Как продать выделенную долю в квартире пошаговая инструкция

​

Когда речь заходит о покупке и продаже недвижимости, обычно имеют в виду дом или квартиру. Но иногда продать нужно не объект целиком, а долю в нем — например, доставшуюся в наследство. У таких сделок есть свои особенности.

Зачем покупать долю в квартире

Если нужно продать долю в объекте недвижимости, первым делом поймите, кто ваш покупатель. Одни приобретают долю, потому что нет денег на целую квартиру, другие таким образом вкладывают деньги, спасают их от инфляции. Есть и те, кто при переезде в новый регион покупает часть квартиры — для прописки и получения местных льгот.

Что такое долевая собственность

Долевая собственность — это совместное владение одним объектом, но с выделением доли в нем. Например, когда супруги покупают квартиру в браке, собственность у них будет совместная, а не долевая. Но также они могут выделить доли — определить, кому какая часть имущества принадлежит. Сделать это можно как в браке, так и при разводе. Если доли не выделены, а собственность совместная, то автоматически считается, что каждому собственнику принадлежит равная часть. Долями же можно выделить и две трети, и три четверти и даже 23/76 квартиры.

Долями может быть поделена и подаренная или полученная в наследство недвижимость. Кроме того, доли всем членам семьи обязательно выделять при покупке квартиры с использованием материнского капитала.

Главная особенность долевой собственности состоит в том, что владельцы не могут распоряжаться ей без согласия других собственников. Если один из собственников решит продать свою часть имущества, ему придется сначала уведомить других о своих планах и предложить им приобрести его долю. Только получив отказ, он может предлагать ее другим.

Например: три сестры, Марья, Дарья и Людмила, получили в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. Марья учится в институте, Дарья в следующем году поступает, и девушки планируют жить вместе в этой квартире. Людмила уже закончила учебу, работает и подумывает об ипотеке — она хочет продать свою долю, а вырученные деньги внести в качестве первого взноса. По закону она должна сначала предложить сестрам выкупить у нее долю и только потом, если они откажутся, выставлять ее на продажу.

Подобрать ипотеку

Как определить долю в квартире

Доли — это части совместного имущества, принадлежащие разным людям. Они могут быть как равными, так и неравными.

«По умолчанию доли считаются равными, в этом случае их размер зависит от количества собственников: если их 2, то каждый имеет по ½ доли. Неравенство долей определяется либо соглашением собственников квартиры, либо решением суда», — говорит младший юрист фирмы «Мазка, Метёлкин, Бушмин и партнеры» Алена Бабурина.

Виды доли

Доли могут быть реальными (в натуре) или идеальными, в частях от целого.

Доля в частях от целого

Доля в частях от целого, она же идеальная, существует на бумаге — собственники знают, какой процент имущества принадлежит им и другим собственникам, но не более. Каждый обладатель доли участвует в управлении всей квартирой, может свободно перемещаться по ней без согласия другого собственника.

Доля в натуре

Вариант предполагает фактически отделение части имущества, и это уже сложнее. Дело в том, что выделение доли в натуре предусматривает полную автономию этой доли. Осуществляется это либо по соглашению собственников, либо по суду.

Пленум Верховного суда РФ постановил, что выделить такую долю можно, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. В документе также уточняется, что при отсутствии такой возможности суд вправе определить порядок пользования квартирой. Собственники могут сделать это и самостоятельно.

Как быстро продать квартиру

Популярные вопросы о продаже доли в квартире

Владение квартирой в долях отличается от единоличного владения. Отвечаем на самые распространенные вопросы о продаже доли.

Может ли собственник продать свою долю?

Да, продать свою долю в квартире можно, но сначала надо сообщить о своих намерениях другим собственникам. По закону они имеют преимущественное право на выкуп перед другими покупателями, то есть продать свою долю постороннему человеку владелец может, только если остальные собственники отказались. Сообщить о продаже доли другим собственникам нужно в письменной форме.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности в течение месяца или сразу письменно откажутся от этого права, можно продавать долю посторонним лицам.

Можно ли продать долю совладельцу квартиры?

Да, у них даже есть преимущество. Что нельзя, так это предлагать долю собственникам по завышенной цене, чтобы получить их отказ, а для постороннего лица цену снижать. Условия должны быть равными.

Можно ли продать долю в ипотечной квартире?

Да, но понадобится согласие не только других совладельцев, но и банка.

Может ли муж или жена продать свою долю?

Если доля в имуществе выделена — может, но сначала должен предупредить об этом второго супруга и предложить выкупить долю ему, как и с другими собственниками. Если доля не выделена, имущество является совместным, распоряжаться им без ведома супруга нельзя. Если речь идет не о доле в общей квартире, а о доле в квартире, которая приобретена одним из супругов в браке — это тоже совместно нажитое имущество, то есть необходимо получить согласие жены/мужа. В противном случае сделка может быть признана недействительной.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Да, но только с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Сделка, совершенная без такого разрешения, может быть признана недействительной. Ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может сам заключить договор купли-продажи доли с согласия своих законных представителей.

Можно ли продать долю, если один из собственников жилья не согласен?

Да, если он при этом не готов выкупить долю по указанной цене.

«Так как сделки купли-продажи долей подлежат обязательному нотариальному удостоверению, на нотариусе лежит обязанность проверить соблюдение предоставления преимущественного права покупки совладельцам, поэтому, если не уведомить собственников заранее, то нотариус откажет в удостоверении сделки», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как продать квартиру в ипотеке

Какой риск при продаже доли в квартире

Основным риском юристы называют несоблюдение уведомительного порядка или его соблюдение не должным образом. Например, уведомления с предложением покупки собственникам направили, но не по актуальным адресам, или же они уклонились от получения. Даже если в этом случае продажа все-таки состоялась, велик риск признания сделки недействительной: время, нервы и деньги на оформление будут потрачены, а доля вернется продавцу.

«Отдельного внимания заслуживают так называемые микродоли. В 2022 году вступил в силу закон, согласно которому продажа долей менее 6 кв. метров является ничтожной сделкой (недействительной — прим. ред.)», — говорит юрист Алена Бабурина.

Как проверить вид собственности

Если собственник не уверен в том, как именно оформлена его собственность и есть ли у него доля, проверить это можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости. Заказать выписку можно в МФЦ или онлайн через портал «Госуслуги».

Что делать до оформления договора купли-продажи доли в квартире

Нужно сообщить другим собственникам о том, что вы намерены продать свою долю, и предложить им ее выкупить. В извещении надо указать размер доли, адрес квартиры и заявленную цену. Вручить извещение нужно так, чтобы на руках осталось подтверждение, что собственников уведомили — это можно сделать через нотариуса или заказным письмом с уведомлением и описью.

