Если вы приватизировали квартиру, а потом передумали, можно ее расприватизировать, тем самым снизив расходы на налоги и многое другое. Вы можете вернуть недвижимость обратно администрации через расприватизацию или деприватизацию: в судебном порядке или добровольно. Это разные процедуры.
Я юрист по приватизации. В этой статье я расскажу, что такое расприватизация, как расприватизировать квартиру или иное жилье в 2023 году, какие есть основания и порядок. Также вы узнаете, какие понадобятся документы, сколько это будет стоить и что делать, если среди собственников есть ребенок или администрация отказывается отменять приватизацию.
Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефону 8 (800) 302-57-35 Бесплатный звонок для всей России.
Что такое расприватизация
Вы можете вернуть квартиру в собственность двумя способами:
- Через деприватизацию, если бывший собственник согласен на это.
- Через расприватизацию в судебном порядке, если есть основания для признания недействительным договора о передаче недвижимости в собственность в порядке приватизации. Или когда администрация необоснованно отказывается принимать жилье обратно.
Юридически расприватизация или деприватизация – разные понятия. Но чаще люди используют термин «расприватизация», поэтому я буду писать в статье именно о ней как о добровольной или судебной процедуре.
Какими законами регламентируется деприватизация или расприватизация:
| Закон | Толкование |
|---|---|
| Ст. 9.1 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» | Если вы приватизировали недвижимость и она для вас является единственным жильем, ее можно вернуть обратно в государственную собственность. Но при условии, что она свободна от притязаний третьих лиц.
После расторжения договора приватизации муниципалитет обязан заключить договор социального найма |
| Ст. 450 ГК РФ | Договор можно расторгнуть по взаимному согласию сторон. Через суд он расторгается, если одна из сторон существенно нарушила его условия, |
| Ст. 453 ГК РФ | При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, все возвращается в первоначальное положение |
Для расприватизации доли в квартире нужно согласие остальных собственников. Квартиру можно вернуть в собственность администрации полностью, а не только долю (ст. 253 ГК РФ).
Придется соблюдать и другие условия
Помимо оформления согласия остальных собственников нужно соблюдать и другие условия, касающиеся уже самой квартиры и права собственности:
- Она должна быть единственным жильем для всех собственников.
- Полная свобода от притязаний третьих лиц. Нельзя расприватизировать недвижимость в залоге или под арестом.
- После приватизации не менялся состав собственников, не регистрировались другие люди.
- Перепланировка или переустройство не проводились.
- Никто из собственников не выбыл из квартиры, в том числе и по причине смерти.
- Состав собственников не менялся, в том числе и не изменялись доли в праве собственности.
Если кто-то из собственников против деприватизации, расприватизировать квартиру можно только через суд при наличии существенных оснований.
Тщательно все взвесьте
Сначала разберитесь, стоит ли расприватизировать жилье и когда это лучше делать, какие есть плюсы и минусы.
Я приведу подробный список:
Не нужно платить имущественный налог: его уплачивает собственник, т.е. администрация после расприватизации
Можно участвовать в государственной социальной программе по улучшению жилищных условий, т.к. после деприватизации у вас не будет квартиры в собственности
Нет расходов на содержание жилья: нужно оплачивать только услуги по счетчикам. Это экономит порядка 1 000-3 000 руб.
Если вы живете в квартире по договору социального найма, ее нельзя продать, подарить, обменять или оставить в наследство. Также ее не получится использовать в качестве залога при оформлении кредита
Зависимость от собственника недвижимости. В своей квартире вы можете жить, сколько угодно, и никто вам не указ. Администрация же при наличии оснований может выселить или переселить
Из неочевидных преимуществ можно еще выделить то, что после расприватизации ваша квартира точно не будет интересна мошенникам, а значит, вы не лишитесь жилья.
Повторно приватизировать нельзя
Теперь о том, можно ли приватизировать после расприватизации. Ответ очевиден – нет. В приватизации можно участвовать только один раз в жизни. Если вы добровольно откажетесь от недвижимости, еще раз приватизировать ее не получится.
Исключение – приватизация ребенком до 18 лет. В таком случае он вправе повторно участвовать в приватизации, но после совершеннолетия.
Последствия расприватизации
Здесь все очень просто: при деприватизации с вами заключается договор социального найма, и вы продолжаете жить в квартире. Если по каким-то причинам администрация отказалась расприватизировать жилье, этого можно добиться в судебном порядке.
Если суд примет вашу сторону, администрацию обяжут участвовать в расприватизации и оформить договор соцнайма с вами.
Надоело читать?Расскажем по телефону и ответим на ваши вопросы
Когда могут отказать в расприватизации
Вам гарантированно в ней откажут, если на момент подачи заявления дом признан аварийным, но при условии, что при заключении договора приватизации он был в нормальном состоянии. Также отказ возможен, если у вас есть долги по коммунальным услугам, недвижимость в залоге или под арестом.
Когда еще могут отказать:
- У кого-то из собственников уже есть другое жилье.
- После приватизации вы сделали перепланировку и не узаконили ее.
- Нет разрешения органа опеки на деприватизацию жилья несовершеннолетнего или недееспособного.
- Недвижимость с обременением: под арестом, в залоге.
Чтобы не тратить время, лучше сразу исправьте обстоятельство, которое может помешать расприватизации. А потом уже подавайте заявление в администрацию. Узнать о долгах можно в квитанции об оплате коммунальных услуг или через «Банк исполнительных производств». Получить сведения об обременениях можно онлайн через сервис Росреестра.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Задать вопрос
Жизненные ситуации
В некоторых случаях могут появиться проблемы, делающие расприватизацию (деприватизацию) невозможной или затруднительной. Например, если кто-то из собственников против этого, или среди владельцев есть несовершеннолетний ребенок.
Разберемся во всем детально.
Собственник против расприватизации
Расприватизация квартиры без согласия собственника в мирном порядке невозможна. Это можно сделать только через суд: например, если при заключении договора приватизации допущены нарушения, или если человек вообще не имел права участвовать в ней.
Вот пример из судебной практики, где, со слов истицы, квартиру вообще расприватизировали незаконно:
Женщина приобрела долю в праве на недвижимость в порядке приватизации. С ее слов, через некоторое время сотрудница администрации изготовила от ее имени заявление о расприватизации, подделала ее подпись. В итоге ее доля перешла в собственность другой женщине – одной из ответчиков.
Впоследствии женщина обратилась в суд с иском о расторжении договора приватизации, заключенного с ответчицей. В качестве третьих лиц привлекались: департамент жилищных отношений, управление ФСБ, федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии.
Суд в удовлетворении иска отказал, поскольку истица пропустила срок исковой давности по таким делам – три года. Она обратилась в суд только спустя 14 лет (Решение № 2-122/2020 2-122/2020(2-12259/2019;)~М-12333/2019 2-12259/2019 М-12333/2019 от 22 января 2020 г. по делу № 2-122/2020).
