок или нет.

Приняв всю необходимую информацию, вы сможете принять решение о приватизации земли под многоквартирным домом. Важно учесть все плюсы и минусы и обсудить данную тему с другими собственниками квартир для принятия общего решения.

6. Действуйте в соответствии с выбранным решением.

Если решение о приватизации принято положительно, следуйте всем дальнейшим шагам и предоставьте все необходимые документы и сведения для проведения процедуры приватизации. Если приватизация не требуется, можете продолжать пользоваться территорией в соответствии с действующими правовыми актами и правилами придомовой территории.

Важно помнить, что приватизация земельного участка под многоквартирным домом — это ответственный и сложный процесс, который требует тщательного изучения и соблюдения всех процедур и требований. Перед принятием окончательного решения обязательно проконсультируйтесь с юристом или специалистом в области земельного права.

Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке

Приватизация земельных участков под многоквартирные дома (МКД) имеет свои особенности в зависимости от того, является ли строение новостроикой или жилым объектом на вторичном рынке. Различия в процедурах и условиях приватизации обусловлены разными сроками нахождения объектов в собственности и особенностями оформления документов.

Процедура приватизации земельного участка под новостройкой МКД:

1. Собственникам квартир в новостройке действовать более просто и быстро. Вместе с заключением договора на строительство берется на себя обязательство приватизировать земельный участок, что в дальнейшем освободит жильцов от его пошаговой приватизации.
2. Процедура приватизации занимает меньше времени, так как все необходимые документы оформляются одновременно с заключением договора на строительство.
3. Основные плюсы для собственников новостроек в том, что они могут приватизировать участок почти без каких-либо расходов и пошаговая инструкция по оформлению документов не требуется.

Процедура приватизации земельного участка под жилыми строениями на вторичном рынке:

1. В случае приобретения квартиры в жилом строении на вторичном рынке, собственнику придется самостоятельно приватизировать придомовую территорию и оформить право собственности на участок.
2. Процедура приватизации занимает больше времени и требует соблюдения определенной последовательности действий. Сначала необходимо оформить право собственности на жилое строение, а затем — на земельный участок.
3. Собственникам жилых строений на вторичном рынке важно быть готовыми к возможным расходам на оформление документов и оплату государственной пошлины.
4. Один из минусов приватизации приобретения жилого строения на вторичном рынке — сроки ожидания приватизации могут быть значительно больше по сравнению с новостройками.

Важно понимать разницу в процедурах приватизации земли под многоквартирными домами на новостройках и на вторичном рынке. Это поможет собственникам совершить правильный выбор и действовать согласно условиям и требованиям каждой из процедур.

Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом — это процедура, позволяющая установить право собственности на данный участок земли.

Для получения земельного участка под многоквартирный дом нужно:

1. Узнать условия приватизации земли в данном регионе. В разных регионах могут быть свои правила и требования.
2. Ознакомиться с процедурой оформления документов для приватизации. Обычно требуется предоставить определенный пакет документов, включая заявление, план участка, согласие всех собственников квартир и т.д.
3. Рассчитать расходы, связанные с приватизацией земельного участка. В процессе приватизации может потребоваться оплата государственной пошлины, услуги землемеров и другие расходы.
4. Учесть сроки приватизации. Процесс приватизации земельного участка может занимать некоторое время, поэтому важно заранее продумать план действий и учесть все этапы.

Процедура приватизации земельного участка под многоквартирным домом имеет свои плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:

• Возможность установить более надежное и прочное право собственности на земельный участок.
• Возможность распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, в том числе сдавать его в аренду или продавать.

К минусам приватизации земельного участка можно отнести:

• Необходимость выполнения всех требований и условий приватизации, что может потребовать дополнительных усилий и ресурсов.
• Возможность возникновения юридических сложностей в процессе приватизации.

Важно также учесть разницу между приватизацией земельного участка для новостроек и вторичном жилом фонде. Условия приватизации могут различаться в зависимости от этого фактора.

Таким образом, для приватизации земельного участка под многоквартирным домом необходимо ознакомиться с условиями и процедурой приватизации, рассчитать расходы и учесть минусы и плюсы данного решения.

Условия оформления в собственность придомовой территории

Для получения участка под многоквартирным домом в собственность существуют определенные условия и процедуры оформления взависимости от разных факторов. Кто и как может действовать на рынке земельных участков для жилых строений?

• МКД или новостройка: разница в процедуре приватизации
• Плюсы и минусы приватизации придомовой территории
• Пошаговая инструкция по оформлению придомовой территории в собственность
• Расходы на оформление и обслуживание участка под МКД
• Сроки приватизации и обновления документации

МКД или новостройка: разница в процедуре приватизации

Если речь идет о приватизации земельного участка под новостройку, то владельцы многоквартирного дома имеют право сразу приватизировать придомовую территорию. В случае, когда строение уже сдано в эксплуатацию и является многоквартирным домом, для получения участка под МКД в собственность сначала необходимо организовать землепользование. Это может потребовать дополнительных процедур и расходов.

Плюсы и минусы приватизации придомовой территории

Оформление придомовой территории в собственность может дать собственникам следующие преимущества:

• Право на использование и распоряжение земельным участком без согласования с государственными органами.
• Повышение их статуса и имущественной базы.
• Увеличение цены на квартиры в случае продажи.

Однако, также существуют и определенные минусы:

• Нужно оплатить все необходимые расходы и сборы, связанные с оформлением и поддержанием участка.
• Продление сроков по процедурам приватизации и обновления документации.

Пошаговая инструкция по оформлению придомовой территории в собственность

Для оформления придомовой территории в собственность необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать все необходимые документы: заключение органов местного самоуправления, на котором расположен дом, паспорт объекта, технические планы и другую документацию.
2. Обратиться в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать заявление о приватизации придомовой территории.
3. Зарегистрировать право собственности на участок под МКД.
4. Подписать договор на управление в отношении земельного участка.
5. Внести все необходимые платежи.
6. Обновлять документацию и правоустанавливающие документы согласно требованиям.

Расходы на оформление и обслуживание участка под МКД

Оформление придомовой территории в собственность включает определенные расходы:

• Плата за государственную регистрацию права собственности.
• Плата за землепользование.
• Сборы и прочие платежи, связанные с оформлением документов.
• Расходы на поддержание и обслуживание участка (уборка, благоустройство и т. д.).

Сроки приватизации и обновления документации

Сроки приватизации и обновления документации могут различаться в каждом конкретном случае в зависимости от множества факторов. Но в среднем процедура может занимать от нескольких месяцев до нескольких лет. Необходимо учитывать, что в течение этого времени могут возникать изменения в законодательстве, требующие обновления правоустанавливающих документов.

Кто может это сделать?

Приватизация земли под многоквартирным домом – это процесс перевода земельного участка из государственной или муниципальной собственности в собственность МКД. Такой участок может использоваться для размещения новостроек или придомовых строений.

Кто может сделать приватизацию земли под МКД?

• Собственники квартир: приватизация земли под МКД возможна только с участием всех собственников квартир в доме.
• Управляющие компании: они также могут выступать в качестве заявителей и согласовывать приватизацию с собственниками квартир.

Для совершения приватизации следует ознакомиться с процедурой и условиями оформления земельного участка. Возможно, потребуются дополнительные согласования и сбор документов.

Какие могут быть плюсы и минусы приватизации земли под МКД?