После этого можно либо взять со всех собственников письменный отказ, либо подождать месяц — если за это время никто из имеющих преимущественное право на выкуп доли не изъявит желания, то можно продавать другим.

А если не предупредить?

При продаже доли с нарушением права преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности может требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. То есть здесь риски больше для покупателя, чем для продавца — это он может потратить время, нервы и деньги, но остаться без приобретения. Продавец свои деньги в любом случае получит — если не от стороннего покупателя, так от собственника.

Договор купли-продажи доли в квартире

Договор купли-продажи доли не отличается от любого другого договора купли-продажи недвижимости — подробно о том, как его правильно составлять, мы рассказывали в этом материале. Но есть нюансы. Например, важно указать в договоре ту же сумму, что и в уведомлении о продаже, направленном совладельцам — в противном случае они смогут оспорить сделку.

Содержание договора купли-продажи доли:

• предмет договора со всеми характеристиками (местонахождение, характеристики дома, площадь квартиры, количество комнат, размер доли);
• цена;
• порядок расчетов;
• обременения;
• правоустанавливающие документы;
• данные продавца и покупателя;
• данные о гражданах, сохраняющих право пользования жильем.

Юрист Алена Бабурина также рекомендует в договоре определить судьбу имеющегося в квартире имущества — оно остается и входит в стоимость, продается или приобретается за отдельную плату.

Договор купли-продажи квартиры: из чего состоит и как его оформить

Нотариальное заверение договора купли-продажи доли

В случае с договором купли-продажи доли обязательна нотариальная форма сделки для ее последующей государственной регистрации.

Регистрация сделки

Регистрацией сделки в случае продажи доли занимается нотариус. Удостоверив договор купли-продажи, он обязан сразу направить документы в Росреестр. Документы должны зарегистрировать в течение 3 рабочих дней.

Налоги с продажи доли в квартире

Налог с продажи доли в квартире платится по тем же принципам, что и НДФЛ при продаже любой другой недвижимости — 13% от суммы сделки.

А когда платить налог не нужно?

Для освобождения от уплаты НДФЛ вы должны быть собственником дольше минимального срока владения, который зависит от того, как вам досталось имущество. Минимальный срок владения 5 лет, но он может быть сокращен до 3 лет, если квартира получена по наследству, по договору пожизненного содержания с иждивением, в дар от близких родственников, была приватизирована текущим собственником или является единственным жильем.

Памятка

1. При долевой собственности собственники должны учитывать интересы друг друга и вместе определять порядок пользования, но если они не могут договориться, поможет суд.
2. По закону свою долю можно выделить в натуре, но технически это не всегда возможно — нужно, чтобы был отдельный вход и свои подсобные помещения (уборная, кухня).
3. Собственники имеют преимущественное право покупки доли в квартире, и если один собирается продать свою, он должен предложить ее другим.
4. Собственники не могут быть против продажи другим собственником своей доли посторонним людям, если сами отказались ее выкупать.
5. Продать долю ребенка можно, но понадобится согласование сделки с органами опеки.
6. Сделки с долями обязательно заключаются у нотариуса.

Выбор пользователей Банки.ру

Название	Мин. ставка
Семейная ипотека Банк «Открытие»	от 5.99%	Подробнее Подать заявку
Для семей с детьми Сбербанк	от 6%	Подробнее Подать заявку
Льготная ипотека Росбанк	от 5.6%	Подробнее Подать заявку
Семейная ипотека Альфа-Банк	от 5.8%	Подробнее Подать заявку
Льготная ипотека для всех ВТБ	от 8%	Подробнее Подать заявку

В 2022 году были приняты поправки в закон о долевой собственности, уменьшающие размер метража доли в квартире с 8 кв. м до 6 кв. м. Теперь запрещено приобретение и отчуждениежилплощади размером менее этого норматива. Давайте теперь подробнее разберемся, что такое доля в квартире, как ее продать и какие условия нужно соблюсти для успешной сделки.

Что такое доля в квартире и как стать ее владельцем

Бывает, что квартиру приходится делить нескольким собственникам, и тогда каждому из них выделяется доля, то есть часть квартиры.

Доля может быть получена:

В наследство

Если у наследодателя имеется несколько наследников, и все они имеют право на одну и ту же квартиру либо другой объект недвижимости, то имущественные права распределяются между ними, и каждому достается определенная его часть.

От родителей

Собственник недвижимости может сам выделить доли детям, а иногда закон его прямо обязывает сделать это. Прежде всего, когда родители приобретают жилье в ипотеку с использованием материнского капитала, они должны выделить доли детям. Размер долей они определяют самостоятельно.

В браке или после развода

Разводящиеся супруги делят квартиру на доли, чтобы упростить ее продажу. Но не обязательно ждать развода — квартиру можно разделить и находясь в действующем браке.

При совместной покупке

Бывает, когда родственники или даже просто друзья покупают жилье в складчину. Тогда каждому сособственнику тоже положена своя доля.

Какие бывают доли:

• идеальная доля — часть от целой жилплощади, к примеру, ¹/₃ или ¹/₂ квартиры;
• выделенная доля — в натуральном выражении, к примеру, одна комната или 25 кв. м.

Покупателю удобнее приобрести выделенную долю, когда он покупает отдельную комнату, которой не смогут пользоваться другие собственники. Поэтому такую часть квартиры вы продадите быстрее и выгоднее.

Идеальную долю покупают менее охотно, потому что новому владельцу придется согласовывать с другими собственниками квартиры порядок пользования жильем — в какую комнату можно вселиться и т.д. И не всегда это проходит гладко и вообще удается. Если выделенной долей является комната, то собственник распоряжается ею полновластно.

Что нужно сделать до оформления сделки купли-продажи

Продажу доли нужно согласовывать с другими владельцами квартиры. Прежде чем искать покупателя, вы обязаны объявить им об этом. А чтобы они не смогли сказать, что вы им не озвучили такое предложение, это нужно сделать в письменном виде, отправив или вручив уведомление.

В этом документе нужно прописать характеристики доли — отдельное это помещение или количество квадратных метров, в каком состоянии и т. д.), стоимость, условия продажи. Укажите, в какие сроки вы планируете продать жилье, кто из собственников владеет другими долями.

Отправить уведомление можно почтой, через нотариуса либо вручить лично. Если вы выбрали почту, то отправляйте документ заказным письмом с уведомлением о получении. Обязательно сохраните квитанцию об отправке письма.

При личной передаче извещения другому владельцу попросите получателя поставить на подпись и дату на копии, которая останется вам. Тот же порядок нужно соблюсти и при передаче уведомления через нотариуса.

В течение месяца с момента получения извещения сособственники могут выкупить вашу долю или отказаться от покупки. Их письменный отказ обязательно требуется для оформления договора купли-продажи с покупателем доли.