Среди собственников есть ребенок
С несовершеннолетним расприватизировать квартиру сложно. Сначала вам нужно найти для ребенка другое жилье (например, купить), так, чтобы не ухудшилось его имущественное положение. Если в результате расприватизации оно станет хуже, опека не даст на нее согласие, а оно обязательно.
Кроме того, на расприватизацию доли ребенка нужно согласие второго родителя, если он проживает отдельно. Его можно оформить у нотариуса.
Дом признан аварийным
В некоторых случаях все же можно расприватизировать квартиру в аварийном доме. Например, если на момент заключения договора дом уже был в плохом состоянии.
Так было у женщины из Калининградской области:
Петрусикова Т.М. жила в квартире по договору социального найма. Потом она заключила с администрацией договор приватизации, однако регистрировать его не стала. Она аргументировала это тем, что на момент заключения договора фактический износ дома был равен 60%: основные конструкции находились в ветхом состоянии, требовалась подшивка потолков квартиры, ремонт стен с заменой отделки. Также повреждена большая часть крыши в силу возраста дома.
Вместо регистрации договора она продолжила вносить плату за социальный наем жилого помещения. На судебном заседании Петрусикова Т.М. пояснила, что при оформлении договора приватизации ей обещали произвести капитальный ремонт, но все так и осталось на уровне обещаний.
В суде истица просила расторгнуть договор приватизации и принудить ответчика (администрацию) к ремонту дома. Исковые требования судом удовлетворены (Решение № 2-1034/2016 2-43/2017 2-43/2017(2-1034/2016;)~М-1044/2016 М-1044/2016 от 6 марта 2017 г. по делу № 2-1034/2016).
По программе реновации
В Москве с 2017 года действует программа реновации, благодаря которой уже десятки тысяч граждан переселены из ветхих домов. Если вы при реновации хотите деприватизировать квартиру, чтобы получить в итоге больше квадратных метров, не спешите: вам дадут ровно столько, сколько полагается согласно нормам. Чтобы расширить жилплощадь, нужно сначала зарегистрироваться в качестве малоимущего и встать на очередь. С момента ухудшения жилищных условий должно пройти не менее пяти лет: только после этого можно рассчитывать на что-то большее.
Если вы приватизировали недвижимость, а потом попали под расселение по программе реновации, после деприватизации вам могут выделить квартиру только по договору социального найма, т.к. повторно приватизировать ее нельзя.
Как расприватизировать квартиру: пошаговая инструкция
Если вы хотите деприватизировать квартиру в мирном порядке, сначала необходимо собрать все документы и подать их на рассмотрение в администрацию. При положительном ответе заключается договор деприватизации, сделка регистрируется в Росреестре. В итоге вы сможете жить в расприватизированном жилье по договору социального найма: его администрация обязана с вами заключить.
Шаг 1: подаем документы в администрацию или МФЦ
Подать заявление о деприватизации и остальные документы можно напрямую в муниципалитет, или через МФЦ.
Что вам понадобится, помимо заявления:
- паспорта всех собственников;
- свидетельства о рождении на детей до 14 лет;
- согласие органа опеки, если среди собственников есть несовершеннолетний;
- согласие всех владельцев;
- выписка из ЕГРН;
- выписка из домовой книги;
- договор приватизации.
Если кто-то из собственников недееспособен, понадобится решение суда. Ваши интересы может представлять и другой человек, но тогда нужна нотариальная доверенность и его паспорт.
Содержание и образец заявления
Что указывается в заявлении о расприватизации квартиры:
- кому оно адресовано (наименование органа исполнительной власти);
- ваши Ф.И.О., адрес, паспортные данные;
- сведения обо всех собственниках;
- адрес, количество комнат в квартире;
- дата и номер договора приватизации;
- просьба о деприватизации и заключении договора социального найма;
- дата составления;
- подписи всех собственников.
Шаг 2: заключаем договор деприватизации
Заявление и остальные документы рассматриваются около 20-30 дней. В итоге с вами заключается договор деприватизации – передачи жилого помещения в собственность муниципалитета или государства.
Что указывается в этом договоре:
- наименование муниципалитета;
- ваши данные, в т.ч. и паспортные;
- адрес, контактные данные;
- заявление о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность муниципального образования;
- состав семьи, с которым должен быть заключен договор социального найма;
- адрес, площадь, количество комнат в квартире;
- опись представленных документов;
- дата составления и подпись.
Шаг 3: заключаем договор социального найма
Одновременно с договором деприватизации заключается договор соцнайма, поскольку оба документа регистрируются в Росреестре.
Договор социального найма состоит из нескольких разделов:
- Вступление. Указывается дата и номер, данные нанимателя и наймодателя.
- Предмет договора – предоставление жилого помещения в пользование по договору соцнайма.
- Сведения о квартире: адрес, количество комнат, общая и жилая площади. Также указываются члены семьи, проживающие совместно с нанимателем.
- Порядок оплаты коммунальных и иных услуг.
- Права и обязанности наймодателя.
- Права и обязанности нанимателя и членов его семьи.
- Порядок внесения платежей по договору.
- Основания для изменения или расторжения договора.
- Ответственность и прочие положения.
- Дата составления, подписи сторон.
Шаг 4: регистрируем сделку в Росреестре
Когда договор расприватизации будет заключен, он вместе с остальными документами передается для регистрации сделки в Росреестр. Это можно сделать через МФЦ.
Госпошлина
Теперь о том, сколько стоит расприватизация. Услуга предоставляется бесплатно, за регистрацию перехода права собственности ничего платить не нужно.
Однако вас могут ожидать другие расходы. Например, юристы за сбор и подготовку документов в среднем берут 5 000-10 000 руб. Если же что-то из документов утеряно, это придется восстанавливать и запрашивать в МФЦ дубликат. Это тоже не бесплатно (300-1 000 руб.).
Общие сроки
Сроки рассмотрения заявлений и оформления всех документов устанавливаются регионами отдельно. В среднем расприватизация занимает три месяца: это время с момента подачи заявления до регистрации перехода права собственности.
Расприватизация квартиры через суд
Если вам необоснованно отказали в расприватизации, вы можете деприватизировать квартиру в судебном порядке. Также обратиться в суд можно, если вы приватизировали квартиру в ветхом доме, и в других случаях, когда нарушены ваши права. Например, если вы имели право на приватизацию, но ее провели в обход вас и вы не получили свою долю.
Подать исковое заявление в суд может только тот, чьи права были нарушены, или его законный представитель по доверенности. Для защиты интересов ребенка родителями доверенность не нужна. Срок исковой давности по таким делам – три года с момента, когда началось исполнение оспариваемого договора (ст. 181 ГК РФ).
Шаг 1: составляем исковое заявление
Исковое заявление о признании договора приватизации недействительным составляется по правилам ст. 131 ГПК РФ.