Плюсы:

• Возможность самостоятельного распоряжения земельным участком, в том числе возможность строительства дополнительных жилых или придомовых строений.
• Удобство использования участка для собственников квартир и управляющих компаний.
• Повышение стоимости недвижимости.

Минусы:

• Расходы на оформление земельного участка.
• Дополнительные обязанности и ответственность перед органами государственного контроля за земельными ресурсами.
• Ограничения сроков и условий использования участка.
• Разница в правовом статусе приватизированной земли и участка вторичного рынка недвижимости.

В итоге, приватизация земли под МКД может быть полезной для собственников и управляющих компаний, но требует выполнения определенных процедур и согласований.

Сроки и расходы

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом — это сложная процедура, которая требует соблюдения определенных условий и сроков. Собственникам жилых строений в новостройках или во вторичном рынке может быть интересно узнать, как можно оформить участок под свою собственность и насколько это выгодно.

Одна из главных причин приватизации земли под МКД — это возможность распоряжаться территорией придомовой территории по своему усмотрению, улучшать ее и содержать в порядке. Это позволяет собственникам получить больше свободы в управлении своей собственностью и создать комфортные условия для жильцов.

Сроки приватизации земли под МКД могут варьироваться в зависимости от разных факторов, таких как наличие документов, регистрационных записей и согласований со всеми заинтересованными сторонами. Обычно процедура приватизации занимает от нескольких месяцев до года. Важно учесть, что все сроки могут быть увеличены в случае возникновения юридических или административных препятствий.

Расходы на приватизацию земельного участка под МКД также могут быть различными. Необходимо учесть, что для проведения процедуры могут потребоваться определенные платежи за предоставление различных документов, юридические консультации или услуги профессионалов в этой области. Также необходимо учесть затраты на возможные регистрационные сборы и налоги.

Однако, несмотря на расходы и сроки, приватизация земельного участка под МКД имеет свои плюсы. Собственники получают возможность самостоятельно управлять своей территорией и использовать ее по своему усмотрению. Также это позволяет улучшить инфраструктуру и комфортность проживания для жильцов. Кроме того, собственность на земельный участок повышает стоимость недвижимости и может быть выгодной при продаже квартир.

Однако, перед тем как приступать к процедуре приватизации земли, важно внимательно изучить все условия и преимущества этой процедуры, а также обратиться за профессиональной юридической консультацией, чтобы правильно оформить все необходимые документы и избежать возможных негативных последствий.

Плюсы и минусы приватизации земли под многоквартирным домом

Приватизация земельного участка под многоквартирным домом является важной процедурой для собственников квартир, желающих оформить права на землю, на которой находится их жилое строение. В условиях вторичного рынка недвижимости или при покупке квартиры в новостройке, придомовой территории нередко является общей собственностью, и приватизация позволяет сделать участок в собственность для каждого отдельного собственника.

Плюсы приватизации земли под многоквартирным домом:

1. Возможность оформления земельного участка в собственность и получения права на собственность на придомовую территорию.
2. Право собственника на использование и распоряжение участком в соответствии с законодательством.
3. Поиск и привлечение инвесторов для развития придомовой территории и благоустройства.
4. Возможность увеличения стоимости жилых строений на участке, так как они будут находиться в собственности собственников квартир.
5. Выбор проекта благоустройства и государственных программ, направленных на улучшение территории.
6. Повышение качества жизни жителей многоквартирного дома благодаря возможности самостоятельно принимать решения о благоустройстве и эксплуатации земельного участка.

Минусы приватизации земли под многоквартирным домом:

1. Дополнительные расходы на оформление земельного участка в собственность, проведение геодезических и геологических работ, а также на проведение правовой экспертизы.
2. Сложности в сроках оформления земельного участка в собственность из-за bürokraticкой процедуры.
3. Процесс приватизации может быть затруднен из-за наличия различных ограничений и запретов на земельные участки. Также собственникам могут быть предъявлены требования по изменению использования участка.
4. Разница во взглядах и интересах собственников квартир по поводу организации благоустройства и распоряжения земельным участком.
5. Необходимость соблюдения строительных и экологических норм при разработке проекта благоустройства.

В целом, приватизация земли под многоквартирным домом имеет множество плюсов и минусов. Каждый собственник должен самостоятельно оценить все аспекты и принять решение о том, как действовать: приватизировать участок или оставить его в общей собственности.

Практика приватизации земельных участков под частными домами распространена среди собственников недвижимости. Однако далеко не все жильцы многоквартирных домов знают о том, что они также имеют полное право переоформить в совместную собственность землю, находящуюся под зданием, в котором они живут. Между тем, приватизация земли под МКД производится на основании действующего законодательства и может быть полезной для собственников.

Можно ли приватизировать земельный участок под МКД?

Согласно статье №36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, находящийся рядом с многоквартирным домом, относится к его имуществу. На данном основании жильцы дома имеют полное право приватизировать в совместную собственность:

• землю под самим зданием;
• благоустроенные зоны, находящиеся в непосредственной близости;
• детские и спортивные площадки;
• автомобильные стоянки;
• места, используемые для сушки белья;
• прочие территории.

Если земля под МКД перестает быть государственной и переходит в собственность жильцов, муниципальные власти не смогут использовать ее в своих целях без предварительного согласия владельцев. В случае отчуждения участка всем собственникам должны быть выплачены дополнительные денежные компенсации.

О том, какие категории земель не подлежат приватизации, рассказано тут.

Кто может это сделать?

Участвовать в приватизации участка под многоквартирным домом не обязательно должны все владельцы квартир. С инициативной о переоформлении земли под МКД могут выступать:

1. компания-застройщик;
2. единое собрание всех собственников квартир в МКД;
3. управляющая компания или доверенное лицо (по поручению собрания владельцев недвижимости);
4. отдельный собственник;
5. группа владельцев недвижимости.

Условия оформления в собственность придомовой территории

Существует несколько важных условий, соблюдение которых является обязательным для успешной приватизации земельного участка под многоквартирным домом. Переоформить землю в совместную собственность жильцов возможно, если:

• территория имеет строго определенные границы;
• земля под застройку использовалась исключительно на законных основаниях;
• сам дом построен и введен в эксплуатацию в пределах норм, предусмотренных земельным и градостроительным законодательством;
• каждый собственник, желающий принять участие в приватизации, обладает таким правом.

Согласно Федеральному закону №178-ФЗ, любой гражданин России может приватизировать в собственность только один объект муниципального или государственного имущества. То есть, если владелец недвижимости ранее уже переоформлял в частную собственность муниципальную квартиру, то стать собственником доли участка под МКД он уже не сможет.

Как действовать собственникам квартир: пошаговая инструкция

Переоформление участка под МКД в собственность жильцов происходит по стандартной схеме состоящей из нескольких этапов.

Проведение общего собрания

Проведение общего собрания жильцов дома является первостепенной задачей в процессе приватизации земли.

Для того чтобы собрание можно было считать состоявшимся, на нем должны присутствовать как минимум половина собственников недвижимости или их законных представителей.

Если по каким-либо причинам собрать необходимый кворум не получается, также допустимо провести голосование жильцов в заочной форме, раздав собственникам распечатанные бланки.

Инициатором собрания может стать любой из жильцов, готовый взять на себя все дальнейшие организационные вопросы. О проведении собрания и его повестке собственников необходимо проинформировать как минимум за 10 дней до запланированной даты.