Что будет, если вы не отправите извещение

Если всех этих процедур не провести и продать долю без согласия собственников других долей в квартире, то они могут подать иск в суд и потребовать права выкупа доли. Они имеют право сделать это в течение трех месяцев. Если суд встанет на их сторону, то они выкупят вашу долю за ту сумму, за которую вы ее продали третьему лицу.

Долевой собственник вправе обратиться с иском в случаях:

• если в извещении вы указали цену выше, чем продали в итоге;
• вы продали долю не через месяц после получения собственниками уведомления, а раньше;
• один из владельцев доли согласился купить вашу часть жилья, а вы все равно продали ее третьему лицу.

Оформление купли-продажи доли через нотариуса

Купля-продажа недвижимости может проходить без участия нотариуса. Но в сделках, связанных с продажей доли, это правило работает только в случае, когда вы и другие собственники продаете свои доли одновременно. А если свою недвижимость продает только один собственник, то ему придется идти в нотариальную контору.

Какие документы нужно подготовить для нотариуса:

• договор купли-продажи доли в квартире;
• паспорт гражданина РФ;
• отказ всех собственников от покупки доли;
• извещения о продаже доли (если нет отказов);
• выписка из ЕГРН;
• технический паспорт на квартиру;
• разрешение супруга/супруги (если доля получена в браке);
• разрешение органов опеки (если доля принадлежит несовершеннолетнему).

После проверки документов нотариусом продавец и покупатель подписывают договор. Затем нотариус заверяет документы и отправляет их на регистрацию в Росреестр.

Договор купли-продажи доли

В договоре купли-продажи доли должны быть прописаны все существенные условия сделки. Прежде всего, характеристики объекта: адрес, размер, кадастровый номер.

Параметры доли, обязательные к указанию в договоре:

• местонахождение (адрес, этаж, подъезд);
• характеристики дома (тип постройки, этажность и т. д.);
• площадь квартиры;
• количество комнат.

Укажите в договоре, продаете вы жилье с мебелью и техникой или без.

Что еще должно быть в договоре:

• Цена. Она не должна быть ниже стоимости, которую вы указали в извещении, отправленном другим собственникам жилья.
• Условия оплаты — порядок расчетов (наличный или переводом на счет в банке), срок, в течение которого продавец обязан с вами расплатиться, и другие условия.
• Обременение. Если ваша часть квартиры находится в залоге или на нее заключен договор ренты, то вы должны указать это в договоре.

Внимание! Если доля находится в ипотеке, то продавать ее можно только с согласия банка, если в договоре не указано иное.

Прочие условия — обстоятельства сделки, требования продавца и покупателя, которые были ими согласованы. К примеру, вы можете отметить, что расходы по оформлению сделки делятся между сторонами поровну.

Ваши расходы

Когда продажа доли оформляется через нотариуса, покупатель и продавец оплачивают расходы поровну. Нотариус возьмет 0,5% от стоимости доли по договору. Сумма оплаты услуг нотариуса не может быть выше 20 тыс. рублей и ниже 300 рублей. Также нужно будет заплатить госпошлину за регистрацию договора — 2 тыс. рублей.

Налог при продаже доли составляет 13% от ее стоимости. Но его можно не платить, если вы владели долей от пяти и более лет.

Если вы являлись собственником части жилья от трех и более лет, то тоже можете не платить налог, если:

• получили долю в наследство;
• получили долю по договору дарения от родственника;
• приватизировали долю;
• получили долю по договору ренты;
• купили долю до 1 января 2016 года.

Во всех остальных случаях налог платить придется, но можно снизить его сумму, применив налоговый вычет на 1 млн рублей. То есть, если вы, к примеру, когда-то получили долю в наследство, а сегодня ее продаете, то можете уменьшить сумму для расчета налога на 1 млн рублей.

Что важно учесть при купле-продаже доли

Вы имеете право продать не всю долю в квартире, а ее часть. Для этого нужно предварительно разделить ее, учитывая нормы, принятые местным муниципалитетом. Но помните, что продаваемые части доли не должны быть менее 6 квадратных метров.

Разделить на доли можно квартиру, купленную в браке. И продать ее, не дожидаясь развода. Обычно доли супругов делают равными, но по договоренности можно прописать в соглашении неравные доли.

Общую квартиру или дом можно разделить по брачному договору. В котором прописать все детали, включая разделение мебели, техники и пр.

Продажа доли несовершеннолетнего совершается только с разрешения органов опеки по месту регистрации. Для этого родителям нужно обратиться в органы опеки.

Продажа доли в квартире возможна и в случае несогласия соседа-сособственника. Тогда он должен выкупить у вас долю или пойти в суд и оспорить сделку. Но если суд решит в его пользу, он все равно должен будет заплатить за долю.

Пошаговая инструкция

1. Сначала выставите на свою долю цену и предложите выкупить ее другим владельцам кватиры. В случае несогласия этот отказ оформите письменно у нотариуса.

2. Найдите другого покупателя на рынке — через риэлтора или онлайн-сервисы продажи недвижимости: Mirlvartir.ru, Авито, ЦИАН, Яндекс.Недвижимость или другие ресурсы.

3. Выберите нотариуса. Расценки на их услуги везде почти одинаковы, так что смело отправляйтесь в ближайшую нотариальную контору. 

4. Подготовьте документы, перечень которых есть на сайте госуслуг. Нотариус может вместо вас отправить уведомление о продаже доли другим собственникам. Он выдаст вам свидетельство об отправке уведомлений.

5. Нотариус проверяет документы и составляет договор купли-продажи, в котором указывает цену доли, способ и срок оплаты и т. д. А также дополнительные условия, например, срок освобождения жилья продавцом.

6. Нотариус подает документы на регистрацию в Росреестр. Эта услуга не оплачивается отдельно, она входит в тариф. Срок регистрации договора — от трех до семи дней.

7. Оплатите госпошлину за регистрацию сделки — 2 тыс. рублей. Но если ее оплачивает нотариус, то вам придется заплатить за эту услугу по нотариальному тарифу — 2-2,5 тыс. рублей.

8. О готовности документов периодически справляйтесь  по телефону. Как только они будут готовы, заберите их у нотариуса.

Как я расселил коммунальную квартиру в центре Петербурга и превратил ее в неофициальный отель

Как делить квартиру при разводе, если у вас гражданский брак. Истории из практики юриста

Мне половина и тебе полчетверти. Как мы с бывшим мужем разделили дом

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Когда у квартиры только один хозяин, не возникает сомнений, кто должен оплачивать содержание недвижимости и коммунальные услуги. Да и разрешения на продажу собственнику ни у кого спрашивать не нужно. Другое дело — распоряжение долевой собственностью. Чем больше собственников у квартиры, тем сложнее им бывает договориться, когда планируется сделка купли-продажи.