Что в нем указывается:
- наименование суда;
- ваши данные: Ф.И.О., адрес, номер телефона;
- данные ответчика: Ф.И.О., адрес;
- дата приватизации жилья;
- суть спора;
- в чем заключается нарушение ваших прав;
- требования: признать сделку приватизации недействительной, обязать заключить договор соцнайма, и пр.;
- дата составления и подпись.
Шаг 2: отправляем документы ответчику
Перед подачей документов в суд нужно отправить их ответчику. Это правило действует с 2019 года. Лучше все отправить заказным письмом с уведомлением о вручении: уведомление понадобится потом для суда.
Если ответчиком выступает администрация, проще принести документы туда лично и попросить расписку о получении. Так будет быстрее, чем ждать, когда все доставит Почта России.
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Задать вопрос
Шаг 3: подаем документы в суд
Подать исковое заявление вместе с остальными документами вы можете лично, через представителя, или онлайн через ГАС «Правосудие». Суд их примет к производству в течение 5 дней с момента поступления, направит вам определение с датой и временем предварительного заседания.
Госпошлина
При подаче искового заявления нужно заплатить госпошлину – 300 руб. (ст. 333.19 НК РФ). Если иск удовлетворят, эту сумму вместе с другими судебными расходами можно взыскать с ответчика.
Шаг 4: участвуем в разбирательствах
Сначала проводится предварительное заседание в форме беседы. Судья спросит, возможно ли урегулировать спор мирным путем, при необходимости запросит дополнительные документы. Если обе стороны согласны на мирное урегулирование, заключается мировое соглашение.
Если же решить спор нельзя и каждый настаивает на своем, дело назначается к судебному разбирательству. В общей сложности все длится около 2-3 месяцев.
Шаг 5: получаем решение
В итоге судья единолично выносит решение, оглашает его в зале заседаний. Ваши требования могут удовлетворить полностью или частично, или отказать в удовлетворении – все зависит от конкретной ситуации.
Решение вступает в силу через месяц после принятия в окончательной форме. Если оно вас не устраивает, можете оспорить его в апелляционной инстанции.
Ответы юриста на частные вопросы
В 2018 году приватизировал квартиру, через год купил еще одну у застройщика в ипотеку. Могу ли я теперь расприватизировать первую, чтобы жить в ней по договору социального найма?
Год назад мне досталась в наследство квартира, которую приватизировали еще мои дедушка с бабушкой. Я хочу деприватизировать ее, чтобы снизить расходы на содержание и налоги, и жить просто по договору соцнайма. Можно ли так сделать и куда мне обратиться?
В 2010 году всей семьей приватизировали трехкомнатную квартиру. Потом решили расторгнуть договор приватизации, были на то причины. Сейчас хотим повторно приватизировать это же жилье. Возможно ли это?
Можно ли подать заявление на расприватизацию через Госуслуги?
В 2012 году приватизировали квартиру. Мне, мужу и двум детям достались равные доли. Сейчас хотим жилье расприватизировать. Обязательно ли присутствовать всем лично, или документы может подать только один человек?
Заключение эксперта
Подведем итоги:
- Деприватизация проводится добровольно по соглашению с администрацией, расприватизация – в судебном порядке. Но чаще всего в обоих случаях используют последний термин.
- Чтобы расприватизировать квартиру мирным путем, нужно подать заявлению бывшему собственнику. Обычно это администрация муниципалитета.
- При расприватизации жилья с вами должны заключить договор социального найма, и вы сможете остаться в расприватизированной квартире.
- Деприватизация и расприватизация имеют как плюсы, так и минусы. Вам не придется платить имущественный налог, а расходов на содержание жилья не будет. Зато вы не сможете полноценно распоряжаться недвижимостью, т.к. она будет уже не в вашей собственности.
Если у вас остались вопросы, задайте их нашим юристам. Консультации предоставляются бесплатно и круглосуточно!
Елена Плохута
Юрист, автор сайта
(Гражданское право, стаж 7 лет)
Задать вопрос
Содержание
- Расприватизация доли в квартире
- Условия расприватизации квартирной доли в 2023 году
- Порядок процедуры расприватизации
- Сбор документации для подготовительного этапа
- Документы, необходимые для расприватизации квартирной доли
Расприватизация доли в квартире — это пошаговая процедура, необходимая для отчуждения доли в общей совместной собственности по жилью. Для осуществления данной процедуры важно знать все необходимые моменты, правовые нюансы и этапы, поскольку от правильности действий будет зависеть успешное завершение расприватизации и получение возможности распоряжаться своей долей в квартире.
Один из важных вопросов, с которым необходимо обратиться к администрации и государству, когда возникает желание расприватизировать долю в квартире, это вопрос о том, кому и в каких условиях выгодно осуществить данное обращение. Какие плюсы и минусы сопутствуют этому действию, а также какие последствия могут возникнуть в случае неправильной процедуры расприватизации.
Расприватизация доли в квартире
Расприватизация доли возможна в тех случаях, когда помещение не является общим собственническим имуществом и в нем проживает несколько собственников. Кому и какие доли можно расприватизировать, а также в каких случаях это выгодно государству — все эти вопросы регулируются законодательством.
Расприватизация доли в квартире осуществляется путем обращения к государственной или муниципальной администрации в месте нахождения квартиры или в органы жилищного фонда. Для подготовительного этапа расприватизации необходимо собрать необходимую документацию и обратиться к юристам для получения консультации и помощи в проведении процедуры.
Понятий «расприватизация доли в квартире» и «деприватизация» следует различать. В случае деприватизации квартиры собственник отказывается от права собственности на это жил помещение и передает его государству. При расприватизации же доли собственник остается, но соответствующая доля переходит под его абсолютный контроль.
Расприватизация доли в квартире может вызвать различные последствия. Какие именно, зависит от оснований и условий процедуры. В случае отчуждения доли могут возникнуть споры и вопросы, требующие разрешения через суд. Поэтому важно внимательно изучить свои права и обязанности, а также правила осуществления расприватизации доли в квартире.
Расприватизация доли в квартире может быть выгодна как гражданам, так и государству. Для граждан это позволяет получить больше возможностей и свободы в управлении своим жильем. Государству же это позволяет оптимизировать использование жилой недвижимости и укрепить право на частную собственность.
| Шаг | Действия |
|---|---|
| 1 | Подготовка необходимых документов |
| 2 | Обращение в государственную или муниципальную администрацию |
| 3 | Проведение юридической процедуры расприватизации |
Важно знать, что процедура расприватизации доли в квартире имеет свои особенности и нюансы, которые необходимо учесть. Для достижения наилучших результатов рекомендуется обратиться к юристам, специализирующимся на жилищном праве, которые помогут вам разобраться со всей необходимой документацией и провести все действия в соответствии с законодательством.