На самом собрании организатор должен:

1. рассказать жильцам о возможности приватизации земли, а также о плюсах и минусах данной процедуры;
2. провести голосование, которое определит отношение собственников к предлагаемому переоформлению участка;
3. зафиксировать результаты в протоколе собрания и собрать подписи со всех его участников;
4. если жильцы поддерживают инициативу, сразу же определяется ответственное лицо, которое будет заниматься подготовкой документов и контролировать процесс приватизации.

Ответственность за подделку протокола

На сегодняшний день протокол собрания жильцов МКД является юридическим документом, подлинность которого могут проверить должностные лица. Если выяснится, что протокол подделали с тем, чтобы и приватизировать участок под МКД, его составителя ждет уголовная ответственность по статье №327 УК РФ — «Подделка, изготовление или сбыт поддельных документов».

За подделку бумаг может быть назначено наказание в виде:

• лишения или ограничения свободы на срок до двух лет;
• принудительных работ сроком до двух лет;
• ареста на срок до шести месяцев.

Подача заявления

Следующим шагом должно стать обращение к представителям муниципальной власти. Но предварительно потребуется составить заявление, в котором обязательно указать:

• ФИО и контакты лица, представляющего интересы жильцов;
• точный адрес, по которому находится земельный участок;
• категорию, к которой относится земля;
• наличие или отсутствие обременений;
• список строений, находящихся на придомовой территории;
• реквизиты прав собственности на все перечисленные сооружения.

Скачать бланк заявления на приватизацию ЗУ под многоквартирным домом

Заявление должно быть подписано участниками собрания, поддержавшими инициативу о приватизации земли.

Пакет документов

Вместе с заявлением следует предоставить стандартный набор документов, в который входят:

• копия документа, удостоверяющего личность заявителя;
• копия ИНН;
• копия протокола, составленного по результатам собрания жильцов;
• техпаспорт на дом, кадастровые документы;
• документы, подтверждающие право владения квартирой или землей;
• поэтажный план многоквартирного дома.

Формирование и схема ЗУ

Если перед приватизацией участка его формирование еще не было произведено, для продолжения процедуры необходимо провести межевание, а после этого – постановку на кадастровый учет.

В ходе межевания будет определена площадь участка, установлены его точные границы, которые должны соответствовать регламенту градостоительства и не нарушать прав соседей.

Предоставлять услуги по межеванию земли должны муниципальные власти на основании заявления граждан. Все работы по разграничению территории производятся инженером.

Постановка на учет в государственном кадастре

После завершения процедуры межевания земельного объекта, он будет поставлен на региональный кадастровый учет. Территорию, имеющую точную площадь и границы, занесут в кадастровый паспорт. Для проведения данной процедуры нужно обратиться в Кадастровую палату, предоставив:

1. технический паспорт жилого здания;
2. план многоквартирного дома;
3. составленный межевой план;
4. протокол собрания жильцов.

Государственная регистрация

Завершающим этапом приватизации станет государственная регистрация, которая официально подтвердит право жильцов на владение землей под МКД. Для регистрации можно обратиться непосредственно в Росреестр или же оформить ее через многофункциональный центр (МФЦ). На этом процесс передачи земли в совместную собственность жильцов будет считаться завершенным.

Сроки и расходы

Инициаторам проведения приватизации земли стоит быть готовым к тому, что данный процесс займет немало времени:

• около двух недель уйдет на предварительное информирование жильцов и проведение самого собрания (при условии, что с первого раза на него придет не менее половины всех собственников квартир в МКД);
• подготовка акта о передаче земли в собственность жильцов обычно занимает от 15 до 30 рабочих дней;
• срок изготовления кадастрового паспорта – до двух месяцев;
• получение техпаспорта дома – до 14 дней;
• внесение изменений в госреестр – до 14 дней.

Процесс приватизации может занять от 3 до 6 месяцев, а в некоторых случаях продлиться и дольше.

Говоря о стоимости, следует помнить, что земля передается в руки владельцев квартир на безвозмездной основе. Однако собственникам придется столкнуться с расходами, предусмотренными при оформлении техпаспорта, кадастрового паспорта и иных документов. В результате сумма денежных затрат может достигать нескольких десятков тысяч рублей.

Разница процедур для новостроек и жилых строений на вторичном рынке

Все дома на вторичном рынке недвижимости, построенные до момента принятия Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года), располагаются на земельных участках, принадлежащих муниципалитету. Территорию под такими домами собственники имеют право приватизировать, обратившись с соответствующим заявлением в местные органы власти.

Для приватизации старых жилых домов потребуется кадастровый паспорт. Если данный документ отсутствует, процедура оформления происходит в общем порядке.

После того, как был принят ЖК РФ, дольщикам, приобретающим квартиры в новостройках, было предоставлено право на часть земли под многоквартирным домом. Приобретая квартиру в строящемся или недавно сданном жилом доме, владелец недвижимости автоматически становится собственником части земельного участка, на который изначально оформлен кадастровый паспорт.

За приватизацию земли в новостройках в полной мере отвечает застройщик или уполномоченная компания.

Плюсы и минусы

Приватизация территории под многоквартирным жилым домом имеет свои плюсы и минусы, которые следует проанализировать заранее, чтобы решить, нужно ли приватизировать участок или оставить его в государственном ведении. К преимуществам переоформления земли в совместную собственность можно отнести:

• Возможность использования территории по собственному усмотрению. В то время как на неприватизированной земле могут беспрепятственно построить любые здания (например, магазины, бары, автомойки и т.д.), территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самостоятельно. Например, оборудовать детскую или спортивную площадку, удобную парковку для автомобилей.
• Защита земли. До тех пор, пока придомовые территории находятся в муниципальной собственности, государство имеет полное право изъять землю для использования в собственных целях. Свободно распоряжаться приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут. Если же изъятия участка избежать не получается, государство должно выплатить денежные компенсации каждому собственнику земли.
• Коммерческое использование. Жильцы, приватизировавшие участок, имеют право получать выгоду от сдачи земли в аренду. Например, если предприниматели заинтересуются участком, владельцы долевого имущества будут получать стабильную прибыль, предоставляя землю в коммерческую аренду (о том, как приватизировать землю, взятую в аренду, узнайте в этой статье).

Однако, несмотря на явные плюсы, процесс переоформления земли в совместную собственность имеет и свои недостатки:

• Обязанность самостоятельно содержать и благоустраивать территорию. Любые работы по благоустройству земельного участка (например, установка детских игровых комплексов или озеленение территории) и связанные с этим расходы будут ложиться на плечи собственников.
• За ремонт объектов, находящихся на территории приватизированной земли, также придется отвечать владельцам участка.
• Штрафные санкции. Если придомовая территория эксплуатируется ненадлежащим образом, это может стать причиной для наложения штрафов. Например, за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременную уборку снега или вывоз мусора.

Получая землю в собственность, жильцы получают больше прав и свобод по ее использованию. Но в то же время им приходится выполнять определенные требования по содержанию участка, чтобы избежать штрафных санкций.

Налоги на приватизированный участок

Еще не так давно собственники, приватизировавшие землю под многоквартирными домами, были вынуждены платить ежегодный налог в государственный бюджет. Однако 4 октября 2014 года был принят Федеральный закон №284-ФЗ, который внес изменения в статью №389 Налогового кодекса Российской Федерации. После этого все участки земли, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, были добавлены в список объектов, не облагаемых налогами.