Что такое долевая собственность?

Большинство российских квартир находятся в долевой собственности. Почему жилье оказывается поделенным на части? Возможны варианты. Чаще всего доля в праве собственности на квартиру возникает в результате наследования или раздела супружеского имущества.

Разместите объявление на Циан бесплатно. Сдайте или продайте свою квартиру

В нашей стране общая долевая собственность появилась с началом приватизации. Тогда квартиры оформляли в собственность целыми семьями: каждый человек, который участвовал в приватизации муниципального жилья, получил свою долю.

Важно различать долевую собственность и совместную собственность. 

Обычно вопрос о том, как разделить доли в квартире и кому сколько квадратных метров достанется, решают по договоренности. Закон, который регулирует раздел, касается только унаследованных и супружеских долей. В принципе по соглашению наследников или по соглашению супругов доли могут перераспределяться, но априори они считаются равными. 

Как сделать выдел доли в квартире

Зачем это вообще нужно? Чаще всего выдел доли в натуре бывает нужен, когда жильцы собираются превратить квартиру в классическую коммуналку, где у комнат разные хозяева, а кухня и санузлы — общие. 

Бывает, что родственники не могут и не желают договориться о совместной оплате коммунальных услуг и хотят разделить лицевые счета. Часто это происходит после развода, когда муж и жена остаются жить в одной квартире, но являются фактически чужими людьми.

Выдел доли в натуре получается сделать не в каждом доме или квартире. Для этого надо, чтобы площадь и планировка позволяли отделить часть помещения, сделать его изолированным, устроить отдельный вход, а иногда и провести отдельные коммуникации.

Какие права и обязанности возникают у собственников при совместном владении недвижимостью? 

Совместное владение недвижимостью предполагает, что все собственники отвечают за нее. При этом неважно, какая именно форма владения — общая долевая собственность или общая совместная собственность. Все в равной степени ответственны за то, чтобы вносить квартплату, платить налоги, заботиться об общем имуществе и т. д.

При долевом владении жильем собственники должны выполнять определенные обязанности — прежде всего вовремя вносить квартплату. Также необходимо соблюдать интересы второго пользователя — например, не шуметь и не устраивать вечеринки после 23 часов и т. д.

Затраты на содержание жилья, оплату коммунальных и других услуг напрямую зависят от размера доли. Если у вас в собственности больше квадратных метров, чем у других сособственников, то и ваши расходы тоже будут больше. 

Как продать квартиру в долевой собственности?

Прежде всего в сделке с общим жильем не должны быть нарушены ничьи права. 

По закону распоряжение находящимся в общей долевой собственности имуществом проводится по соглашению всех участников долевой собственности (сособственников).

Неважно, хотите вы продать 1/2 квартиры или в вашей собственности только 1/5 объекта — размер доли значения не имеет. Необходимо, чтобы остальные сособственники тоже были согласны продавать свои доли и конструктивно решать вопросы, связанные со стоимостью жилья.

Когда квартира находится в долевой собственности, самое трудное при ее продаже — договориться о цене. Причем чем больше долей, тем больше сложностей, предупреждают эксперты. 

Предположим, продается квартира, разделенная на семь долей. Продавцами выступают несколько сособственников: бабушка и дедушка, двое их детей и трое внуков. В свое время они приватизировали квартиру в равных долях. 

Как отмечают эксперты, такое количество собственников на сделке не редкость. Нередко возникают организационные сложности: все собственники должны явиться на сделку одновременно, но кто-то может опоздать, кто-то — забыть или перепутать время и т. д. 

Впрочем, существует еще один вариант: все сособственники дают согласие на совершение сделки одним из них, согласие обязательно должно быть удостоверено нотариусом.

За исключением нотариальной формы сделки, которую закон требует в отдельных случаях, и соблюдения преимущественного права покупки сделки по продаже квартиры в долевой собственности и обычной квартиры не отличаются.

Но следует помнить: если хотя бы один из сособственников имущества не даст согласия на сделку, покупатель рискует утратить полученное право собственности. Это произойдет, если сделка будет оспорена в судебном порядке — значит, есть риск остаться и без денег, и без недвижимости.

Как продать долю в квартире?

Общедолевая собственность позволяет распродать жилье по частям. То есть собственникам необязательно продавать недвижимость именно целиком — всю и сразу. Допускается продажа половины квартиры или какой-то другой ее доли.

Хотите продать долю на рынке — пожалуйста. Но сначала вы должны предложить ее другим сособственникам, так как они имеют преимущественное право покупки перед другими покупателями.

1. При продаже доли ее владелец обязан уведомить сособственников о том, что предстоит продажа. 
2. Также он должен предложить им приобрести свою долю по определенной цене. Предложение должно быть сделано в письменной форме и доставлено заказным письмом с уведомлением о вручении. Это особенно важно, когда владельцы других долей находятся вне зоны доступа или не хотят по каким-то причинам идти на контакт. 
3. Прошел месяц, а от сособственников не последовало реакции? Это означает, что они отказались от своего преимущественного права покупки, — можно выставлять долю на продажу, предлагая ее любым другим покупателям. 

Преимущественное право покупки, установленное пунктом 3 статьи 250 Гражданского кодекса РФ, было нарушено? В течение трех месяцев с даты совершения сделки участники общей долевой собственности вправе обратиться в суд и потребовать перевести на себя права и обязанности покупателя по заключенной сделке.

Может возникнуть и другая ситуация: есть несколько сособственников, вы уведомили их о продаже доли, и все они хотят ее купить. Что делать? Вы вправе продать долю в приватизированной квартире любому из них.

Бывают ситуации, когда сособственники не хотят ничего. Они не готовы ни приобретать долю, ни давать отказ. Таких «несогласных» необходимо уведомить о продаже доли в квартире через нотариуса. Конечно, можно отправить уведомления и почтой России, но есть риск, что такая форма не устроит нотариуса, который впоследствии будет удостоверять сделку по купле-продаже.

Как выкупить долю?

К чему готовиться, если вы решили купить долю в квартире?

Здесь многое зависит от того, являетесь вы сособственником или нет. Если вы сами владеете частью квартиры, в которой хотите приобрести долю, то всё решается гораздо проще. Уведомлять других собственников не нужно. 

Хотите купить комнату, долю в квартире в Москве? Подходящий вариант ищите на Циан

После того как вы договоритесь с сособственником доли о ее продаже за цену, которая устроит и вас, и продавца, можно совершать выкуп доли в приватизированной квартире.

Если же вы посторонний человек и покупаете долю в чужой квартире, то должны соблюдать преимущественное право покупки и другие правила сделок с долями.