Для того чтобы расприватизировать свою долю в квартире, необходимо выполнить следующие условия:
- Наличие основания для расприватизации. В качестве такого основания может выступать наличие доли в собственности на квартиру, оформленной ранее или приобретенной по наследству;
- Обращение в администрацию муниципального образования, где находится приватизируемая квартира, с заявлением о намерении расприватизировать долю;
- Получение пакета необходимых документов, включающих в себя паспорт, свидетельство о праве собственности на долю квартиры, документы, подтверждающие право на получение приватизации, и другие документы, предусмотренные законодательством;
- Оплата государственной пошлины;
- Прохождение процедуры регистрации прав на приватизированную квартиру.
Важно обратить внимание на следующие моменты:
- Причины расприватизации доли в квартире могут быть различными, но часто это связано с желанием собственника получить полные права на недвижимость и устранить возможность возникновения конфликтных ситуаций;
- Расприватизация квартирной доли может быть выгодна в материальном плане, так как позволяет получить полное право собственности на недвижимость;
- Однако стоит учитывать, что есть и минусы данного процесса, включая необходимость проведения юридических действий и риски, связанные с возможными проблемами на этапе суда;
- В случае деприватизации квартирной доли, собственник может обратиться в суд для защиты своих прав и отмены решения о деприватизации;
- Процедура расприватизации квартирной доли в 2023 году представляет собой сложный алгоритм действий, осуществляется через администрацию и суд;
- Деприватизация квартирной доли может привести к отчуждению недвижимости и последствиям для собственника;
- Расприватизация квартирной доли имеет свои особенности и отличия от передачи прав на квартиру в целом.
При проведении расприватизации квартирной доли рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оказать необходимую юридическую помощь и инструкцию по данной процедуре. Кроме того, рекомендуется обратиться в фонд города по вопросам приватизации, где можно получить дополнительную информацию и консультацию.
Порядок процедуры расприватизации
При прохождении процедуры расприватизации доли в квартире необходимо при себе иметь определенный пакет документации. Следует обратить внимание на такие аспекты, как собственность на жилое помещение, участие в муниципальных программах, а также законодательные акты, регулирующие данный вопрос.
Основания для проведения расприватизации доли в квартире могут быть различными. Это могут быть такие причины, как смерть другого собственника, религиозные причины, желание улучшить жилищные условия и другие. Для того чтобы правильно и выгодно провести расприватизацию, необходимо обратиться в местную администрацию или Жилищный фонд города.
| Порядок процедуры расприватизации: |
|---|
| Подготовительный этап: |
|
| Прием документов в администрации: |
|
| Принятие решения и регистрация: |
|
| Получение нового свидетельства о праве собственности: |
|
Порядок процедуры расприватизации может варьироваться в зависимости от муниципалитета. Однако, несмотря на это, приведенные выше шаги являются принципиальными и должны выполняться в большинстве случаев. В случае возникновения сложностей или непонятных моментов, рекомендуется обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся в области недвижимости, чтобы избежать возможных ошибок и проблем в процессе расприватизации.
Процедура расприватизации доли в квартире может иметь свои плюсы и минусы. Основными преимуществами являются возможность стать полноценным собственником жилого помещения, что дает большую стабильность и самостоятельность при принятии решений относительно квартиры. Кроме того, такая процедура позволяет получить право на наследство в случае смерти собственника. Однако, необходимо учесть, что расприватизация может вызвать некоторые сложности и риски, такие как возможность конфликтов между собственниками или изменение условий владения квартирой.
Сбор документации для подготовительного этапа
Перед началом процедуры расприватизации доли в квартире необходимо провести подготовительный этап, который включает сбор необходимых документов. Этот этап представляет собой важный шаг, поскольку от правильно оформленной документации зависит успешность всей процедуры.
Какие документы могут потребоваться:
- Паспорт собственника, владеющего долей в квартире;
- Свидетельство о рождении собственника;
- Свидетельство о браке (если собственник состоит в браке);
- Свидетельство о разводе (если собственник ранее был в браке и разводился);
- Справка о совершеннолетии детей, являющихся собственниками доли;
- Документы, подтверждающие факт приватизации квартиры;
- Документы, подтверждающие факт правопреемства (наследство, дарение, передача доли по договору);
- Документы, связанные с возможными обременениями на квартире (ипотека, залог);
- Документы, подтверждающие соблюдение условий для осуществления процедуры расприватизации.
Каждый пакет документов должен быть подготовлен с учетом требований закона и конкретных условий процедуры расприватизации. В случае необходимости, собственник может обратиться в муниципалитет или в фонд жилья для получения инструкций и консультаций от специалистов.
Сбор документов – это первый и важный этап процедуры. Вместе с документами предоставляется заявление о деприватизации квартиры, в котором указываются основания для отказа от права собственности.
Минусы:
- Длительная процедура сбора и подготовки необходимых документов;
- Необходимость платить государству за процедуру расприватизации.
Плюсы:
- Возможность вернуть квартиру в государственную собственность;
- Выгодные условия для собственников доли в квартире;
- Возможность судебной защиты своих интересов при отчуждении доли;
- Получение полного права на жилье после процедуры.
Документы, необходимые для расприватизации квартирной доли
В условиях расприватизации квартирной доли существует ряд требований и документов, которые необходимо предоставить, чтобы процедура получилась успешной и выгодной для всех участников.
Основным документом, подтверждающим долю в квартире, является свидетельство о регистрации права на недвижимость. Этот документ выдается органами Росреестра и является основой для любых сделок с недвижимостью.
В случае, если владелец квартирной доли хочет расприватизировать ее, ему необходимо обратиться в муниципальный орган, ответственный за государственную регистрацию прав на недвижимость. В разных регионах этот орган может иметь разные названия, но его функции и порядок работы одинаковы.
Основные документы, которые должны быть подготовлены для процедуры расприватизации квартирной доли, включают:
- Заявление на расприватизацию квартирной доли;
- Паспорт владельца квартирной доли;
- Свидетельство о регистрации права на недвижимость;
- Кадастровый паспорт помещения;
- Документы, подтверждающие факт проживания в квартире;
- Документы, подтверждающие факт собственности на квартирную долю, если она была приобретена после раздела имущества.
При обращении в муниципальный орган владелец квартирной доли должен предоставить документы в оригинале и их копии. После подачи всех необходимых документов и оплаты государственной пошлины, муниципальный орган принимает решение о регистрации права на квартиру такого вида.
Важно отметить, что процедура расприватизации квартирной доли может иметь свои отличия в разных регионах и зависит от местных норм и правил. Поэтому рекомендуется обратиться к юристу, который сможет помочь составить правильную документацию и провести процедуру расприватизации согласно требованиям закона.
1.Для чего нужна деприватизация?
Собственники жилья должны платить налог на имущество, оплачивать капитальный ремонт, страховые взносы. Они несут бремя содержания принадлежащих им помещений и обязаны поддерживать их в надлежащем состоянии.
Поэтому для граждан с небольшим доходом может быть выгодно не владеть жилым помещением, а являться его нанимателем и проживать в нем на условиях договора социального найма.
2.Каким требованиям должно отвечать жилье?