Все владельцы земли под МКД были освобождены от обязанности оплачивать ежегодные взносы в государственный бюджет.

Приватизация земельного участка под МКД имеет свои плюсы и минусы. Однако решаться на переоформление земли в совместную собственность стоит только в том случае, если жильцы смогут самостоятельно справляться со всеми обязательствами, которые лягут на их плечи после приватизации. Также следует помнить и о расходах, связанных с регулярным содержанием и благоустройством участка.

К придомовой территории в многоквартирном доме относится не только земля, на которой расположено здание, но и участок, прилегающий к строению.

Изначально данная территория принадлежит муниципалитету, однако, может быть передана владельцам помещений, расположенных в МКД.

Владельцы квартир многоквартирного дома, в свою очередь, с правом собственности придомового участка приобретают не только правомочия, но и определенные обязанности.

Можно ли приватизировать придомовую территорию в многоквартирном доме?

Согласно ст.36 ЖК РФ, каждый из владельцев помещений, расположенных в МКД, вправе пользоваться не только квадратными метрами, находящимися в собственности, но и общими помещениями, а также придомовой территорией. Кроме того, лица, купившие недвижимость в многоквартирном доме, могут являться совладельцами участка, прилегающего к строению. В данном случае речь идет о:

• земле, на которой возведено здание;
• элементах озеленения и благоустройства участка;
• детских и спортивных площадках;
• парковочных местах;
• проездах, отведенных для специализированного транспорта;
• котельных и подстанциях, обеспечивающих жилой дом ресурсами;
• других объектах инфраструктуры, прилегающих к МКД.

Данный вид приватизации не предусматривает возможность раздела земли на несколько частей, каждая из которых будет принадлежать одному собственнику. Кроме того, территорию, прилегающую к МКД нельзя обособить ограждениями, которые впоследствии будут препятствовать проходу жителям соседних домов.

Таким образом, оформленная в собственность земля не может быть поделена на обособленные участки, принадлежащие конкретному владельцу. После приватизации территорией продолжает распоряжаться совет собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, а доля каждого из них остается условной (не выраженной в конкретном участке).

Правовая основа

Процедура приватизации придомовой территории строго регламентируется такими законодательными актами, как:

Кроме того, при оформлении земельного участка, прилегающего к МКД, как муниципалитет, так и собственники должны следовать следующим нормативно-правовым документам:

Кому разрешено приватизировать придомовую территорию в МКД?

На приватизацию земельного участка, прилегающего к многоквартирному дому, вправе рассчитывать:

• застройщики, возводящие многоквартирный дом и прилегающие к нему строения;
• владельцы коммерческих или жилых помещений, расположенных в МКД;
• лицо, уполномоченное собственниками дома;
• управляющая компания;
• индивидуальные предприниматели и юридические лица;
• группа собственников, действующая лично или через законного представителя.

Каждый из владельцев помещений, расположенных в многоквартирном доме, может приватизировать часть придомовой территории самостоятельно, мнение остальных собственников, при этом, не учитывается.

 В данном случае речь идет об оформлении участка, размер которого пропорционален доле собственности от общей площади МКД.

Приватизация же земли, прилегающей к МКД, в полном размере возможна лишь по решению общего собрания.

Перечень необходимых документов

• заявление о формировании земельного участка;
• схема разделения общего имущества на доли собственников;
• документы, подтверждающие факт проведения собрания жильцов, содержащие в себе список присутствующих;
• доверенности от собственников, не присутствующих на собрании по определенным причинам;
• протокол собрания;
• заявление о приватизации территории;
• межевой план;
• квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины;
• план МКД;
• документы, подтверждающие личности собственников, а также их право на владение имуществом;
• технический паспорт объекта.

Подать вышеперечисленные документы уполномоченное лицо может как в отдел Росреестра по месту нахождения объекта, так и в ближайший Многофункциональный центр.

Заявление на приватизацию

Заявление на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома – документ, наличие ошибок в котором приводит к отказу в оформлении земли в собственность и возврату всего пакета бумаг. Именно поэтому составлять его необходимо с особой внимательностью и в строго установленной форме. Документ должен обязательно содержать:

1. Наименование органа-получателя.
2. ФИО, место проживания или пребывания заявителя.
3. Суть заявления. В тексте его необходимо указать данные одного или нескольких собственников МКД, адрес, по которому расположено строение, а также кадастровый номер объекта недвижимости. Далее по тексту излагается сама просьба предоставить в собственность земельный участок, на котором возведено здание, а также прилегающую к нему территорию.
4. Перечень бумаг, прилагаемых к заявлению.
5. Дату составления и подпись заявителя.

Скачать образец заявления на приватизацию придомовой территории можно здесь.

Заполненный бланк заявления на приватизацию придомовой территории многоквартирного дома вместе с прилагаемым пакетом документов передается в компетентный орган для дальнейшего рассмотрения. В случае, когда от лица собственников помещений, расположенных в МКД выступает доверенное лицо, к заявлению прилагается решение общего собрания о назначении представителя.

Пошаговая инструкция приватизации

Оформление в собственность территории, прилегающей к МКД, производится по следующему алгоритму:

1. Проведение общего собрания собственников многоквартирного дома, к которому прилегает земельный участок. Мероприятие считается действительным только при условии, что в нем участвовало более 50% собственников всех помещений, расположенных в МКД, а сама приватизация возможна при поддержке более половины присутствующих.
2. По результатам проведенного собрания оформляется протокол, отражающий повестку и окончательное решение, а также утверждается лицо, которое будет действовать от имени всех владельцев.
3. Далее происходит подача заявления установленного образца в комитет земельных ресурсов.
4. Проведение процедуры межевания земельного участка, прилегающего к МКД, компетентной организацией.
5. Получение паспорта объекта и постановка прилегающей к многоквартирному дому территории на кадастровый учет.
6. Регистрация права собственности в Росреестре.
7. Получение Свидетельства, подтверждающего право собственности на прилегающий земельный участок.

Для успешного проведения приватизации придомовой территории многоквартирного дома необходимо тщательно проверять правильность заполнения документов на всех этапах процедуры, поскольку наличие ошибок и неточностей значительно затянет оформление.

Процесс межевания

Межевание придомовой территории в МКД перед приватизацией – обязательная процедура, позволяющая установить четкие границы участка, расположенного возле одного или нескольких строений. Как правило, инициаторами мероприятия выступают местные власти, однако, при отсутствии финансирования, данная обязанность возлагается на собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме.

Процедура межевания состоит из нескольких этапов:

Как и зачем оформлять в собственность придомовую территорию :: Жилье :: РБК Недвижимость

О преимуществах и обязанностях, которые появятся у жильцов дома, — в коротких карточках

Евгений Разумный/Ведомости/ТАСС

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также придомовая территория принадлежат владельцам квартир (и других помещений) в этом доме на праве общей долевой собственности. Это прописано в ст. 36 Жилищного кодекса России. Однако в стране немало домов, участки и придомовые территории которых не были в свое время сформированы и не перешли во владение жильцов.

О том, какие преимущества дает оформление участка под домом и вокруг него в общую собственность владельцев квартир и какие обязательства оно накладывает, — в коротких карточках.

Кому принадлежат участки под домами и вокруг них

«Прежде Земельным кодексом был предусмотрен заявительный порядок для регистрации права собственности.