Можно ли обойтись без нотариуса?

Законодательство о долевой собственности было изменено в 2016 году. С тех пор договор купли-продажи квартиры, находящейся в долевой собственности, нужно обязательно заверять у нотариуса. 

1. Продать квартиру в долевой собственности можно любому покупателю. После того как он найден и все условия сделки согласованы, готовится договор купли-продажи квартиры. 

2. Затем сторонам сделки необходимо выбрать нотариуса по территориальному признаку объекта продажи и со всеми документами на квартиру обратиться к нему для согласования даты сделки и озвучивания условий продажи квартиры, о которых вы ранее договорились с покупателем.

Обычно нотариусу для подготовки договора купли-продажи и проверки легитимности представленных документов на квартиру, а также продавца и покупателя на банкротство необходимо до пяти дней. Это стоит учитывать при продаже квартиры, находящейся в долевой собственности. 

3. В назначенное время стороны приезжают к нотариусу для заключения договора купли-продажи и после нотариального удостоверения самостоятельно сдают документы через МФЦ в Росреестр на регистрацию перехода права собственности. 

Другой вариант — воспользоваться электронной регистрацией у нотариуса: нотариус сам через электронные сервисы направит документы на регистрацию в Росреестр. После получения информации из Росреестра о регистрации перехода права он подготовит документ, подтверждающий, что состоялась регистрация права.

Как организовать выкуп незначительной доли?

С общедолевой собственностью связаны некоторые криминальные истории. Особенно опасны так называемые микродоли, когда сособственнику достается всего несколько квадратных метров. 

Бывает, что незначительная доля возникает из-за стечения обстоятельств. Например, семья из 10 человек приватизировала квартиру, каждому досталось по 1/10 доли. Или квартира получена в наследство, ее поделили между наследниками — кому-то досталась незначительная доля.

Если отношения родственников или бывших супругов настолько испортились, что они не смогли мирно договориться о продаже или выкупе долей в общем имуществе, квартиру распродают по частям. Иногда доли продают специально, чтобы насолить бывшему члену семьи. По этой причине возникают «резиновые» квартиры, а иногда случаются рейдерские захваты недвижимости.

Обычно под незначительной долей квартиры подразумевается не более 1/4 жилья. Такая доля не может быть выделена в отдельную комнату, проживать на подобной жилплощади изолированно у сособственника нет возможности. 

Нередко в таких ситуациях возникает вопрос о выкупе незначительной доли другими участниками общедолевой собственности. Если собственник незначительной доли отказывается продать ее своим сособственникам, те могут обратиться в суд, а суд вправе принять решение о принудительной выплате компенсации за нее. 

То есть собственники с преобладающими долями в некоторых случаях могут выкупить микродолю даже без согласия ее собственника, если суд даст на это разрешение.

Как продать свою долю, если дом с участком находится в общедолевой собственности? 

Долевое владение домом означает, что кроме жилья у вас в собственности есть еще и участок. Это отчасти усложняет операции с такой недвижимостью. Хотя общие правила для сделок купли-продажи имущества в общей долевой собственности, установленные Гражданским кодексом РФ, действуют и в отношении частных домовладений — земельного участка с расположенным на нем индивидуальным жилым домом.

Распродажа домовладения по долям обычно невыгодна: при продаже доли нужно учитывать, что продавец теряет 25–30% стоимости, чем если бы объект продавался целиком и продавец забирал бы свою часть денег, полученных от продажи.

Пример: продается половина дома и половина земельного участка. Если бы домовладение выставили на рынок целиком, за него можно было бы выручить 8 млн рублей, а при продаже доли продавец сможет получить примерно 2,9–3 млн рублей. 

Но если есть возможность сделать выдел доли в натуре, организовать отдельный вход в дом и размежевать участок так, чтобы каждый владелец мог пользоваться своей частью земли и дома, в этом случае долевая собственность практически не будет влиять на стоимость (то есть за половину домовладения продавец получит положенные ему 4 млн рублей).

Если соблюдать все правила и внимательно относиться к оформлению документов, не должно возникнуть особых проблем с куплей-продажей доли или квартиры в долевой собственности. Но нарушение закона чревато самыми негативными последствиями, вплоть до отмены совершенной сделки.

---

Редакция благодарит за помощь в создании материала Юлию Антясову, руководителя офиса «Новогиреево» компании «Миэль – Сеть офисов недвижимости», Юлию Дымову, директора офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet, Елену Мищенко, руководителя департамента городской недвижимости «НДВ – Супермаркет Недвижимости», Павла Остапчука, младшего юриста практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

Вместе с юристами разбираемся, можно ли продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и что делать, если другие собственники против

«Продаю долю в квартире», — на сайтах по поиску недвижимости можно встретить множество таких предложений. Одни предлагают 1/3 в квартире, другие — 1/10. Сами доли в квартире образуются из-за деления квартир между несколькими наследниками, при разводах или когда квадратные метры дарят. В результате у квартиры оказывается несколько хозяев. Они могут все проживать в одной квартире, бывают ситуации, когда доля не позволяет подселиться в квартире. Часто владельцы большей доли выкупают меньшие у других собственников. Нередко продажа доли в квартире приводит к конфликтам и судебным спорам.

Вместе с юристами разбираемся, можно ли продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, и что делать, если другие собственники против.

Продать квартиру полностью

Продать целиком квартиру, которая находится в долевой собственности, можно только при согласии всех совладельцев. Поэтому первое, что нужно сделать в таком случае, это прийти к соглашению о продаже квартиры со всеми участниками долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 Гражданского кодекса), рассказал нотариус, член Федеральной нотариальной палаты Сергей Поляков.

Если соглашение участников достигнуто, то стороны могут продать квартиру. Сейчас подобные сделки можно совершать как в простой письменной, так и в нотариальной форме. Однако юристы советуют обращаться за помощью к нотариусу, поскольку его привлечение дает сторонам гарантии и преимущества. «Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности и юридической чистоты сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Кроме того, если по вине нотариуса кому-то из участников сделки был причинен ущерб, то нотариус в полной мере его возмещает», — отметил эксперт.

Если соглашение участников общей долевой собственности о продаже квартиры не достигнуто, то продать квартиру не получится. Таким образом, невозможно продать всю квартиру, которая находится в долевой собственности, если будет против хотя бы один из собственников. В этом случае участник долевой собственности может продать только ту долю в праве общей собственности, которая принадлежит ему.

Продать долю в квартире

Владелец доли в квартире может распоряжаться ею по своему усмотрению: продать, подарить, завещать, отдать в залог (ст. 250 Гражданского кодекса). Для продажи доли законом предусмотрен особый порядок — преимущественное право покупки. Это значит, что в первую очередь нужно предложить свою долю выкупить другим собственникам квартиры, пояснила член Ассоциации юристов России (АЮР) Ольга Эттлер.