Деприватизация — процедура возврата жилого помещения, ранее полученного в порядке приватизации, в собственность города Москвы. При этом передаваемое жилое помещение должно отвечать следующим требованиям:
- являться для заявителя (заявителей) единственным местом постоянного проживания;
- принадлежать ему на праве собственности и быть свободным от любых обязательств, ограничений (обременений);
- в жилое помещение после его приватизации не были вселены в установленном порядке другие люди;
- в жилом помещении после его приватизации не производились перепланировки;
- все собственники приватизированного жилого помещения согласны на его передачу в собственность города;
- никто из собственников жилого помещения не выбыл (в том числе по причине смерти);
- зарегистрированы сведения в ЕГРН о приватизированном жилом помещении;
- отсутствие в суде дел по поводу оспаривания прав на приватизированное жилое помещение;
- отсутствие задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные и иные услуги в отношении приватизированного жилого помещения;
- отсутствие изменений состава собственников приватизированного жилого помещения, в том числе отсутствие изменений долей в праве собственности на указанное жилое помещение.
Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те владельцы, которые изначально приватизировали квартиру на себя.
3.Какие документы понадобятся?
Чтобы деприватизировать жилье, вам понадобятся:
- запрос о предоставлении государственной услуги;
- документы, удостоверяющие личность заявителя, иных собственников приватизированного жилого помещения и лиц, обладающих самостоятельным правом пользования приватизированным жилым помещением: для граждан старше 14 лет — паспорт гражданина Российской Федерации, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении;
- документ, удостоверяющий личность представителя заявителя и документ, подтверждающий полномочия представителя (нотариально удостоверенная доверенность);
- согласие на передачу в собственность города Москвы приватизированного жилого помещения заключение договора социального найма;
- согласие на и заключение договора социального найма;
- единый жилищный документ* в отношении приватизированного жилого помещения, выданный в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
- выписка из домовой книги* с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в приватизированном жилом помещении на дату подачи запроса (заявления), а также зарегистрированных по месту жительства и выбывших за период с даты приватизации жилого помещения до даты подачи запроса (заявления), выданная в срок не позднее 30 календарных дней до дня обращения за предоставлением государственной услуги;
- правоустанавливающие документы на приватизированное жилое помещение;
В ряде случаев (в зависимости от конкретных обстоятельств вашей жизни) могут понадобиться дополнительные документы.
*
Документ можно не представлять, если платежи за жилое помещение, которое вы хотите деприватизировать, и коммунальные услуги вам начисляет ГБУ МФЦ города Москвы.
4.Куда и как подавать документы на деприватизацию?
Вы можете подать запрос и документы:
- в центре госуслуг «Мои документы»;
- онлайн на mos.ru. При обращении онлайн вы можете выбрать способ заключения договора — в бумажном виде или электронный. В первом случае после подачи запроса вам нужно будет прийти в центр «Мои документы», во втором — подписать договор электронной подписью, проект договора появится в личном кабинете вместе с инструкцией, как бесплатно получить электронную подпись.
Статус вашего обращения вы можете проверить на mos.ru. Для этого необходимо знать номер обращения. При подаче документов через mos.ru статус отображается в личном кабинете.
5.Каков порядок подготовки и подписания договора деприватизации?
Документом, подтверждающим деприватизацию жилья, является договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на приватизированное жилое помещение и договор социального найма.
Документы должны быть подготовлены в течение 23 рабочих дней (без учета сроков приостановки оказания услуги) на безвозмездной основе. Вы получите документы, подтверждающие предоставление государственной услуги (договор передачи с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности) либо решение об отказе в предоставлении государственной услуги.
6.Для чего нужен договор социального найма?
После передачи жилого помещения в собственность города Москвы оно становится частью жилого фонда социального использования, а его бывшим собственникам, постоянно зарегистрированным в этом помещении, это помещение предоставляется для проживания по бессрочному договору социального найма. Проект договора социального найма подписывается одновременно с договором передачи.
7.У меня остались вопросы. Куда обратиться?
Инструкция носит справочный характер и ориентирована на большинство пользователей. Для того чтобы узнать, что делать именно в вашей ситуации, обратитесь за онлайн-консультацией в Департамент городского имущества Москвы на mos.ru.
Содержание
- Как происходит расприватизация квартир в Москве?
- Причины и последствия приватизации квартир
- Заключение.
- При каких условиях возможна демократизация квартиры
Расприватизация квартир — процесс передачи приватизированных квартир из государственной собственности в собственность граждан. Но что нужно знать о расприватизации квартир в Москве в 2023 году?
Как происходит расприватизация квартир в Москве?
Прежде всего, необходимо ознакомиться с документацией города Москвы по процессу расприватизации квартир. Стоит также выяснить, может ли квартира быть расприватизирована и как можно получить долю в праве собственности.
Важно помнить, что процесс расприватизации квартиры является сложным и может потребовать концентрации определенных документов. В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд.
Что нужно знать о процессе приватизации квартиры?
- Когда можно приватизировать квартиру?
- Какие документы необходимо подготовить для приватизации квартиры в Москве?
- Что говорит закон о приватизации квартир?
- Каковы этапы процесса приватизации?
- Зачем нужно собирать документы и какие документы необходимо собрать?
Причины и последствия приватизации квартир
Существует несколько причин, по которым государство может отказать в реэтнизации квартиры. Одной из таких причин может быть несоответствие имеющейся документации или нарушение процесса приватизации.
Разница между действиями государственного режима в процессе приватизации квартиры заключается в том, в каком порядке предоставляются гражданам документы и ордер. Важно также знать, какие действия государственного режима невозможны при приватизации квартиры.
Восстановление прав на квартиру требует выхода за рамки подготовительного этапа приватизации и предоставления всех необходимых документов, а также соблюдения требований закона.
Заключение.
Приватизация квартир в 2023 году может быть сложным процессом, требующим сбора определенных документов и соблюдения требований законодательства. Важно ознакомиться с документами города Москвы и знать, какой порядок действий необходимо предпринять в случае приватизации квартиры.
При каких условиях возможна демократизация квартиры
Приватизация квартиры — это процесс, позволяющий гражданам стать полноправными собственниками жилья. Как правило, возможность приватизации возникает после приватизации — отмены приватизаций, состоявшихся до 1 марта 2005 года.
Основной предпосылкой для осуществления процесса приватизации является наличие такой возможности, т.е. разделение квартир в процессе приватизации. Во многих городах приватизация квартир уже завершена, поэтому для выяснения возможности приватизации конкретной квартиры необходимо уведомить местные органы власти.
Документация по лишению квартиры включает в себя такие основные элементы, как сбор и подготовка документов, обращение в суд и составление судебного решения. Различия между процессом приватизации в Москве и других городах могут лежать в области экспертизы законодательства, поэтому следует обращать внимание на местные нормативные акты.
Однако стоит помнить, что в некоторых случаях приватизация может быть невозможна. Например, если квартира была приватизирована или изъята после 1 марта 2005 года, или если существуют другие судебные ограничения. Важно также знать, что приватизация квартиры может повлечь за собой последствия, связанные с изменением правового статуса дома.