Затем эта норма исчезла из закона, поэтому сейчас право собственности на землю принадлежит собственникам помещений по умолчанию (с момента образования земельного участка, то есть его постановки на кадастровый учет) и отдельная регистрация не требуется», — рассказал юрист компании Century 21 Россия Дамир Хакимов.

Если участок не был сформирован до принятия Жилищного кодекса (до 1 марта 2005 года), жильцы имеют право обратиться в органы государственной власти или местного самоуправления с заявлением о постановке земли на кадастровый учет и оформлении права собственности на нее.

Что касается новых домов, то еще при их строительстве дольщики получают право на землю непосредственно под ним. Однако надо уточнять, сформирован ли и придомовой участок с элементами благоустройства и инфраструктуры. Если нет, то владельцы квартир также имеют право оформить документы и стать его владельцами.

Необходимо ли оформлять участок в собственность

Нет, это дело добровольное. Решение о том, становиться ли им собственниками участка или оставить его в муниципальной собственности, принимают сами жильцы на общем собрании.

Какие преимущества это дает

Жители дома, которые оформили в собственность участок под домом и прилегающую территорию, имеют право распоряжаться землей: принимать решения о благоустройстве, озеленении, установке детской или спортивной площадки, ограждений, шлагбаумов и т. п. Часть общедомового имущества также можно сдать в аренду, а вырученные деньги использовать, например, на ремонт дома.

«При организации придомовой парковки жильцы могут сами определить количество парковочных мест, что особенно актуально для старых районов, — рассказала управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.

— Наконец, если будет принято решение о сносе здания (как это происходит, в частности, в рамках программы реновации), то компенсация жильцам будет предоставляться не только с учетом квартир, но и с учетом земельного участка».

Кроме того, жители домов с оформленными в собственность участками могут обезопасить себя от установки на их территории ненужных им объектов, например платной автостоянки или киоска. Без ведома собственников на их территории не может начаться никакое строительство.

В первую очередь, нужно уточнить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет.

Если он не был сформирован до 1 марта 2015 года, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. В Москве заявление нужно подавать в департамент городского имущества. Затем необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план.

«Не лишним будет также получить план земельного участка, выделенного при строительстве дома, в местной администрации, чтобы убедиться, что первоначальные границы придомового земельного участка не изменились, — советует генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина. — В случае изменения границ и отказа местных властей выдавать план собственникам нужно обратиться в суд для восстановления плана земельного участка в первоначальных границах».

Затем необходимо обратиться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Процедура постановки на учет занимает около десяти рабочих дней, по истечении которых собственникам выдается кадастровый паспорт земельного участка. Затем следует оформить право общей долевой собственности в Росреестре.

Какие потребуются документы

Пакет документов включает в себя обращение к муниципальным властям о формировании участка и постановке его на кадастровый учет, технический паспорт дома, квитанцию об уплате госпошлины, протокол общего собрания жильцов, межевой план участка, документ технического учета многоквартирного дома со сведениями о составе общего имущества многоквартирного дома, а также документы, подтверждающие наличие у собственников прав на помещения.

Повлечет ли оформление участка дополнительные затраты и обязанности

Собственников квартир ждут финансовые затраты на содержание объектов, находящихся на придомовой территории, отмечает Мария Литинецкая. Расходы на организацию парковки или площадки с тренажерами, обустройство клумб и установку скамеек целиком лягут на плечи жителей дома. Но налоговая база не вырастет, добавила эксперт.

На владельцев также возлагается ответственность за обеспечение безопасности жизни и здоровья людей, пожарной и санитарно-эпидемиологической безопасности в доме и на территории участка.

Что делать с ремонтными работами на территории участка

Иногда возникают проблемы, рассказала Мария Литинецкая, если владельцы квартир, оформившие придомовую территорию в собственность и огородив ее, будут мешать таким процедурам, как прокладка инженерии или линий электропередач. Чтоб избежать конфликтов, на участок может быть наложен сервитут.

Место у подъезда: ваша придомовая территория может вам не принадлежать

Если границы прилегающего к многоквартирному дому участка не определены и он не поставлен на кадастровый учет, то его собственником является государство, а не жильцы. Тогда кто должен его содержать и платить за это? Как участком могут распорядиться? Как жильцам узнать, в чьем ведении он находится, и стать его собственниками?

Многим может показаться интуитивно понятным, какая именно территория прилегает к конкретному дому.

Такому впечатлению зачастую способствуют особенности планировки городской застройки: если некоторые дома вынуждены «делить» между собой общее пространство или вообще не имеют явно выраженной «своей» территории, то участки земли, примыкающие к более обособленным домам, напротив, выглядят как выделенные исключительно для них.

Расположенные на таком вроде бы несомненно относящемся именно к этому дому участке земли объекты (зоны прогулок и отдыха, детские и спортивные площадки и т.п.) воспринимаются как «принадлежащие» жителям дома. Но такое мнение далеко не всегда оказывается верным.

Закон действительно устанавливает1, что собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом.

Но это правило не начинает действовать полноценно до соблюдения одного условия: участок под домом (и прилегающий к нему) должен быть сформирован, т.е.

органы власти должны определить его точные границы (провести межевание), после чего поставить отграниченный объект на кадастровый учет.

Это условие сейчас не соблюдено в отношении земельных участков, прилегающих к большому количеству многоквартирных домов (а если говорить о Москве – то и к большинству домов): участки под ними не сформированы. Это означает, что по закону собственником таких участков является государственное или муниципальное образование. Тогда термин «придомовая территория» имеет крайне неопределенное или условное значение.

Собственники помещений многоквартирного дома вправе инициировать процесс формирования земельного участка, на котором расположен их дом. Для этого им нужно принять на общем собрании решение о направлении в органы власти заявления о его формировании. Но итоговый размер и конфигурацию предоставленного участка спрогнозировать довольно сложно.

Он точно будет включать «подошву» и отмостку дома. А вот прочая территория, сколь бы очевидно она ни воспринималась как придомовая, может, вопреки ожиданиям, не войти в сформированную площадь.

Такое возможно по многим причинам, связанным с градостроительным и земельным зонированием территории данного города (поселения), имеющимися проектами застройки и т.п.

Пока земельный участок не сформирован, жильцы формально не являются его собственниками, но и не остаются вовсе бесправными.

Государственные и муниципальные образования, считаясь собственниками таких участков, существенно ограничены в возможностях их использования и распоряжения ими.

Они обязаны учитывать те права собственников помещений дома на примыкающую территорию, которые хоть и отсутствуют сейчас, но должны возникнуть в будущем2.

Так, орган власти не вправе передать, например для строительства или иных целей, часть того участка, который в дальнейшем должен быть сформирован и стать общим имуществом собственников помещений дома.

Если он нарушит этот запрет, собственники смогут оспорить его решение в суде.

Для этого им потребуется доказать, что если бы участок уже был сформирован по должным правилам, то он включал бы в себя и часть, незаконно отданную другому лицу (но следует отметить, что такая задача может оказаться крайне сложной).

Кроме того, в некоторых регионах России собственники помещений дома вправе оградить прилегающую к нему территорию от въезда «посторонних» автомобилей (но не прохода пешеходов!) вне зависимости от того, сформирован земельный участок или нет.