Преимущественное право покупки доли квартиры — это право выкупа доли собственника в квартире другими сособственниками, прежде чем он продаст ее постороннему человеку. То есть прежде чем продавать свою долю людям со стороны, собственник должен предложить выкупить ее своим соседям в квартире на тех же условиях, в частности — по той же цене.

Для этого продавец доли должен сообщить о продаже постороннему лицу в письменной форме, указав цену и другие условия продажи. Если совладельцев несколько, письменное извещение надо отправить каждому персонально. Для этого нужно соблюсти ряд условий:

• данное извещение должно быть направлено по месту жительства или последнему известному месту жительства сособственников;
• обязанность продавца уведомить других участников долевой собственности о продаже своей доли считается исполненной с момента доставки адресатам соответствующего сообщения;
• уведомление о продаже своей доли одним участником долевой собственности не может считаться доставленным другому участнику, если оно не было вручено адресату по независящим от него обстоятельствам.

«Получивший предложение о покупке доли сособственник должен отреагировать на него в течение месяца — принять или отклонить. Молчание в данном случае рассматривается как отказ. Если остальные участники долевой собственности откажутся от преимущественного права покупки доли, то в таком случае можно продать ее постороннему лицу», — сказала Ольга Эттлер.

Продать долю в праве общей собственности стороннему лицу до истечения этого срока (одного месяца) можно, если все остальные участники долевой собственности подпишут официальный отказ от приобретения доли.

Выделенная доля

Также участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Можно выделить долю физически (например, она соответствует комнате) и продать ее отдельно. «Выделенная доля будет новым объектом недвижимости, следовательно, ее продажа возможна без разрешения уже бывших сособственников», — пояснила член АЮР.

Если согласия всех собственников нет, то выделение долей в виде комнат, как и определение порядка пользования жилым помещением, осуществляется в суде.

«Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без ущерба квартире, то выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. В случае выплаты компенсации собственник с ее получением утрачивает право на долю в общем имуществе», — отметила Ольга Эттлер.

Также важно помнить о том, что в соответствии с законодательством сделка по отчуждению долей в праве общей собственности подлежит обязательному нотариальному удостоверению, совершение данной сделки в простой письменной форме невозможно, добавил Сергей Поляков.

«Нотариальное удостоверение сделки — своего рода заслон от мошенников. Сегодня нотариус — это единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет имущественную ответственность за свои действия и в случае допущенной ошибки компенсирует пострадавшей стороне ущерб в полном размере. Нотариус обеспечивает юридическую чистоту сделки, освобождает ее участников от необходимости вникать в сложные правовые и юридические тонкости и составляет юридически грамотный документ», — отметил он.

Резюме экспертов

Перед продажей доли в квартире первое, что нужно сделать, — это известить остальных участников долевой собственности о своих намерениях.

«При продаже доли покупателю продавец должен соблюсти все действия по уведомлению о продаже доли других сособственников, в противном случае сделка может быть признана недействительной. Сделка с долей ребенка производится только с согласия органов опеки и попечительства», — предупредила член АЮР.

Продать долю в квартире несложно, так как всегда есть спрос на доли в коммунальных квартирах в крупных городах (студенты, мигранты и т. д.), которые потом покупатели часто переделывают в студии. Однако, продавая долю в квартире, собственник может получить меньше денег по сравнению с тем, если бы квартира продавалась полностью.

Поэтому лучше обсудить предстоящую сделку заранее со всеми совладельцами. Возможно, они тоже захотят продать свою часть. В таком случае цена сделки будет выше. Хотя покупатель чаще всего стремится выкупать доли отдельно, так как в этом случае вся квартира обходится ему дешевле.

Любые действия с долей в квартире нужно начинать только после переговоров со всеми заинтересованными лицами. Важно четко определить цель и цену продажи. Возможно, удастся прийти к консенсусу. Также необходимо заранее обратиться к нотариусу, проконсультироваться с ним, чтобы избежать в дальнейшем неприятных ситуаций.

Продажа доли в квартире – это искусство, которое требует от владельца жилом помещении знания закона и понимания всех прав и обязанностей. Но не волнуйтесь, мы предлагаем пошаговую инструкцию, которая поможет вам разобраться в порядке и упростить процесс.

Какие способы можно использовать при продаже доли в квартире? И можно ли вообще продать пустые или детскими комнату? Суть заключается в том, что собственник имеет право продать свою долю в отдельную долю или весь объект недвижимости в целом. Но прежде чем приступить к продаже, важно понять, что закон предлагает различные способы продажи доли в квартире.

Один из способов – это обмен доли на другую долю в той же квартире или в другом помещении. Также существуют новые законопроекты, которые предлагают продавать микродоли в новостройках. Это означает, что вы можете продать даже долю в одной комнате или микродолю в большой квартире.

Если вы решили продать свою долю в квартире, то вам нужно знать, что проверить собственника по закону рф можно наличие права продажи, находится ли квартира или комната в натуре, и что такое микродоля. Также важно знать, как выделить долю для продажи и какие документы необходимы для продажи недвижимости. Все эти вопросы и многое другое мы рассмотрим в данной статье.

Определитесь с долей и стоимостью

Если вы решили продать свою долю в квартире, то первым шагом будет определение этой доли и ее стоимости. Доля в жилом помещении представляет собой определенный процент от общей площади квартиры.

Чтобы определить свою долю, вам необходимо:

• 1. Проверить документы о праве собственности на квартиру;
• 2. Узнать, какие доли имеют другие собственники;
• 3. Распределить долю пропорционально площади каждого помещения в квартире;
• 4. Проверить, есть ли нераспроданные доли в квартире.

Зачем вам нужно знать свою долю и ее стоимость? Согласно законодательству РФ, каждому собственнику принадлежат все права на долю в квартире. Это значит, что вы можете продать свою долю по своему усмотрению, заключить договор купли-продажи и получить деньги за свою долю.

Если в квартире есть нераспроданные доли, вы можете выкупить их или продать свою долю вместе с нераспроданными.

Суть законопроекта 42326-8 заключается в том, что он предлагает упростить процедуру продажи доли в квартире. Сейчас при продаже доли собственнику приходится выкупать остальные доли или заключать договор об обмене своей доли на отдельную квартиру. Законопроект предлагает ввести новые способы продажи доли, например, продавать микродоли вместе с нераспроданными долями.

Какие способы продажи доли в квартире существуют:

1. Продажа всей доли в квартире одному покупателю;
2. Продажа доли по отдельности нескольким покупателям;
3. Продажа микродоли — доли в одной комнате или пустой помещении;
4. Продажа доли в новостройке, которую еще не передали собственнику;
5. Продажа доли в квартире третьему лицу, который уже является собственником другой недвижимости.