Приватизация квартиры требует ознакомления с условиями процедуры и этапами обращения в компетентные органы, а также предоставления необходимых документов. Если сосед не согласен или сопротивляется продаже своей доли в приватизируемой квартире, возможно, придется обращаться в суд.
Содержание
- 1 Что такое деприватизация (расприватизация)
- 2 Закон о деприватизации квартир
- 3 Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
- 4 Права на жилье после деприватизации
- 5 При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
- 6 Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
- 6.1 Без согласия собственника
- 6.2 С несовершеннолетним
- 6.3 Расприватизация доли в квартире
- 6.4 Расприватизация через суд
- 7 Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
- 8 Необходимый пакет документов
- 9 Сложности и нюансы при прохождении процедуры
Деприватизация является официальной процедурой, которая выступает в качестве антипода приватизации. В последние годы данная процедура приобрела широкое распространение, и становится все более популярной у собственников недвижимости. Разберем, что представляет собой процедура расприватизации, и какими особенностями она обладает.
Что такое деприватизация (расприватизация)
Деприватизация – это добровольный процесс, при котором происходит фактический возврат своей недвижимости в собственность муниципальных властных структур (обратный процесс приватизации). Таким образом, собственник сменит свой статус на нанимателя, и сможет продолжать жить в квартире, однако согласно условиям договора соцнайма.
При этом стоит отметить, что официальной трактовки деприватизации нет. Пока не принят соответствующий закон, терминология попросту отсутствует. Впрочем, это совершенно не мешает процедуре работать, и она описывается во многих действующих нормативах.
Многими аналитиками понятия деприватизации и расприватизации признаются идентичными. Однако, в некоторых ситуациях между ними могут возникнуть существенные различия. Так, под реприватизацией понимают принудительный возврат жилья, которое перешло в собственность пользователя без законных оснований.
Закон о деприватизации квартир
Парламент РФ в минувшем году подошел к изучению вопроса деприватизации. Представительница «Единой России» Елена Николаева направила на рассмотрение проект, по которому малоимущие граждане, которые не могут содержать свое жилье, смогут от него отказаться в пользу муниципальных властей.
Данный проект изначально вызвал немало споров. Некоторые аналитики посчитали, что внедрение подобных правил позволит создать спекуляцию на рынке жилья, и недобросовестные чиновники, пользуясь жизненными сложностями граждан, будут вынуждать их отказываться от прав собственности на свое жилье. Кроме того, многие эксперты обратили внимание, что принятие закона может спровоцировать ситуацию, когда региональные власти будут вынуждать малоимущих россиян отказываться от прав собственности на недвижимость.
Тем не менее, несмотря на все споры и противодействия, закон пока что не прошел окончательное чтение, хотя и предполагалось, что он начнет работать с начала 2023-го или хотя бы 2024-го года. Пока что Парламент отказался браться за рассмотрение проекта, давая возможность его авторам внести доработки.
Плюсы и минусы деприватизации для собственника жилья, когда это выгодно
Как и многие процессы, утвержденные на высшем государственном уровне, деприватизация квартир несет с собой как положительные, так и отрицательные моменты.
До сих пор эксперты не уверены в целесообразности данной процедуры, так как права и интересы собственников пока что не защищены должным образом. Лишь после принятия официального закона о деприватизации можно говорить о конкретных преимуществах и недостатках процедуры.
Пока что аналитики обращают внимание на такие плюсы деприватизационного процесса:
- Снижение уровня расходов на содержание жилья. Согласно закону, собственники несут полную ответственность за ремонт и содержание принадлежащей им жилплощади. Если будет проведена деприватизация, они будут избавлены от этих обязанностей, и налицо окажется снижение экономн6ической нагрузки на бюджет пользователя. А все расходы лягут на государственный орган власти.
- Возможность получения квартиры с большей площадью. Государство реализует немало программ по предоставлению жилья своим гражданам. Социальное жилье предоставляется с учетом количества членов семьи. После деприватизации семья вправе претендовать на получение квартиры с большей площадью, если она соответствует условиям государственной программы.
- Защита от незаконного посягательства на жилье. Данный параметр особенно важен для престарелых граждан, у которых нет родственников. Нередко они становятся жертвами мошенников, и теряют свое жилище. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.
Помимо положительных характеристик, необходимо упомянуть также и о недостатках программы:
- проведение повторной приватизации невозможно, так как воспользоваться данным правом можно только один раз в жизни;
- социальное жилье не может выступать в качестве залога, что лишит пользователя возможности получить большую сумму кредита;
- Потеря права собственности несет за собой запрет на свободное распоряжение жилье. Его нельзя будет подарить или продать, быстро сдать в аренду.
Права на жилье после деприватизации
У многих пользователей возникает закономерный вопрос, касающийся дальнейшей судьбы собственника после расприватизации.
Согласно действующим принципам законодательства, одним из важнейших условий проведения процедуры является признание квартиры единственным жильем для собственника. В подобной ситуации, даже если он откажется от своих собственнических прав в пользу муниципалитета, он сохранит за собой пожизненное право проживания в квартире.
Следовательно, расприватизация квартиры повлечет за собой ряд последствий, среди которых:
- Сохранение пожизненного права проживания в деприватизированном жилище. С бывшим собственником будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье;
- Пользователь лишиться возможности самостоятельно распоряжаться недвижимость. Следовательно, подарить или продать принадлежащее жилище он не сможет, так как в процессе деприватизации утратит права собственности;
- Квартиру нельзя будет сдать в аренду на законных основаниях. Если же пользователь пустит квартиранта, и об этом станет известно, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, итогом которого окажутся штрафные санкции или расторжение договора соцнайма.
При каких условиях осуществляется деприватизация жилого помещения
На законодательном уровне утверждено, что граждане РФ, официально признанные малоимущими, вправе отказаться от прав собственности на недвижимость и могут в любой момент передать ее под юрисдикцию муниципальных властей или государства.
Если собственник решит воспользоваться возможностью деприватизации, властные структуры будут вынужден заключить с бывшим собственником договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается.
В частности, деприватизация жилого помещения будет проведена без особых сложностей при соответствии следующих параметров:
- Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Таким образом, квартира не является предметом залога и не находится под контролем банка, как жилье, купленное в ипотеку. Если имеются какие-либо ограничения, возложенные на недвижимость, деприватизацию осуществить будет невозможно.
- Квартира, которая передается в собственность муниципалитету, не является единственным жильем для собственника, и у него отсутствуют другие варианты для постоянного проживания.
- Отсутствие любых задолженностей по коммунальным услугам. Наличие долгов по ЖКХ не позволит оперативно провести процедуру деприватизации.