Например, таким правом обладают собственники помещений в Москве ‒ оно может быть реализовано в порядке, утвержденном Постановлением Правительства Москвы от 2 июля 2013 г. № 428-ПП «О порядке установки ограждений на придомовых территориях в г. Москве» (в контексте этого акта «придомовую территорию» следует понимать крайне условно). Для установки ограждения (шлагбаума, ворот и т.п.

) собственникам помещений необходимо принять соответствующее решение на общем собрании и получить одобрение совета депутатов муниципального образования.

По общему правилу, содержать свое имущество и уплачивать налоги за него обязан собственник.

Существенных исключений из этого правила нет: если участок, прилегающий к многоквартирному дому, не сформирован и считается принадлежащим государственному или муниципальному образованию – его содержат за счет бюджетных средств; если же он считается общим имуществом собственников помещений дома – источником средств на его содержание являются их платежи. То есть пока органы власти бездействуют и не формируют прилегающий к дому земельный участок, собственники помещений экономят на тратах, связанных с его содержанием, например на уборке, ремонте дорог, элементов благоустройства и проч.

Вместе с тем большинство домов сейчас находится в управлении «традиционных» управляющих компаний – по существу, государственных или муниципальных. Независимо от того, кто считается собственником придомового участка, – как правило, его содержит та же управляющая компания.

Отличаются только правовые и экономические основания, по которым УК тратит средства на содержание участка: если земля государственная, компания получает за это плату из государственного или муниципального бюджета; если земля передана собственникам, на эти нужды должны использоваться деньги, уплаченные владельцами помещений в качестве жилищно-коммунальных платежей. Однако в силу некоторых причин, связанных с социальной политикой государства, размер платы, вносимой жителями за жилищные услуги, зачастую не зависит от формы собственности на прилегающую к дому землю: обладатели «своей» доли у дома платят столько же, сколько и жители, ожидающие ее выделения.

Как жильцам выбрать способ управления домом?В домах, где все помещения находятся в государственной или муниципальной собственности, стало обязательным проведение открытого конкурса для выбора управляющей организации. Но если в доме большая часть помещений находится в частной собственности, жильцы могут сами выбрать способ управления. Как понять, какой из них окажется подходящим и повлияет ли он на размер платы за жилищно-коммунальные услуги?

При существующем разнообразии оснований, по которым разные организации могут оказаться обязанными содержать прилегающую к дому территорию, одним из немногочисленных способов выявить ответственное за нее лицо может оказаться обращение к местному органу власти. Он должен быть осведомлен: если в его ведении находится участок – кому он поручил его содержание; если нет – какая организация управляет домом и обязана содержать землю, ставшую общим имуществом собственников помещений.

Кардинально иной может быть ситуация у владельцев квартир в домах, которыми управляют частные компании, товарищества собственников жилья или жилищные кооперативы.

Эти управляющие организации вынуждены планировать свои сметы ‒ а значит, и размер взносов с каждого метра помещения в доме – таким образом, чтобы обеспечить содержание не только здания, но и участка около него. Владельцы квартир в таких домах могут прочувствовать ощутимость трат на содержание собственной придомовой территории.

Впрочем, в подобном случае больший размер платежей должен компенсироваться возможностью более действенного контроля за содержанием территории и эффективными механизмами воздействия на свою управляющую организацию.

(Можно ли не оплачивать ЖКУ, если управляющая компания не занимается содержанием дома, обязательно ли уплачивать взносы на капремонт и как оспорить решение общего собрания – читайте в статье «О чем спорят управляющие компании и жильцы?».

Как жильцам отстаивать свои права в споре с УК об отключении воды, отопления или электричества, уборке придомовой территории, оплате коммунальных услуг и о решении общего собрания собственников – читайте в статье «Управляющая компания vs жильцы».)

1 Часть 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации».

2 Пункты 66–68 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г.

Приватизация придомовой территории в многоквартирном доме: закон

Все чаще российские собственники квартир и помещений в МКД озадачиваются статусом общего имущества – лестничных клеток, общих балконов, чердачных и подвальных помещений.

Острым вопросом становится и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме для организации возможности распоряжаться пространством в соответствии с нуждами дома.

Что собой представляет эта процедура, какие имеет нюансы и особенности – рассмотрим ниже.

Понятие придомовой территории

Придомовой или прилегающей считается территория, непосредственно примыкающая к границам многоквартирного дома и использующаяся для обеспечения его нормальной эксплуатации.

Законы, по которым можно определить состав придомовой территории многоквартирного дома, следующие:

• Жилищный кодекс (29.12.2004 N 188-ФЗ) – п. 4 ч. 1 ст. 36;
• Правила содержания общего имущества многоквартирного дома (утв. Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006) – пп. е), ж) п. 2 раздела I.

Правилами установлено, что придомовая территория МКД включает:

• земельный участок, на котором расположен данный дом;
• элементы озеленения и благоустройства, относящиеся к многоквартирному дому;
• коллективные автостоянки и гаражи;
• детские и спортивные площадки.

Внимание! Какие именно площадки относятся к дому, нужно смотреть по границам, указанным в ЕГРН. Для этого нужно заказать  выписку на многоквартирный дом, в графической части которой будут схематично указаны ориентиры и конфигурация участка. Дополнительная информация хранится в технической документации ТСЖ или УК, обслуживающей дом.

Несмотря на то, что по закону придомовая территория автоматически должна принадлежать собственникам, на практике получается, что из-за особенностей ведения кадастрового учета в период принятия ключевых кодексов (Земельного, Жилищного, Гражданского) большая часть территорий осталась неразграниченной. В настоящее время такая земля остается на балансе города / поселка, а для перевода ее в собственность МКД необходима специальная процедура – приватизация.

Зачем нужна приватизация

По общему правилу, до оформления придомовой территории в собственность жильцов ей владеет и распоряжается муниципалитет. После приватизации формальными собственниками становятся владельцы помещений в многоквартирном доме. Это позволяет им:

• решать, как именно использовать внутридворовую территорию – например, для размещения детского комплекса, оборудования парковки или зеленой зоны отдыха для всех жильцов, установки гаражей;
• производить оперативный ремонт оборудования, не дожидаясь решения властей;
• эффективно влиять на УК или ТСЖ, у которых больше не будет возможности сослаться на бездействие администрации;
• сдавать участок в аренду владельцам магазинов, ремонтных лавок и т.п.

Перераспределяется и финансовое бремя. Поскольку бремя содержания имущества всегда лежит на собственнике, то с момента приватизации заботы о финансировании лягут на жильцов.

Стоит ли оформлять – плюсы и минусы

Однозначно сказать, стоит оформить землю при МКД в собственность или нет – нельзя, поскольку универсального решения здесь не может быть. У этой возможности есть как преимущества, так и недостатки, и окончательный вариант зависит от индивидуальной ситуации.

Преимущества

Недостатки

+ возможность полностью распоряжаться земельным участком в соответствии с нуждами дома; + эффективный контроль за работой УК и обслуживающих организаций; + снижение расходов на ремонт, если собственники будут активно участвовать в организации работ; + исключается риск, что работы по благоустройству будут снесены администрацией (например, если жильцы решат проложить новый асфальт, его уже никто не снимет); + возможность получать дополнительную прибыль от сдачи в аренду, которая направляется на общедомовые нужды.

– процедура достаточно трудоемкая; – управление будет осуществляться через собрания, организовать которые сложно; – в крупных МКД управление будет затруднено за счет большого количества неактивных собственников; – эффективность управления напрямую зависит от активности собственников и инициативной группы.