Стоит отметить, что для продажи доли в квартире требуется соблюдение определенного порядка. Во-первых, необходимо проверить законность возникновения вашей доли — она может быть зачислена на вас по наследству или приобретена в процессе долевой собственности. Во-вторых, необходимо оформить договор купли-продажи и получить деньги за проданную долю.

Такое понятие, как «микродоля», относится к продаже доли в квартире, если у вас есть отдельная комната или пустое помещение. То есть вы можете продать свою долю в комнате или в отдельном помещении без продажи остальной доли в квартире.

Если вы хотите продать долю в квартире и не знаете, с чего начать, мы рекомендуем вам ознакомиться с законодательством РФ и обратиться к юристу, который поможет вам разобраться во всех нюансах и оформить продажу доли в соответствии с законом.

Проверьте право на продажу

Прежде чем приступать к процессу продажи доли в квартире, следует убедиться в своем законном праве на осуществление такой сделки. Для этого необходимо провести анализ документов и ознакомиться с соответствующими законами и правилами.

В первую очередь, проверьте, что вы являетесь законным собственником доли в квартире. Для этого необходимо иметь документы подтверждающие право собственности на данную долю.

Затем убедитесь, что вы имеете право на продажу своей доли. Согласно действующему законодательству Российской Федерации, продажа доли в квартире возможна только в случае, если вы являетесь единоличным собственником данной доли. Также есть возможность продать долю, если вы являетесь одним из собственников и получили согласие остальных совладельцев путем доли на общем собрании.

Кроме того, убедитесь, что продажа доли не запрещена в соответствии с законодательством. Некоторые квартиры, особенно в новостройках, могут быть выделены по закону в отдельные помещения и иметь ограничения на продажу отдельных долей. Также возможно наличие нераспроданных микродолей в квартире, которые затрудняют процесс продажи.

Для проверки своих прав и ограничений на продажу доли в квартире можно обратиться к юристу, который разбирается в законопроектах и правилах.

Составьте долевой договор

После того, как вы решили продать свою долю в квартире, необходимо заключить долевой договор. Долевой договор — это официальный юридический документ, который регулирует отношения между участниками совместной собственности недвижимости.

Долевой договор должен содержать следующую информацию:

• Указание на то, что продается доля в квартире или другом помещении.
• Описание прав и обязанностей каждой стороны договора.
• Указание на порядок продажи доли и суммы, за которую она продается.
• Условия выполнения работ по передаче доли покупателю.
• Сроки исполнения договора.

Составление долевого договора может быть доверено профессиональному юристу или можно воспользоваться готовыми образцами, предлагаемыми в Интернете.

Не забудьте проверить, что долевой договор соответствует законодательству РФ, а именно ФЗ «О долевом строительстве».

Также стоит учесть, что при продаже доли в новостройке есть свои особенности и дополнительные требования к долевому договору.

Если вы решили продать долю в жилом помещении, то следует учесть, что не все квартиры делятся на доли, и не в каждом городе возможно продавать долю отдельно от всей квартиры.

Существуют различные способы продажи доли в недвижимости. Вы можете продать долю самостоятельно или обратиться к агентству по недвижимости. Также есть возможность обменять свою долю на другую недвижимость или даже продать микродолю.

Но что такое микродоля? Микродоля — это нераспроданные доли в новостройке, которые можно купить по более низкой цене. Это способствует удешевлению покупки недвижимости.

Продажа доли в квартире — это законный способ преобразовать свою долю в деньги. Необходимо правильно составить долевой договор и соблюдать все законодательные требования.

Разместите объявление о продаже

Одним из ключевых шагов при продаже доли в квартире является размещение объявления. Это позволит привлечь потенциальных покупателей и повысить шансы на успешную сделку. Вот несколько советов, которые помогут вам правильно оформить объявление:

1. Определите суть доли: Перед тем как размещать объявление, вам необходимо понять, какую именно долю в квартире вы хотите продать. Определите, сколько комнат или какую часть жилого помещения выделите для продажи.
2. Проверьте права на долю: Перед продажей убедитесь, что у вас есть законные права на долю. Проверьте соответствующие документы и установите, что продажа возможна. Если вы не являетесь законным владельцем, вам может потребоваться согласие других собственников.
3. Составьте объявление: В объявлении укажите все необходимые детали о продаже: площадь доли, количество комнат, цену, контактные данные и другую информацию, которая поможет заинтересованным лицам принять решение о покупке. Будьте четкими и точными в описании.
4. Выберите способы размещения: Сегодня есть различные способы разместить объявление о продаже доли в квартире. Вы можете воспользоваться онлайн-площадками, специализированными сайтами недвижимости, объявлениями в газете или на информационных досках в вашем городе. Выберите те варианты, которые подходят вам лучше всего.
5. Объединение доли: Если у вас есть несколько нераспроданных долей в одной квартире, вы можете объединить их в одно объявление. Это может значительно упростить процесс продажи.
6. Учтите законность продажи: В РФ существуют определенные правила и законы, которые регулируют продажу доли в квартире. Перед размещением объявления ознакомьтесь с ФЗ «О долевом участии в строительстве» № 214-ФЗ и другими нормативными актами, чтобы быть уверенным в законности вашей сделки.

Размещая объявление о продаже доли в квартире, помните, что вы предлагаете не просто комнату, а долю в полноценном жилом помещении. Это означает, что покупатель получит права на использование всей квартиры в соответствии с долей, которую он приобретет.

Пример объявления

Площадь	Количество комнат	Цена	Контактные данные
30 кв.м	1	1 500 000 рублей	Телефон: 8-XXX-XXX-XX-XX

Не забудьте проверить информацию о потенциальных покупателях перед совершением сделки. Убедитесь в их серьезности и платежеспособности.

Следуя этой пошаговой инструкции, вы сможете успешно разместить объявление о продаже доли в квартире и найти заинтересованных покупателей. Помните о своих правах и обязанностях, соблюдайте законодательство и остерегайтесь мошенников.

Заключите сделку нотариально

После того как вы нашли покупателя для своей доли в квартире, необходимо заключить сделку нотариально. Это гарантирует юридическую защиту прав и интересов обеих сторон.

Законодательство РФ предусматривает, что продажа доли в квартире должна быть оформлена в нотариальной форме в соответствии с Федеральным законом № 42326-8 «О нотариате» от 11.02.1993 года.

Важно отметить, что перед заключением сделки необходимо проверить законность продажи доли в квартире. Вы можете обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН и проверить информацию о правах собственника на жилую недвижимость.