Можно ли и как правильно расприватизировать квартиру
Граждане РФ могут расприватизировать принадлежащую им недвижимость, фактически отказавшись от своих прав собственности в пользу муниципалитета или государства. Однако, пока что воспользоваться данной возможностью могут исключительно та категория граждан, которая имеет статус малоимущих, и которые не могут содержать свое жилье. А для этого нужно сначала признать новый статус.
Без согласия собственника
Без согласия собственника расприватизацию провести невозможно. Однако, предложенная форма Закона о деприватизации предполагает возможность проведения процедуры региональными властями в тех случаях, когда собственник официально признан малоимущим.
Единственное исключение связано с неправильно проведенной приватизацией. Если выяснится, что квартира перешла в собственность пользователя без наличия законных оснований, приватизация через суд будет отменена, и собственник утратит свои права на жилье.
С несовершеннолетним
Если в квартире официально зарегистрирован и проживает родитель с несовершеннолетним ребенком, деприватизация возможна исключительно с согласия органов опеки. Одной из ключевых задач государства называют максимальное обеспечение прав и интересов ребенка, потому именно органы опеки будут принимать решение о том, целесообразно ли проведение деприватизации, и не повлечет ли процедура каких-либо неприятностей для ребенка.
Расприватизация доли в квартире
Расприватизация доли в квартире имеет массу особенностей. Начать нужно с того, что для инициирования процедуры нужно озаботится сбором письменных согласий со стороны других собственников. Если хоть один из них не согласен с предложенными условиями, деприватизацию провести окажется невозможно.
Если собственник собрал всю необходимую документацию, и получил официальное письменное согласие на деприватизацию своей доли в квартире от других владельцев, то процедура будет проходить в общем порядке, регламентированным действительной законодательной базой.
Расприватизация через суд
В судебном порядке деприватизация осуществляется довольно часто. Как правило, суд вступит в процесс в тех ситуациях, когда приватизация проводилась с существенными нарушениями. Так, соглашение о приватизации будет признано недействительным, если окажется, что никаких прав на участие в приватизации собственник не имел.
В подобной ситуации суд признает процедуру приватизации ничтожной, и отменит ее действие, тем самым проведя процесс расприватизации. Однако, чтобы было принято это решение, истцу предстоит предоставить весомые аргументы в пользу того, что приватизационный процесс был проведен с нарушениями действительным норм законодательной базы.
Пошаговая инструкция по расприватизации жилья
Многих пользователей волнует вопрос, как расприватизировать квартиру. Пошаговая инструкция по расприватизации жилья выглядит следующим образом:
- Собственник обращается в Департамент жилищной политики и подает заявление о расприватизации.
- К заявлению нужно приложить пакет документации, утвержденной на высшем законодательном уровне.
- При тщательно выполненных условиях процедуры, муниципальный орган начнет процедуру расприватизации.
Необходимый пакет документов
Для того, чтобы вернуть приватизированную квартиру государству, владелец квартиры должен предоставить следующее документальное сопровождение:
- заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики;
- персональные документы всех участников приватизации, которые на момент перехода квартиры в собственность достигли совершеннолетнего возраста;
- оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
- справка об отсутствии любых обременений;
- техпаспорт на жилище, выданный БТИ;
- документ обо всех гражданах, зарегистрированных и проживающих в квартире;
- поэтажный план и экспликация на помещения;
- квитанция, подтверждающая оплату пошлинного сбора;
- выписка из ЕГРП и выписка из домовой книги.
Сложности и нюансы при прохождении процедуры
Большое значение уделяют соблюдению всех обязательных условий процедуры. Если хотя бы одно из них невыполнимо, провести деприватизацию будет невозможно в априори.
Большие сложности могут возникнуть в ситуации, если в квартире проживает ребенок. В подобной ситуации придется обращаться в органы опеки и получать разрешение на проведение процедуры. В целом, деприватизация относится к процедурам повышенной сложности, потому нужно в обязательном порядке учитывать все плюсы и минусы подобного решения.
Можно ли расприватизировать квартиру, и как это сделать?
Последнее обновление: 06.06.2022
О плюсах приватизации жилья знают все. Это, прежде всего, неограниченные возможности по продаже и обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи своего жилья в дар или по наследству.
Однако, о минусах приватизации мало кто задумывается. Поэтому для некоторых владельцев дополнительные платежи за собственное жилье (плата за капремонт, налог на имущество и т.п.) становятся весьма обременительными, и возникает навязчивое желание вернуть все как было. То есть – расприватизировать (деприватизировать) квартиру, передав ее обратно в муниципальную или государственную собственность. И снова стать счастливым нанимателем жилья.
Можно ли приватизированную квартиру расприватизировать? Можно. А как это сделать? Сейчас объясним. Тут есть некоторые ограничения.
Расприватизация или деприватизация?
Есть ли разница между терминами «расприватизация» и «деприватизация» квартиры? С бытовой точки зрения – нет (хотя лингвисты могут с нами поспорить). И то и другое означает отмену проведенной приватизации и возврат жилья в собственность города или государства.
Но некоторые особо щепетильные юристы считают, что расприватизацией следует называть признание договора приватизации недействительным (согласно статьям 168-172 и 175-179 ГК РФ). А деприватизацией следует считать добровольное (по инициативе владельца) расторжение договора передачи квартиры в собственность (согласно статьям 450-453 ГК РФ).
Расприватизация квартиры в виде признания договора передачи недействительным может происходить только через суд. Причинами могут служить нарушения в оформлении самого договора или нарушенные права тех жильцов, которые должны были участвовать в приватизации, но почему-то не участвовали. Тогда по иску этих жильцов или по иску самого собственника суд может признать договор передачи жилья в собственность недействительным, и вернуть квартиру на баланс города.
Расприватизация квартиры через суд может происходить и в случае, когда муниципальные власти отказываются от добровольного возврата жилплощади на баланс города.
Если же город не возражает против принятия жилья обратно в муниципальный фонд, то расприватизация (деприватизация) квартиры происходит в обычном порядке, без суда. Такая процедура предусматривает не расторжение действующего договора передачи жилья в собственность, а заключение нового отдельного договора деприватизации. Точнее – договора передачи жилья в собственность города.
!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартиры – ЗДЕСЬ.
Как расприватизировать квартиру – порядок действий
Рассмотрим процесс расприватизации (деприватизации) квартиры на примере Москвы. В других городах порядок действий будет схожим, отличия могут быть только в названии ведомств, принимающих возвращенную жилплощадь на свой баланс и в форме подачи заявлений на деприватизацию.
Условия для расприватизации жилья
Расприватизировать можно только приватизированную квартиру. Вернуть городу собственность на купленную, унаследованную или полученную в дар квартиру – нельзя. И даже если только у доли квартиры сменился собственник (например, дочь унаследовала от матери половину квартиры), то отменить приватизацию тоже не получится.