Внимание! Помните, что приватизация придомовой территории не означает, что землю можно будет поделить на всех и каждому раздать по небольшому участку. Территория останется общей и распоряжаться ей можно будет по общему согласию.

Основная рекомендация: принимая решение о приватизации придомовой земли, обращайте внимание на количество квартир и настрой собственников. Измерить активность можно по числу присутствующих на ежегодных общих собраниях, на которых УК (ТСЖ) представляет годовой отчет.

Инициатива будет успешной в небольших домах с заинтересованными жильцами, а в крупных комплексах с неактивными собственниками – скорее всего, провалится.

Кто имеет право приватизировать

Требовать оформления прав на весь земельный участок, прилегающий к уже заселенному дому, могут:

• собственники помещений МКД – квартир, комнат, некоммерческих помещений;
• инициативная группа собственников, заручившаяся позицией общего собрания;
• один представитель дома (например, Председатель Совета), избранный собственниками;
• УК, ТСЖ.

Если дом только строится, начать приватизацию вправе застройщик. Главное условие – чтобы титульный собственник дома (собрание жильцов или застройщик) изъявил желание на приватизацию.

Внимание! У отдельных собственников есть возможность приватизации только части придомовой территории пропорционально доле в праве на имущество многоквартирного дома. Нужно понимать, что фактический размер такого участка будет совсем небольшим. Процедура приватизации в данном случае окажется невыгодной.

Порядок действий

Процедура, как приватизировать придомовую территорию многоквартирного дома, осуществляется в несколько последовательных этапов. Проще всего сначала создать инициативную группу и наметить порядок действий с ориентировочными сроками и стоимостью оформления.

В каждом регионе существуют свои нюансы приватизации муниципальных земель. Перед проведением собрания и последующими этапами рекомендуем проконсультироваться со специалистом по управлению муниципальной собственностью вашего населенного пункта. Чиновник расскажет о местных нюансах приватизации и распечатает разработанные администрацией бланки заявлений.

Шаг 1. Проводим общее собрание собственников

Общее собрание собственников по вопросу приватизации придомовой территории проводится по правилам любого другого общего собрания – например, годового:

• инициативная группа формирует сообщение, которое размещается в общедоступном месте или рассылается каждому лично – в зависимости от того, как это предусмотрено в данном многоквартирном доме;

Придомовая территория многоквартирного дома: как оформить в собственность

• Главная
• Недвижимость
• Двор под контролем: зачем оформлять придомовую землю в собственность и как это сделать

Если вы живете в многоквартирном доме (МКД), то знайте: вы имеете полное право распоряжаться придомовой территорией. Согласно статье 36 Жилищного кодекса РФ, она принадлежит собственникам квартир и других помещений. Вместе с другими жильцами вы можете решить, каким будет пространство вокруг вашего дома.

Что считается придомовой территорией

В состав придомовой территории входят:

• земля, на которой стоит дом;
• отмостка, тротуары и проезды;
• элементы озеленения и благоустройства;
• автостоянки;
• игровые площадки;
• площадки хозяйственного предназначения.

Кому эта территория принадлежит

Право собственности на землю под домом и вокруг него по умолчанию принадлежит собственникам помещений — сразу после постановки участка на кадастровый учет.

Однако так было не всегда — до 2005 года Земельный кодекс предусматривал не автоматический, а заявительный порядок для регистрации права собственности.

Поэтому до сих пор в стране много МКД, придомовая территория которых так и не перешла в собственность жильцов — ее контролируют муниципальные органы.

Какие плюсы и минусы дает контроль над придомовой территорией

Становиться собственниками участка — дело добровольное. На общем собрании жильцы коллективно решают, нужны ли им дополнительные заботы или лучше оставить их на совести местных властей. Ведь, как и в любом деле, здесь есть плюсы и минусы.

Преимущества в том, что собственники контролируют, какие объекты могут быть на территории, а какие нет: кафе и винные магазины теперь без ведома жильцов в доме не откроют.

Также они сами могут решать, как благоустроить территорию, какие детские и спортивные площадки поставить, установить ли шлагбаум, сколько выделить мест под парковку. Жильцы даже могут сдавать в аренду объекты и землю во дворе.

То есть это своего рода инвестиция в собственное жилье — при продаже квартиры она будет оцениваться выше. А если дом признают аварийным, то при назначении компенсации жильцам выплатят не только за квартиры, но и за придомовой участок.

С другой стороны, вырастет не только ответственность за придомовую территорию, но и траты. Ведь не сами жильцы будут чистить двор от снега, а, скорее всего, нанятая управляющая компания.

Деньги потребуются на поддержание порядка, охрану, обслуживание всех объектов, уход за газоном и так далее.

Может вырасти и налогооблагаемая база: если за счет улучшения территории поднимется кадастровая и рыночная стоимость помещений, то вырастут и налоги на недвижимость.

В минусы можно записать и тот факт, что решения о придомовой территории принимаются на общем собрании собственников. А его не так просто провести.

Как провести собрание собственников

На общем собрании собственников многоквартирного дома можно назначить ответственных лиц, которые будут представлять всех жильцов, заниматься оформлением земли в собственность и подавать документы в муниципальные органы.

Проблема в том, что собрание считается состоявшимся, если в нем приняли участие владельцы более половины помещений. Собрать столько жильцов бывает непросто: кто-то может не проживать по этому адресу, а просто сдавать квартиру в аренду, кто-то постоянно занят, кто-то в принципе не хочет участвовать в жизни дома.

Решение этой проблемы есть: с помощью проекта «Электронный дом» жители могут дистанционно решать вопросы, связанные с управлением и содержанием МКД, а также проводить общие собрания собственников. Правда, доступна такая возможность пока только москвичам.

Допустим, общее собрание провести все же удалось. И даже получилось выбрать ответственную группу. Что делать дальше, чтобы оформить жилье в собственность?

Сначала нужно выяснить в кадастровой палате или в МФЦ, поставлен ли участок на кадастровый учет. Если да, то дело остается за малым — нужно подать заявление в Росреестр, после чего получить выписку из ЕГРН и начать распоряжаться собственной землей. Если нет, то придется пройти несколько бюрократических шагов.

Как оформить участок

Нужно сформировать границы придомового участка. Для этого представители собственников обращаются в местную администрацию (а точнее, в Департамент городского имущества) с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, и о его постановке на кадастровый учет.

Следом необходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит межевой план территории: в нем отображаются границы земельных участков и их проектные площади. Важно при этом согласовать границы территории с собственниками соседних участков и подписать с ними акт согласования. Если в ходе работ возникнут споры, то решить их может только суд.

После того как границы участка согласованы, межевой план направляется в Росреестр и, если замечаний к его оформлению нет, его утверждают.

Уже с готовым планом можно обращаться в кадастровую палату или МФЦ для постановки участка на кадастровый учет. Максимум через 10 рабочих дней собственникам выдадут кадастровый паспорт земельного участка. Вот теперь можно оформить придомовую территорию в собственность.

Что понадобится для оформления придомовой земли

Следует обратиться в Росреестр (лично или через МФЦ) с пакетом документов:

• заявление о регистрации права общей долевой собственности;
• паспорт представителя собственников;
• протокол общего собрания собственников;
• межевой план территории;
• технический паспорт дома (можно взять в управляющей компании);
• постановление об утверждении схемы расположения участка (выдается администрацией);
• квитанция об уплате госпошлины (составляет 200 рублей);
• документы, подтверждающие права всех собственников на помещения в доме;
• документ, где в свободной форме будут указаны сведения о собственниках, их долях в праве общей собственности, площадях квартир и дома.