При оформлении сделки нотариус проведет проверку доли в квартире, подготовит и подпишет договор купли-продажи, а также осуществит запись сделки в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

При заключении сделки важно учесть следующие моменты:

• Закон предусматривает возможность продажи не всей доли, а отдельной комнаты или микродоли. Собственник имеет право решить, какую часть своей доли он хочет продать.
• Также существует возможность обмена своей доли на другую недвижимость. В этом случае следует заключить договор обмена, где будут указаны обмениваемые недвижимые объекты.
• Если вы являетесь собственником новостройки, то продажа доли возможна только после регистрации прав на жилое помещение.
• При продаже доли в жилом помещении, где проживает несколько собственников, необходимо получить согласие остальных собственников. В противном случае сделка может быть признана недействительной.
• Законопроект 42326-8 предлагает новые способы упрощения продажи доли, такие как выделение нераспроданных микродолей или продажа пустых микродолей.

В итоге, заключение сделки нотариально позволяет обеспечить правовую гарантию и юридическую защиту при продаже доли в квартире. Такое событие имеет много аспектов, поэтому важно обратиться к профессионалам, чтобы избежать возможных ошибок.

Как выделить долю в натуре

Выделение доли в натуре является одним из способов продажи доли в квартире. Что же такое доля по закону РФ? Доля представляет собой набор прав, принадлежащих собственнику на жилое помещение. Если вы являетесь собственником квартиры и хотите продать часть этого жилого помещения, вы можете выделить долю в натуре и продать ее или обменять на другую недвижимость.

Суть выделения доли в натуре состоит в том, чтобы указать покупателю конкретное жилое помещение в квартире, которое вы продаете. Например, если ваша квартира состоит из 3 комнат, вы можете продать одну комнату и предложить ее как отдельную долю в квартире.

Зачем выделять долю в натуре? Способов продажи доли в квартире существует несколько, но выделение доли в натуре имеет свои преимущества. Во-первых, это позволяет продавцу контролировать процесс продажи, так как в этом случае он продает конкретное помещение, а не абстрактную долю. Во-вторых, выделение доли в натуре может быть более выгодным для покупателя, так как позволяет избежать пустых микродолей.

Что такое пустые микродоли и как они связаны с выделением доли в натуре? Пустые микродоли – это доли, которые не имеют жилого помещения, к которому они относятся. Например, если в квартире есть 3 комнаты и каждая комната принадлежит отдельному собственнику, то доля, привязанная к одной из этих комнат, будет пустой микродолей, если собственник этой доли не является собственником этой конкретной комнаты.

Как проверить, есть ли пустые микродоли в квартире? Существует несколько способов проверки: можно самостоятельно изучить документы на квартиру, обратиться в Росреестр для получения выписки из ЕГРН или обратиться к правовым специалистам для проведения полной юридической проверки.

Как можно выделить долю в натуре? Продавец может самостоятельно указать покупателю конкретное помещение, а может обратиться к геодезистам или техническим специалистам, которые проведут замеры и составят план помещения. Эти данные можно использовать при заключении сделки.

Какие есть способы продажи доли в натуре? Продажу доли в натуре можно осуществить по договору купли-продажи или по договору обмена. Договор купли-продажи заключается между продавцом и покупателем, при этом покупатель получает право собственности на проданную долю. Договор обмена позволяет обменять продаваемую долю на другую недвижимость, указанную в договоре.

Что предлагает закон по выделению доли в натуре? В связи с возможностью выделения доли в натуре, закон предусматривает порядок и правила, которые должны соблюдать продавец и покупатель. Например, ФЗ-214 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» подробно регулирует процесс выделения доли в натуре.

Если вы хотите выделить долю в натуре, прежде чем продавать или покупать, вам следует ознакомиться с соответствующими законами и законопроектами, чтобы быть в курсе всех изменений и возможностей, которые они предоставляют. В будущем существует вероятность того, что новые законы или законопроекты упростят или изменят порядок выделения доли в натуре.

Таким образом, выделение доли в натуре – это искусство продажи доли в квартире, которое позволяет собственнику контролировать процесс продажи и предложить конкретное помещение в квартире. Выделение доли в натуре может быть выгодным для покупателя, так как это позволяет избежать пустых микродолей. В Российской Федерации существуют законы и законопроекты, которые регулируют процедуру выделения доли в натуре и определяют права и обязанности собственников при таких сделках.

Оформите договор о взаимодействии с сособственниками

Если вы решили продать свою долю в квартире, то одним из первых шагов будет оформление договора о взаимодействии с сособственниками. Этот договор будет определять условия продажи и взаимоотношения между собственниками квартиры.

Одной из главных причин, по которой следует заключить такой договор, является защита ваших прав и интересов. Ведь если вы не оформите документ, то в случае продажи вашей доли другой сособственник может потребовать вернуть ему его долю, а это может стать препятствием для продажи.

Зачем это нужно? Во-первых, при наличии договора будет проще продать вашу долю. Ведь покупателю будет известно, что он получит все права на долю, а не только некоторые. Во-вторых, договор поможет избежать конфликтов и споров между сособственниками.

Как оформить договор? Вам необходимо составить документ с указанием всех условий продажи, таких как цена, сроки, порядок оплаты, условия передачи доли и т.д. В договоре также следует прописать права и обязанности сособственников после продажи доли. Для заключения договора рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу, чтобы быть уверенным в его законности.

Есть ли способы проверить законность договора? Да, можно обратиться к юристу или регистратору, чтобы проверить все документы и узнать, существует ли такой договор.

Также стоит отметить, что в некоторых случаях при продажи доли в квартире можно получить натуре, то есть другую недвижимость взамен. Это может быть полезно, если вы хотите продать квартиру какой-то конкретной человек, но не хотите остаться без жилья.

В законе есть такое понятие как «микродоля», которое описывает небольшие доли в квартире, такие как комната или даже часть комнаты. Суть микродоли заключается в том, что она может быть продана или обменяна отдельно от остальной части квартиры. Но для этого нужно соблюдать определенные правила и процедуры, описанные в законе РФ.

Если вы хотите продать микродолю, то сначала следует выделить ее в отдельную подешевеют, и только после этого оформлять ее продажу. Также возможен обмен микродоли на другую недвижимость или долю в другой квартире. Во всех случаях рекомендуется обратиться за помощью к профессионалам, чтобы не нарушить законные права и не стать жертвой мошенников.

Недавно был предложен новый законопроект, который предлагает упростить процесс продажи и обмена долей в недвижимости. Согласно этому законопроекту, налог на продажу долей в жилом помещении будет составлять всего 3%, что значительно снизит стоимость сделки.

Независимо от того, какую долю вы хотите продать — всю квартиру или микродолю, важно оформить все правильно и законно. Только в этом случае продажа будет безопасной и вы сможете получить свою долю от продажи.