Для того, чтобы город принял обратно приватизированную квартиру у ее собственников, должны выполняться следующие обязательные условия:
- это должно быть единственное жилье для всех проживающих в ней людей;
- после приватизации в квартиру не были вселены другие люди, и состав собственников тоже не менялся;
- отсутствие долгов за ЖКУ и налоговых задолженностей по налогу на недвижимое имущество;
- на квартиру не должны быть наложены какие-нибудь взыскания, обременения, аресты, права на нее не должны оспариваться;
- в квартире после приватизации не проводилась перепланировка;
- все собственники квартиры согласны на возврат этой собственности городу;
Вернуть жилье в государственную или муниципальную собственность могут только те собственники, которые изначально приватизировали квартиру на себя. Если в составе семьи есть несовершеннолетние дети, то для деприватизации понадобится разрешение Органов опеки и попечительства.
Расприватизировать квартиру без согласия всех ее собственников не получится.
Документы для расприватизации квартиры
Чтобы расприватизировать квартиру (отменить приватизацию по своей инициативе), собственникам нужно подготовить следующие документы:
- Заявление на деприватизацию жилья (см. бланк заявления – здесь);
- Копии паспортов всех собственников (для детей до 14 лет – свидетельства о рождении);
- Выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
- Справку о составе проживающих (прописанных) в квартире жильцах – Выписку из Домовой книги или Единый жилищный документ (ЕЖД);
- Разрешение Органов опеки и попечительства на деприватизацию квартиры, если среди ее собственников есть несовершеннолетние дети.
Сам процесс оформления расприватизации квартиры по инициативе собственников – бесплатный.
Куда подавать документы на расприватизацию
В Москве вопросами расприватизации (деприватизации) жилых помещений занимается Департамент городского имущества (ДГИ – см. здесь). Документы можно подать прямо туда, в службу «одного окна». Но удобнее передать весь пакет документов в любой МФЦ «Мои документы», независимо от района проживания. Сотрудники МФЦ сами передают бумаги в ДГИ и забирают их оттуда обратно.
При подаче документов должны присутствовать все собственники квартиры старше 14 лет (с паспортами), либо их представители по доверенности. Все они подписывают заявление на деприватизацию своей квартиры. За детей младше 14 лет действуют их родители.
После принятия документов, собственникам выдается выписка из журнала регистрации обращений с датой принятия заявления.
Далее документы переправляются в ДГИ, и там на их основе готовится договор деприватизации квартиры (договор передачи жилого помещения в собственность города Москвы). Это может занять срок до 2-х месяцев. Затем этот договор передается обратно в МФЦ, где его уже подписывают все собственники квартиры.
Регистрация договора деприватизации
После подписания договора деприватизации квартиры, его нужно зарегистрировать в Росреестре. Для этого его снова отдают сотрудникам МФЦ, а те уже сами отправляют его на регистрацию и получают потом обратно. Зарегистрированный экземпляр договора выдают на руки бывшим собственникам.
После этого расприватизация считается завершенной, квартира становится частью жилого фонда города. А ее бывшим собственникам, зарегистрированным (прописанным) в ней на постоянной основе, она передается по бессрочному договору социального найма.
Этот договор с жильцами заключает тот же Департамент городского имущества (ДГИ) не позднее 2-х недель с момента регистрации договора деприватизации и перехода квартиры в собственность города Москвы.
В дальнейшем, в случае смерти нанимателя, договор найма перезаключается с кем-нибудь из проживавших с ним членов семьи. И если новый наниматель не участвовал ранее в приватизации (или участвовал, будучи ребенком), то он потом снова сможет приватизировать эту квартиру на себя. Остальные теряют такую возможность (хотя есть исключения, подробнее об этом – в конце статьи).
Деприватизация жилья – что говорит закон?
Закон говорит, что любой собственник жилья, получивший свои права на квартиру в результате приватизации, может ее расприватизировать обратно по своему желанию и на бесплатной основе. А городские власти обязаны принять в собственность эти квадратные метры, а с бывшими собственниками заключить договор социального найма. Об этом прямо сказано в статье 20 закона N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004.
Условия деприватизации жилья уже не раз пытались изменить, и даже вносили в Госдуму отдельный законопроект (см. здесь), по которому предлагалось ограничить право на расприватизацию. В частности, предлагалось предоставлять право на деприватизацию жилья только малоимущим гражданам, которых официально признали таковыми.
Но закон этот так и подвис в воздухе, поэтому на сегодняшний день любой гражданин РФ вне зависимости от даты приватизации жилья имеет право на его деприватизацию, согласно указанной выше статье.
Порядок деприватизации квартиры в Москве (включая список необходимых документов) указан на городском портале MOS.RU – здесь.
Причины расприватизации квартир
Расприватизировать свою квартиру собственники решаются по разным причинам, и не всегда экономический фактор играет здесь основную роль. Квартира в собственности может оказаться серьезным бременем или препятствием для реализации своих планов. А дорогостоящая собственность одиноких пенсионеров может стать приманкой для квартирных мошенников.
На расприватизацию жилья, например, могут пойти из-за того, что:
- сумма расходов на содержание собственного жилья стала слишком велика (собственник обязан содержать не только свою квартиру, но и общедомовое имущество, оплачивать техобслуживание площадей общего пользования, платить взносы на капитальный ремонт многоквартирного дома);
- увеличился налог на имущество (налог на приватизированное жилье теперь исчисляется с его кадастровой стоимости);
- появилась возможность бесплатно улучшить свои жилищные условия по городской или государственной социальной программе предоставления жилья (в том числе переселения из ветхого жилья);
- возникли непредвиденные семейные обстоятельства (например, нужно, чтобы квартира не оказалась в общей собственности супругов);
- решили таким образом защититься от криминальных посягательств на приватизированное жилье (так поступают некоторые одинокие пожилые люди, которых назойливо обрабатывают мошенники; а расприватизированная квартира уже не представляет для них интереса).
Чем полезен срок исковой давности в спорах о собственности? Какие сроки исковой давности применяются в суде?
Последствия расприватизации жилья
После расприватизации своей квартиры, за бывшими владельцами сохраняется право пользования жилым помещением. Все прописанные там на момент деприватизации жильцы продолжают там проживать, но их права и обязанности существенно меняются.
Основанием для проживания в квартире теперь будет служить не право собственности, а социальный наем по условиям договора с городом. Жильцы вместо статуса «собственники» получают статус «наниматели». Обязанности по уплате налога на имущество, содержанию общедомовых площадей, взносов на капремонт – с них снимается. Остаются только квартплата и коммунальные платежи.
Но наниматели социального жилья теперь не смогут ни продать свою квартиру, ни сдать ее в аренду, ни передать по наследству, ни подарить. Не смогут получить кредит под квартиру, не смогут сделать в ней перепланировку. А за длительное отсутствие (непроживание) нанимателя или за систематическое нарушение правил проживания, их могут и выселить из квартиры.
И вдобавок, после добровольной расприватизации квартиры, гражданин утрачивает право на повторную приватизацию жилья. Правда, здесь есть некоторые исключения (см. о них по приведенной ссылке).
Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти — ЗДЕСЬ.
«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:
Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).