Если все прошло успешно, то в течение 30 дней Росреестр предоставит выписку из ЕГРН, которая даст собственникам помещений право распоряжаться придомовой территорией.

Как приватизировать землю в многоквартирном доме

Среди собственников недвижимости наиболее распространена практика приватизации земли под частными домами. Но не все жильцы многоквартирных домов (МКД) знают, что они имеют полное право на оформление земли под МКД, в котором они проживают.

Меж тем, приватизация земли многоквартирного дома осуществляется на основании действующего законодательства и в некоторой степени может быть полезной для собственников жилья. Таким образом, вы вправе приватизировать придомовую территорию возле многоквартирного дома, чтобы распоряжаться ею по усмотрению всех жильцов.

На участке можно обустроить детскую площадку, поставить ограждение и шлагбаум. Кроме того, существует возможность сдавать часть общедомового имущества в аренду и получать с этого прибыль. В статье мы расскажем, как приватизировать придомовой участок возле МКД, и что для этого нужно сделать.

Помимо этого, вы узнаете о плюсах и минусах приватизации, правах и обязанностях собственников жилья после оформления территории в общую собственность.

Приватизация – понятие общее. Придомовую территорию можно лишь бесплатно оформить в общедолевую собственность жильцов.

А под приватизацией, как правило, подразумевается безвозмездное получение жилой недвижимости от государства или от муниципалитета, если граждане проживают в нем по договору социального найма (ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации…»).

Также в соответствии с законом, можно приватизировать муниципальное либо государственное имущество, включая земельные участки (ФЗ от 21 декабря 2001 г. №178-ФЗ «О приватизации государственного…»).

Согласно ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, который находится рядом с МКД, относится к его имуществу. А потому жильцы дома могут приватизировать в совместную собственность ту или иную площадь.

Она определяется органами местного самоуправления в зависимости от конкретных характеристик МКД. Например, не всегда детская площадка, расположенная вблизи МКД, входит в придомовую территорию.

Теоретически это могут быть:

• благоустроенные зоны в непосредственной близости;
• спортивные и детские площадки;
• автостоянки;
• места, которые используются для сушки белья;
• землю прямо под зданием;
• иные территории.

Если земля под многоквартирным домом переходит в собственность жильцов и перестает быть государственной, то муниципальные власти уже не смогут использовать ее в собственных целях без заблаговременного согласия владельцев. В случае отчуждения участка все собственники должны получить дополнительные денежные компенсации.

Если МКД сдан до 2005 г., существует вероятность, что участок придомовой территории так и не прошел процедуру формирования.

Соответственно, его можно поставить на кадастровый учет и оформить в общую собственность.

К сожалению, и с новыми домами существует проблема: МКД сдается без выделения придомовой территории, и тогда жильцам приходится обращаться дополнительно к уполномоченному органу для формирования земли.

Что нельзя приватизировать

Согласно п. 12 ст. 85 ЗК РФ, собственники не вправе приватизировать участки земли, занятые автодорогами, проездами, улицами, бульварами, скверами, водными и прочими объектами общего пользования.

Пример

Представим, что возле вашего дома есть детская площадка, высажены клумбы и заасфальтирована дорога для проезда по двору. Данную территорию вы, скорее всего, сможете приватизировать.

После этого вы можете поставить ограждение и шлагбаум, чтобы к вам не смогли заехать посторонние.

Если сразу за клумбой расположена автодорога, то при приватизации граница участка будет заканчиваться этой клумбой.

Возможна ли приватизация, определяет администрация, нельзя утверждать доподлинно, что детскую площадку включат в придомовую территорию. Существует формула расчета площади придомовой территории.

Оформление земли под домом в собственность: плюсы и минусы

Приватизация земли под многоквартирным домом имеет как свои преимущества, так и недостатки. Конечно, их лучше заранее проанализировать, чтобы на основе этой информации решить, надо ли вообще приватизировать участок или же оставить его в государственном ведении.

Итак, разберемся сначала, что можно отнести к плюсам переоформления земли в совместную собственность:

№	Плюсы приватизации участка под МКД
1	Возможность использования территории по своему усмотрению	На неприватизированной земле могут построить те или иные здания (например, бары, магазины, автомойки и пр.). Однако это зависит от многих факторов, например, такой вид разрешенного использования, как под размещение МКД, не предполагает размещение на нем магазинов и, тем более, баров и автомойки. А если и можно что-то построить, то без спроса не получится. Дачная амнистия распространяется только на индивидуальные объекты недвижимости. Территорию, переданную собственникам, можно благоустраивать самим. К примеру, оборудовать спортивную/детскую площадку или удобную парковку для автомобилей.
2	Защита земли	Пока придомовая территория находится в муниципальной собственности, государство вправе изъять эту землю для использования в своих целях. В то время как приватизированным участком органы местного самоуправления уже не могут свободно распоряжаться. А если без изъятия участка не обойтись, государство в таком случае должно выплатить денежные компенсации каждому из собственников земли.
3	Коммерческое использование	На таком участке можно построить только строения для обслуживания МКД, если площадь таких помещении не превышает 15% общей площади МКД.

Несмотря на очевидное наличие преимуществ, процесс переоформления земли в совместную собственность отличается и рядом недостатков:

№	Минусы приватизации участка под МКД
1	Обязанность благоустраивать и содержать территорию самостоятельно	На плечи собственников ложатся расходы, связанные с теми или иными работами по благоустройству земельного участка (речь идет, например, об установке детских игровых комплексов или об озеленении).
2	Проведение ремонта	Владельцам участка придется отвечать за ремонт объектов, находящихся на приватизированной земле.
3	Штрафные санкции	Если придомовая территория эксплуатируется с нарушениями, это может стать причиной для наложения штрафа. Так, нести ответственность придется за организацию несогласованной автопарковки, несвоевременные вывоз мусора или уборку снега и т.д.

Таким образом, получая в собственность землю, жильцы приобретают больше прав и свобод по ее использованию. Вместе с тем, им приходится выполнять ряд требований по содержанию участка во избежание штрафных санкций.

Естественно, не сами владельцы квартир будут заниматься управлением эксплуатацией благоустроенной территории — есть специальные организации, нанимаемые для этого.

При постановке на кадастровый учет земельного участка под МКД, он переходит в собственность всех собственников помещений МКД. То есть включается в состав общего имущества МКД.

За содержание общего имущества МКд отвечает та организация, которая управляет этим МКД в рамках Договора управления. Поэтому принимать отдельное решение о передаче земли под содержание не требуется.

Кто вправе приватизировать

Чаще всего земельные участки сразу приватизируются застройщиками и затем передаются в долевую собственность владельцам квартир. Это если мы говорим о новых домах. Если же вы живете в старом доме, а придомовая территория не была оформлена в собственность, то этим могут заняться сами жильцы.

Участвовать в процедуре приватизации территории под МКД не обязательно должны все собственники жилья. Инициировать переоформление земли под многоквартирным домом могут:

• группа владельцев недвижимости;
• компания-застройщик;
• отдельный собственник;
• управляющая компания либо доверенное лицо, действующее по поручению собрания владельцев недвижимого имущества;
• единое собрание всех собственников квартир в МКД.